30.10.2024 5:59
Moravskoslezský kraj, tradičně spojený s těžkým průmyslem, se v posledních letech stal jedním z nejdynamičtějších regionů z pohledu realitního trhu. Zvyšující se poptávka po nemovitostech, růst cen a zájem investorů charakterizují tento region v roce 2024. O těchto tématech diskutovali přední realitní makléři v rámci analýzy vývoje trhu pořádané projektem Realiťák roku a serverem Reality.iDNES.cz.
Grafy ve videu jsou ověřené exluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE
Moravskoslezský kraj, tradičně spojený s těžkým průmyslem, se v posledních letech stal jedním z nejdynamičtějších regionů z pohledu realitního trhu. Zvyšující se poptávka po nemovitostech, růst cen a zájem investorů charakterizují tento region v roce 2024. O těchto tématech diskutovali přední realitní makléři v rámci analýzy vývoje trhu pořádané projektem Realiťák roku a portálem Reality.iDNES.cz.
Podle Terezy Cónové z realitní kanceláře Tereza Cónová Reality zažívá Ostrava výrazný růst cen nemovitostí. „Ceny v Ostravě se od loňského roku zvedly poměrně výrazně. Poptávka po bytech také roste a zájemci se začali více účastnit prohlídek, zejména od začátku tohoto roku,“ říká Cónová. Tento růst je podle ní způsoben oživením trhu po pandemii a dalšími ekonomickými faktory, jako jsou stabilizace úrokových sazeb a zvyšující se investice do regionu.
Moravskoslezský kraj je jedním z nejatraktivnějších míst pro investory, kteří zde nacházejí dostupné nemovitosti s potenciálem růstu. Renáta Lokosová z Falcon Reality potvrzuje, že investoři mají silný vliv na růst cen, zejména v Karviné a Havířově. „V Havířově se ceny bytů v osobním vlastnictví vyšplhaly nad úroveň Ostravy, což je do značné míry způsobeno zastavením převodů družstevních bytů. Investoři však stále směřují do Ostravy, kde tvoří až 80 % kupujících,“ vysvětluje Lokosová.
Zajímavým fenoménem je růst cen v Orlové, kde podle Lokosové stouply ceny bytů až o 30–40 %. Orlová, dříve považovaná za méně atraktivní lokalitu, zaznamenala prudký nárůst zájmu investorů, zejména kvůli levnějším nemovitostem ve srovnání s Ostravou.
Ve Frýdku-Místku potvrzují Tomáš Brettschneider a Petr Roták růst zájmu o nemovitosti, přičemž stále převládá poptávka po bytech v původním stavu. „Lidé jsou ochotni platit i vyšší ceny za nemovitosti v lokalitách, ke kterým mají osobní vztah,“ říká Brettschneider. Zvláštností je také Frýdlant nad Ostravicí, který se stává prémiovou lokalitou. „Frýdlant je branou do Beskyd, s výbornou dostupností do Frýdku-Místku a Ostravy, což z něj dělá velmi žádané místo,“ dodává Roták.
Po několika letech stagnace se podle makléřů znovu zvyšuje počet lidí financujících nákup nemovitostí hypotékou. „V loňském roce byly skoro všechny prodeje realizovány za hotové, ale letos už lidé znovu začínají využívat hypotéky, často ve výši 80 % ceny nemovitosti,“ říká Roták. Tento trend potvrzuje i Tereza Cónová, která dodává, že kupující mají nyní větší šanci získat financování díky stabilnějším podmínkám na trhu.
Nájmy v Moravskoslezském kraji, zejména po nedávných povodních, zaznamenaly výrazný růst. Renáta Lokosová zmiňuje, že v Havířově je téměř nemožné najít volný nájemní byt. „Nabídka nájemních bytů se kvůli povodním téměř vytratila, a když už se nějaký objeví, je okamžitě obsazen,“ říká Lokosová.
Podobný vývoj zaznamenali makléři i ve Frýdku-Místku, kde podle Rotáka nájemní trh čelí změnám. „Dříve jsme pronajímali byty lékařům a manažerům, ale dnes se o nájmy uchází spíše lidé s horší platební morálkou,“ vysvětluje Roták. Tereza Cónová však dodává, že v Ostravě je stále možné najít slušné nájemníky, zejména mezi těmi, kteří přicházejí za prací.
