16.9.2024 9:17
V čase dynamického rozvoje a mnoha změn, které formují realitní trh v České republice, se odborníci z oblasti nemovitostí shromáždili k diskusi, která odhalila několik klíčových trendů a předpovědí pro nadcházející měsíce. Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES a zakladatel projektu Realiťák roku, společně s předními realitními experty Pavlem Zámečníkem z M&M reality a Romanem Kasalým z Evropy realitní kanceláře, poskytli hluboký vhled do současné situace na trhu.
Bohužel jsme měli technické problémy s kamerami, takže je to jen zvukový záznam a začíná v čase cca 00:01:36.
Grafy ve videu jsou ověřené exluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE
Letošní rok se nesl ve znamení atypických výkyvů na realitním trhu, kdy v prázdninových měsících došlo k nezvyklému zvýšení zájmu o nemovitosti. Jak Roman Kasalý uvedl: "Letos to bylo jinak, měli jsme silné jaro, obvykle slabé léto a nyní očekáváme silnější září." Pavel Zámečník tuto situaci potvrdil, poznamenávajíc, že obraty byly "fantastické," což je trend, který výrazně přesáhl očekávání.
Podle diskutujících jsou hlavními faktory ovlivňujícími trh především snížení úrokových sazeb a obnova důvěry v hypoteční financování. "Snížení úrokových sazeb vedlo k oživení trhu," komentoval Zámečník. Tyto změny přispěly k zvýšené poptávce a růstu cen, který je evidován napříč celou republikou.
Jednou z hlavních výzev, které trh v současnosti čelí, je problematika stavebního zákona a digitalizace, což komplikuje výstavbu nových nemovitostí a udržuje ceny na vysoké úrovni kvůli nedostatečné nabídce. Roman Kasalý zdůraznil: "Digitalizace a stavební zákon jsou zásadní problémy, které brzdí příliv nových nemovitostí na trh."
Diskutující se shodli na tom, že trh bude i nadále růst a nabízet příležitosti pro investory. Pavel Zámečník doporučil investory: "Nečekat a kupovat nyní, protože ceny budou nadále růst." Tato predikce je podložena aktuálními daty a trendem snižování úrokových sazeb, což činí investice do nemovitostí jednou z nejbezpečnějších a nejvýnosnějších možností.
Realitní trh v České republice se nachází v období silného růstu, přestože čelí několika výzvám. Jak vyplývá z diskuse odborníků, klíčem k úspěchu je porozumění současným trendům a adaptace na neustále se měnící podmínky trhu. Pro investory i obyčejné kupce představuje současný trh mnoho příležitostí, a je proto nezbytné být dobře informován a připraven na rychlé reakce na změny.
V dynamickém světě realit je nynější situace v České republice příkladem toho, jak ekonomické, politické a sociální faktory mohou ovlivnit trh. Diskuze předních odborníků poskytuje cenný vhled do toho, jak se orientovat v této složité době a využít příležitosti, které realitní trh nabízí.
Zde je detailní rozbor a klíčové myšlenky z rozhovoru:
1. Neobvyklý Letní Trh 2024: Rok 2024 zaznamenal neobvyklý trend, kdy i během letních měsíců, které jsou obvykle slabší, byl na trhu enormní zájem o nemovitosti. Důvodem je oživení trhu s nemovitostmi a snížení úrokových sazeb, což vedlo k vyšší poptávce.
2. Snížení Úrokových Sazeb: Snížení úrokových sazeb vedlo k oživení trhu, protože lidé, kteří dříve váhali s nákupem kvůli vysokým sazbám, začali nemovitosti kupovat s předpokladem, že ceny porostou.
3. Problémy s Hypotékami: Některé