Moravskoslezský kraj prochází zásadními změnami na realitním trhu. Růst cen, zájem investorů a nedostatek bytů jsou hlavními tématy roku 2024. Pro kupující, ať už jde o vlastní bydlení či investici, je důležité jednat rychle, protože nabídka nemovitostí v tomto regionu stále ubývá a ceny nadále rostou. Pro pronajímatele je klíčové dbát na pečlivý výběr nájemníků, jelikož trh s nájemními byty se stává stále více konkurenčním.
Klíčové myšlenky a závěry z diskuze:
Celkově analýza ukazuje, že realitní trh v Moravskoslezském kraji je živý, s rostoucími cenami a měnící se dynamikou poptávky a nabídky. Investoři i koncoví uživatelé hrají klíčovou roli v utváření trhu, přičemž hypotéky se opět stávají populární formou financování.
-----------------
Komletní přepis videa:
Dobrý den, dámy a pánové, vítám vás u naší další analýzy vývoje realitního trhu, tentokrát v Moravskoslezském kraji a jeho okresech, a to za účasti nejlepších realitních makléřů projektu Realiťák roku 2023 a 2024. Jsem velmi rád, že mohu přivítat čtyři milé hosty, první z nich Renáta Lokosová z Reality Falcon. Ahoj, Renato.
Ahoj, zdravím.
Druhým z nich Tomáš Brettschneider z Realitní kanceláře Brettschneider. Dobrý den.
Dobrý den, děkuju za pozvání.
Tereza Cónová z Realitní kanceláře Tereza Cónová Reality. Dobrý den.
Zdravím vás, děkuji za pozvání.
A poslední z nich je Petr Roták z Petr Roták Reality. Dobrý den.
Dobrý den taky.
Samozřejmě jsem rád, že tady máme i Ondru Hona ze serveru Cenové mapy, s kterým ve spolupráci s ním, s projektem Realiťák roku, s Reality iDNES s ministerstvem pro místní rozvoj a dalšími připravujeme nějaké data o realitním trhu a jsme rádi, že se o tom můžeme bavit. Ahoj, Ondro.
Ahoj, dobrý den.
Jsme v Moravskoslezském kraji, jsme 3. října, to znamená lehce po povodních, možná jenom na začátek. Zasáhlo to někoho z vás nebo vaše blízké, prosím?
Kolegyňku to zasáhlo.
Ale nic se nestalo. Ondru to proteklo Opavou, ale vynechalo ho to jak kancelář, tak i obydlí.
U mě ano, ale spoustu přátel a známých bohužel ne.
A doufejme, že nás to už zase dlouho mine. Ondro, dávám ti slovo na začátek, jak to bude probíhat a co víme a co nevíme?
Super. Děkuji. Tak dneska se podíváme, jak se nám pohybuje trh v Moravskoslezském kraji, podíváme se na domy, byty, velikost nabídky a samozřejmě ceny, které všechny asi zajímají nejvíce. Moravskoslezský kraj, primárně však Ostrava je aktuálně jedním z nejdynamičtějších měst, co se týče cen v republice. Tak by mě určitě zajímalo, předpokládám, že naše posluchače taky. Proč to tak je a jestli to tak skutečně je, nebo je to jenom nějaké přání nabídky, aby tomu tak bylo. Tak já možná rovnou začnu otázkou. Máme tady hosty primárně z Ostravy, Frýdku-Místku a Havířova. Tak když už jsem na to narazil, tak se zeptám rovnou třeba Terezy. Terezo, jak vnímáte Ostravu? Podle dat to vypadá, že nám Ostrava začala velmi dynamicky růst, co se týče cen. Jak to vnímá ten trh, je tomu tak?
Souhlasím. Určitě. Oproti vlastně tomu loňskému roku se ta vlastně ceny nemovitostí v Ostravě zvedly poměrně dosti a zvedla se i poptávka.
Nevíte, čím to je způsobeno, jak to vnímáte z trhu?
Tak on tam byl vlastně před těmi dvěma lety a před tím rokem byl poměrně takový jako pokles a hlavně jako spíš jsem vnímala to, že ta nabídka jakoby byla, ale v podstatě nebylo tolik poptávek, nebylo tolik kupujících, vůbec jako nechodili zájemci. To se někdy na začátku tohoto roku změnilo a někdy, řekněme, možná únor, březen, tam vnímám, že se to tak jako zlomilo trošku. A že začali v podstatě jako i více chodit na prohlídky lidi, začal se ten zájem trošičku zvedat a teď po těch prázdninách už to vnímám jako hodně.
Pánové, Tomáši, Frýdek-Místek na tom není o moc jinak. Taky vypadá, že začal velmi, velmi stoupat na ceně v posledním roce, půl roce. Jak je to u vás v praxi?
Tak já to každopádně též můžu potvrdit. Ať už ceny nemovitostí a jejich růst anebo zájem o jejich koupi. Převážně když bych to měl dát nějak dohromady, proč tomu tak je, tak se bavíme hlavně o faktorech, které tomu napomáhají, ať už to jsou úrokové sazby, které se snižují. Nebo že za poslední roky jsme tady měli okolnosti, ať už covid, nebo válka na Ukrajině, které už pomalu ustupují a investoři nebo i běžní kupující, kteří kupují byt, ať už pro sebe, nebo pro někoho blízkého, tak to taky začínají vnímat a všímají si toho.
Super. Děkuji. Petře, vy taky působíte ve Frýdku-Místku, asi potvrdíte slova Tomáše. Možná vám dám i doplňující otázku, jak je to s nabídkou, protože v celém Moravskoslezském kraji prakticky nabídka klesla na úroveň někdy jako covidových let, což znamená, že je trh jako relativně vyprodaný. Petře, jste zamutovaný?
Ano, je to tak. Můžu potvrdit, co říkal Tomáš. A co se týče té druhé otázky, tak ta nabídka je skutečně nižší, což nahrává zase tomu, že když se to do té nabídky dostane, tak se to o to rychleji prodá.
To znamená, že ten tlak je nějakým způsobem i vyvolán tím, že těch nemovitostí není mnoho a když už něco způsobilého je, tak se lidi spíše od toho rvou. Je to tak?
Je to tak. A pokud je dobře nastavená prodejní cena, tak ta doba toho prodeje je poměrně krátká.
Super. Děkuji. Renáto, možná na úvod u tebe. Jak to vypadá na Havířovsku a Karvinsku?
Tak je to obdobné jako u kolegů, ano, nabídka se nám snižuje a opravdu ta obrátkovost je opravdu hodně rychlá. Co se týče nájmů, tak ty téměř nejsou. Pronájmy. Díky těm povodním, tak opravdu to strašně se snížily jakékoliv, opravdu je to nedostatkové zboží. A co se týče prodejů, tak v Havířově specificky, tady nám hodně zamávalo družstvo, které je tady dominantní a jedno z největších v republice, které stoplo převody a tím se nám vlastně vyhouply velmi výrazně ceny bytů v osobní vlastnictví nad cenu v Ostravě. A co se týče družstevních bytů, tak ty to teďko dohánějí. Už si lidi zvykli i financovat ty družstevní byty a opravdu jsme na vysokých částkách. A proč ty ceny rostou, si myslím z toho důvodu, že prostě pořád v té republice patříme mezi ten nejlevnější byty a hodně investorů tady opravdu směřuje a je to i díky zvýšenému školení po celé republice, jak investovat. A ti investoři a ti školitelé je vlastně směřují tady na to Ostravsko, a proto si myslím, že i trošičku, bych možná řekla, i uměle ty ceny takhle rostou nahoru. Tím, že těch investorů je větší zájem, potom i ti koncoví zájemci, když chtějí kupovat, v podstatě se musí přizpůsobit tomu, jak ta cena roste.
Výborně. To byla moje druhá otázka, protože je známé, že Moravskoslezský kraj je jedním z nejoblíbenějších cílových destinací investorů. Když bysme to chtěli nějakým způsobem zkonkrétnit, jak je to v Karviné a v Havířově, případně v Orlové nebo okolí, ve kterém pracuješ, s poměrem vlastně vlastního bydlení a investorů? Jestli to umíš nebo dokážeš říct.
Když je jenom jako poměrově, v tom Havířově už se to trošku srovnalo, že je to 50 na 50, ale co se týče Karviné, tak to je vyloženě investorské město, že tam převážná část investorů i směřuje. Na ty družstevní byty jdou spíš jenom koncoví zájemci. A jinak samozřejmě pro ty investory je priorita Ostrava, to je jasné. Tam oni nejčastěji rádi směřují. A tam bych řekla, že většinově, tam bych to řekla, možná 80 % je investorů a jenom 20 % jsou koncoví jakoby klienti. A co se týče zdvihání cen, co mě nejvíce překvapilo v tom mém okruhu, kde já prodávám, tak Orlová. Bylo to bráno, jako že to je jedno z nejhorších měst jakoby v republice nebo nejslabších nebo. Abych neřekla tak škaredě, že nejhorších, ale ty ceny bych řekla, že tam stouply úplně nejvýrazněji ze všech tady okolních měst. Opravdu tam bych si troufla říct, že to je 30–40 %, ta cena. Pokud je to mimo pátou etapu, opravdu neskutečně, za posledního půl roku hrozně stouply ty ceny. Nevím proč, jsou to i družstevní byty, nejsou to jako jenom, osobka tam téměř nejsou, ale prostě i ty družstevní byty absolutně nevysvětlitelně. Možná ta dostupnost do té Ostravy a přitom levnější byt než v té Ostravě. I tohle to může hrát roli.
Super. Děkuji. Terezo, možná se vás zeptám. Vy působíte v Ostravě primárně. Je to tak, skutečně nejvíce zájemců nebo respektive nejvíc kupujících je z řad investorů?
Mě to překvapilo právě, protože jako já to takhle nevnímám, já to vnímám jako ano, samozřejmě ti investoři tady jsou. Spousta z těch investorů, kteří třeba směřovali dříve na Karvinsko, tak prostě chtějí tu Ostravu, protože přece jenom je to krajské město a má své benefity. I když je tu, je to dražší než v té Karviné nebo v Havířově, ale já ze své pozice zase vnímám, že je tady mnohem více právě jakoby zájemců a kupujících, kteří to kupují pro vlastní potřebu, takže jako to je zase moje zkušenost takhle.
Super. Tomáši, Petře, jak je to u vás na Frýdecko-Místecku? Směřují tam investoři, nebo spíše méně?
Tak já zase ze svojí praxe, tak nemám vysloveně třeba jenom, že by se zaměřovali na Frýdek-Místek nebo na Ostravsko. Nepotkávám jenom investory a mám to takové půl na půl, že ať už investor, anebo běžný kupující, který to má pro sebe, takže mám to 50 na 50.
Děkuji, Petře.
Já to mám možná ještě víc. Poměr těch koncových uživatelů. Ti, kteří kupují bydlení pro sebe, možná je to jenom, nevím, možná štěstí, ale fakt, co se týče investorů, tak u mě tak zhruba 30 %, 70 % koncoví uživatelé.
Super, takže se asi shodneme na tom, že investoři pořád jakoby jsou nezanedbatelná skupina kupujících obecně v Moravskoslezském kraji. Když se vrátíme k lidem, kteří pořizují bydlení pro vlastní potřebu, jak je to vlastně dneska s hypotékama? Poslední třeba dva roky jsme poslouchali od makléřů a bylo tomu taky i vlastně podle čísel bank, lidé kupovali spíše více z vlastních zdrojů. Mění se ten poměr a případně je to podobné, jako to bylo před čtyřmi lety, kdy ta hypotéka byla třeba 80 % jako převážně? Možná specifikuju dotaz, jestli lidé více financují hypotékou a případně v jakém nejčastějším poměru? To znamená, jestli 80 na 20, 50 na 50. Umíte to tak nějak jako říct, jak se ten trh v tomhle posunul? Tomáši. Nebo Petře, tak začněte vy, půjdeme od konce tentokrát.
Za mě už si lidé znovu berou hypotéky. To je obrovský rozdíl oproti třeba loňskému roku nebo předloňskému, kdy se to úplně zastavilo a takřka veškeré prodeje byly za hotové nebo z vlastních prostředků. Tak teď už si lidé berou hypotéky, neříkám ještě jako třeba před třemi lety nebo čtyřmi, ale už výrazně více. Je tady, aspoň teda já pociťuji odklon od nájmů. Třeba lidi, kteří ještě loni si hledali nájem a vyčkávali, tak dneska si kupujou byty.
A dokážete říct, v jaké výši zhruba to financujou procentuálně?
Pokud už je to teď poslední dobou, tak už většinou 80 % hypotéka.
Děkuji. Tomáši, jak to vidíte vy?
U mě tak nejčastěji, tak je to financování tou hypotékou, kdybych to měl převést na tu procentuální část, tak povětšinou je to těch 80 %, že zafinancují hypotékou. Měl jsem jenom jednou člověka, který dokázal i 60 % zafinancovat z vlastních zdrojů, a to byla opravdu výjimka, aspoň u mě, ale nejčastěji mám, že lidé financují tou hypotékou.
Děkuji. Terezo.
Já s tím souhlasím, víceméně souhlasím vlastně se vším, co tady bylo řečeno, 80 na 20 je takový jako poměr, který bývá nejčastější. Teď jsem měla třeba i člověka kupujícího, který vlastně financoval celou nemovitost hypotékou nebo úvěrem ze stavebního spoření. Takže ano, prostě opět, co to běží a opět ty hypotéky vlastně si lidé berou a můžou, dosáhnou na ně hlavně.
Super. Renáto, od tebe čekám trošku jinou odpověď, tak jsem zvědav.
Ano. Já bych řekla takhle, že to je podle toho, jaká je to nemovitost, a to souvisí i s tím, proč jsme předtím odpovídali jinak. Protože já mám převážně nemovitosti jakoby v horším stavu, proto to kupují investoři, protože tam je nižší cena. Proto třeba ti, co mají ty hezčí nemovitosti, tak potom to už kupují koncoví zájemci. O to nemají investoři většinou zájem, protože tam je vyšší cena. Takže možná pro vysvětlení, to předtím, co jsme se bavili. A nyní co se týče těch hypoték, taky si všímám, že tam je velký rozdíl, co se kupuje za nemovitost. Je to zvláštní, ale čím dražší nemovitost, i rodinné domy a podobně si všímám, že ty lidi mají čím dál víc vlastních zdrojů, že opravdu 30 %, 40 % i 50 % jsou schopni zaplatit z vlastních zdrojů, i když jsou to nemovitosti třeba za 6 milionů a víc. A třeba obyčejné byty, kde kupujou opravdu mladí lidé, kteří nemají ještě naspořeno, tak tak jak říkají kolegové. Těch 20 %. Ale už jsem se setkala s hypotékou 10 % a 90 platili, dokonce teď jsem měla i dvě stoprocentní hypotéky, že vlastně ještě ručili druhou nemovitostí a tím pádem dostali stoprocentní úvěr.
Super, děkuji. Možná, když jsi narazila na ten typ nemovitosti, jaký je vlastně nebo jaká je typická nemovitost, typicky byt pro kupujícího, který kupuje vlastní bydlení? V posledních letech vlastně byla tendence nebo co jsme se bavili napříč republikou snižovat víceméně ten standard. To znamená, to znamená radši svoje, ale menší byt, jak je tomu dneska vlastně u vás v těch vašich lokalitách, po jakých nemovitostech se takový typicky kupující dívá? Renáto, možná začni teďko zase ty.
Já dlouhodobě, co si vedu evidenci, tak vím, že vždycky dva plus jednička byla a ta je dodneška nejžádanější, ano. Je to proto, že to je buď pro ty začínající mladé nebo i ti, co vlastně odcházejí z rodinného domu, tak ta dva plus jednička je pro jedině většinou ideální, ano. Takže těch dva plus jedniček je nejvíce, ale když vezmu jakoby standard, tak si spíš myslím, že z dlouhodobého hlediska vidím, že ti mladí si radši zaplatí dražší ten byt, ale už to mají hotové, že radši už jdou do hotového, že rovnou si radši vezmou hypotéku 3 miliony, ale už mají ten byt spravený. A třeba, jak říkáš, třeba si vezmou menší ten byt, ano, že nebudou mít tři plus jedničku, budou mít dva plus jedničku, ale budou mít ji hezky spravenou. Jenom je pár takových, co jsou většinou z rodinného domu, co umí i sáhnout na práci a umí si udělat sami, tak ti si koupí třeba v původním stavu, že si to chtějí udělat podle sebe.
Takže lze říci, že typicky byt na Havířovsku je 2+1 spíš jako v lepším stavu, než aby lidé si ho sami nějakým způsobem opravovali.
Anebo ještě máme malé tři plus jedničky, to jsou jakoby v jiných městech, to jsou takové ty malinké 62 m². To je nejčastěji jakoby hned potom prodávaný byt.
Terezo.
Co se týká mojí praxe na Ostravsku, tak já vnímám docela silnou poptávku po větších bytech. A to tři plus jedničky, čtyři plus jedničky nebo i metrově, hlavně pro rodiny, které v podstatě právě jdou z těch dva plus jedniček, hledají už něco většího a vesměs většinou už chtějí taky, aby to bylo po rekonstrukci.
Tomáši, na Frýdecko-Místecku?
Na Frýdecko-Místecku tak povětšinou jsou to aspoň u mě byty, které jsou v původním stavu, buď se bavíme, když bych měl říct dispozičně, jaké jsou vyhledávané, tak jsou to povětšinou ty dva plus jedničky. A buď se teda bavíme o tom, že dva plus jednička je v původním stavu a ten člověk si to vyhlídne podle lokality, že se mu to zdá výhodné, zkrátka všechno pasuje dohromady. A nebo třeba ani ta cenovka není tak příznivá, jak by si ten člověk představoval, ale i tak do té koupě půjde, protože má k tomu místu nějaký svůj specifický vztah a má k té lokalitě blízko, tak to vezme i za vyšší cenu, ale obecně tak ty dva plus jedničky v původním stavu vnímám asi nejvíc.
Petře, jak to vnímáte vy?
Asi taky tak podobně. Co mě ale překvapilo mile, dostal se mi do nabídky byt dva plus KK v novostavbě. Byl zhruba o polovinu dražší než běžné byty v panelových domech a o ten byl velký zájem. Takže spíš jsem cítil ten příklon k tomu kvalita za vyšší cenu.
My jsme se vlastně teďko poprvé i podívali na to, jak to vlastně vypadá ve velkých nebo větších městech, v tom kraji, protože samozřejmě je to taky nějaký ukazatel, jenom se nejdřív podívejme na to, jak to vlastně vypadalo ve velikosti nabídky bytů k prodeji v jednotlivých větších městech v Moravskoslezském kraji. Tam je krásně vidět, jak Ostrava dneska v nabídce nějakých 1090 bytů. Kdybychom vzali dva roky nazpátek, tak tam bylo ještě 1800. Víceméně ten pokles je vidět skoro všude, jsou tam pak města, kde těch bytů v nabídce je víceméně skoro nula. Zajímavý jsou Kravaře, kde se neprodává víceméně nikdy nic z hlediska toho. Ono to potom i koresponduje s těma cenama z hlediska jednotlivých měst nebo obcí, tohle jsou zase data, která jsou přímo jenom z obce nebo z města Bohumín, Bruntál, atd. Z těch nabídek, které tam jsou, abysme si vlastně i podívali na to, jak to vlastně vypadá v detailu, když si říkáme Ostrava, Ostravsko okolo, dobrý, ale pak se můžeme podívat na jednotlivá i města, které jsou tam dál. Když mluvila Renata, tak se. Když se podíváme na Havířov, tak tam teď stoupla oproti poslednímu roku cena asi o 8 000 Kč na metr a z hlediska počtu bytů tam ten pokles byl jenom asi o 20 necelých. Možná zajímavé data. Stálo by to, Ondro, za to za nějakou hlubší úvahu nad tím.
Tak Kravaře jsou jednoduché, tam bytů moc není obecně postavených, takže tam se toho moc ani prodávat z logiky věci nemůže. A ty ostatní, nevím. To takhle asi jako spatra nejsem schopný teďko říct. Možná se zeptám, co mě první, první trklo do oka, možná to budou vědět pánové z Frýdecko-Místecka, co se děje ve Frýdlantu nad Ostravicí?
Jestli můžu první. Tak Frýdlant nad Ostravicí je specifický ve valné části různých faktorů, ať už tím, že je to menší obec a má už i svou vlastně jako přenesenou působnost pro vykonávání veřejné správy, tak je to sice malý faktor, ale i to tam hraje trošku malou roli. Jednak i to, že Frýdlant nad Ostravicí tím, jak v něm není tolik obyvatel, ale přesto člověk tam vlastně najde úplně všechno. Od veškeré občanské vybavenosti až po sportovní centra a různé možnosti, které Frýdlant nad Ostravicí nabízí. Ať už i z hlediska dopravy, tak potom z vlakového nádraží se člověk dostane de facto po celém Moravskoslezském kraji, když to tak řekneme, do větších měst, i autobusovou dopravou. Anebo i potom po rychlostní dálnici, tak člověk se potom napojí na dálniční obchvat a z něj je potom do velkých měst do 30, do 40 minut hravě a úplně bez problémů. Takže Frýdlant nad Ostravicí nabízí strašně moc benefitů plus i to, že ta obec není tolik zalidněná a vlastně člověk tam má i svoje soukromí, má to blízko do přírody, takže kdybych to měl říct, tak Frýdlant nad Ostravicí má v podstatě jenom samé plus a málokdy tam člověk najde negativa.
Takže lze říci, že z Frýdlantu nad Ostravicí se stává jedna z prémiových lokalit Moravskoslezského kraje?
Možná je to troufalé, ale řekl bych, že se to tak dá říct.
Petře, smějete se, jaký na to máte názor vy?
Ano. Je to tak. Říká se, že Frýdlant na Ostravici je brána do Beskyd, hned vlastně sousední obec je Čeladná, kde je golfové hřiště, na druhou stranu Ostravice taky golfové hřiště, je to podhůří Beskyd a jak říkal už Tomáš, veškerá vybavenost a výborná dostupnost do Frýdku-Místku, do Ostravy. A málo bytů, to znamená, zvyšuje to tu cenu.
Super. Děkuji a možná pojďme se trošičku přesunout k těm nájmům. To obecně si myslím, že lidi bude zajímat i z pohledu toho, že Moravskoslezský kraj je investorsky vyhledávaná lokalita. Padlo tady na začátku, že díky povodním jsou vlastně nájemní byty víceméně vyprodané. Ale možná se pojďme bavit o tom standardním stavu. Jak jdou nájmy obecně? Petře, začněte třeba zase vy. Na Frýdecko-Místecku.
Já jsem zmínil, že před rokem byl hodně zájem o nájmy, teď se to přesouvá už zase do prodejů, to znamená třeba, co já mám zkušenost, tak mi o nájmy se zájem snížil. A co jsem zaznamenal takový nešvar, tak vlastně na ty nájmy už se mi ozývají lidi s takovou, řekněme, horší morálkou. Už prostě domluvíme se na prohlídku. Ještě mi to potvrdí dvě hodiny předtím a nepřijdou, prostě ještě loni mi chodili normálně na nájmy lékaři, kteří nastupovali tady do nemocnice ve Frýdku-Místku. Manažeři z Hyundaie, ale ti už si letos kupujou byty a na pronájmy nám se ozývají prostě lidi, kteří nejlépe by chtěli bydlet ještě dneska večer, protože zrovna teď přišli o nějaké jiné bydlení. Tak jsem to zaznamenal za posledního půl roku asi. Takže oproti loňsku velká změna teda u mě.
To znamená nebo chápu z toho, že vlastně lidi, řekněme, nechci se nikoho dotknout, ale sociálně silnější spíše tíhnou ke koupi a na ty nájmy zbývají. Nebo zbývají, to je takový blbý slovo, ale o ty nájmy nebo do těch nájmů jdou spíše jako lidé s nějakým škraloupem, potažmo horší platební morálkou.
Je to tak.
Super. Tomáši, váš názor na to v rychlosti, jestli je stejný jako Petrův, nebo to vnímáte vy jinak s vašima klientama?
Kdybych měl obecně nějak shrnout, jak to vnímám, tak tak jak zmiňoval pan Roták, že se mu stane, že nedorazí někdo na prohlídku, že ta morálka je taková, jaká je. Tak to vnímám taky. Nevnímal to sice jenom na Frýdecko-Místecku, ale i plošně. Jako ať mám pronájem kdekoliv, tak se to může stát. Proto i při výběru toho nájemce, tak člověk tam vlastně musí dbát na každou maličkost, takže ať už při té komunikaci, jak komunikuje ten budoucí nájemce, ať už třeba nějak dobrovolně třeba, svěřuje třeba při komunikaci nebo cokoliv, všímat si vlastně jakéhokoliv detailu při výběru, tak vlastně ten výběr nájemníka je i z toho pohledu makléře i složitější, protože musíme vyhovět jak požadavku pronajímatele, tak taky musíme zachovat jakousi profesionalitu při té komunikaci s budoucím nájemcem.
Děkuji. Terezo, co v Ostravě, je taky těžší a těžší sehnat slušného nájemníka?
My pronájmy vlastně u nás v realitní kanceláři děláme poměrně hodně a nemůžu říct, že. Nebo respektive tady to, co říkali pánové, co se týká vlastně toho, že někdo nedorazí nebo že prostě ta komunikace je horší nebo i ta morálka, tak to bylo vždycky. Ale co se týká toho, že bych to nějak jako bagatelizovala, že je to většina, nemůžu říct. U nás třeba co se týká Ostravy, tak je spousta lidí, kteří právě třeba přicházejí za prací, teď jsme měli třeba lékaře do nemocnice, co přicházeli ve velkém, se tam zřizovalo nějaké nové středisko, takže jako hledali nájmy, pomáhali jsme jim vlastně s tím hledáním. A co se týká vlastně nájmů, které máme v nabídce nebo měli jsme teďka v poslední době, tak vesměs jsme vybrali i jako solventního nájemce, který v podstatě, kterého jsme samozřejmě prověřili a tak, jak říkal kolega i na tom Frýdecko-Místecku, tak v podstatě vždycky je důležité dbát na to, všímat si těch věcí, jak se ten potenciální zájemce vyjadřuje, jakou má sociální stopu a podobně.
Děkuji. Renáto, stejná otázka pro tebe.
Já pronájmy dělám velmi, velmi málo, protože v Havířově máme spoustu městských bytů a spoustu Heimstaden bytů, takže vlastně vždycky to ti lidé projdou sítem, že nejdříve jdou zkoušet městský byt, jestli dostanou, když nedostanou, tak jdou do Heimstadenu. A potom teprve ten zbytek hledá normální nájemní byty, takže to je důvod, proč v Havířově je extrémně těžké najít slušného nájemníka, když máte investiční byt. Co se týče Karviné, tak tam si myslím, že to, pokud máte slušný byt, tak najít slušného nájemníka není takový problém, ano. Takže taky nemocnice, hodně doktorů shání. A podobně, takže tam se, bych řekla, ty pronájmy dělají mnohem lépe než třeba v tom Havířově. Orlová taky, tam bych řekla, že to je úplně nejlepší na pronájmy, protože tam opravdu do pronájmu jdou velice slušní lidé. Naopak.
Já jsem se díval, že zrovna i v Orlové je to jedna z nejdražších lokalit na nájmy.
Ano. Protože tam nejsou malé byty, tam jsou jenom buď velké byty a když seženete právě od jedna plus jedniček, garsonek nebo dva plus jedničku, tak to je nejžádanější na ty pronájmy. A když už tohleto vyskočí, tak fakt si můžete vybírat a vyberete opravdu luxusní nájemníky. Absolutně nikdy nebyl problém v Orlové přitom, že jak by člověk mohl říct, že by to tam nemuselo být úplně ideální. A naopak velice dobré na pronájem.
Super, děkuji. Takže investorům bysme vzkázali, že mají jednat rychle, protože nabídka ubývá, ceny rostou a dobrých nájemníků není mnoho. Péťo, je to tvoje.
Myslím, že nájemníků dobrých je relativně dost, ale je potřeba je samozřejmě hledat a to je práce realitních zprostředkovatelů, aby je našli, od toho je tady máme. Kdyby šli hledat jednoduše, tak by si to ty lidi mohli dělat většinou sami, ale když potřebujou pomoct, tak je to potřeba pomoc od realitního zprostředkovatele, který to opravdu umí. Moravskoslezský kraj je relativně velmi zajímavý, protože jak když vezmeme jednotlivé oblasti, tak Ostrava samostatná jednotka. A pak se podíváme kousek dál, jsou to trošku, je to trošku každá obec, každý okres je trošičku jiný. Bylo to dneska velmi zajímavé vás poslouchal. Já se omlouvám, že jsem do toho moc nezasahoval. Dneska jsme si to s Ondrou trošku rozdělili, že jsem já víc poslouchal a Ondra víc mluvil, což jsem rád. Každopádně já bych vám chtěl velmi poděkovat za účast v dnešní diskuzi. Věřím, že povodně rychle odezní, že ty škody, které jsou tam napáchané jak na majetku, tak v dalších věcech se podaří rychle obnovit. Budete se moct věnovat svojí práci naplno, protože jsme mluvili třeba s kolegy z Jeseníku, kde jim z jejich nabídky, kterou měli k dispozici, tak asi z 15 nemovitostí sedm zmizelo nenávratně pryč. Což je prostě neuvěřitelný a je to hrozná situace speciálně pro ty vlastníky, případně pro ty kupující, který už měli málem něco podepsané. Držím vám palce, ať se vám daří. Uvidíme se na nějakých našich dalších akcích a uvidíme, co ten čas přinese. Ondro, slovo na závěr.
Pěkně jsi to shrnul. Děkuji, děkuji i vám za váš čas a děkuji za tuhle diskuzi.
Mějte se krásně a na shledanou.
Děkujeme, mějte se, na shledanou.
Ať se daří.
Na shledanou.
Petr Makovský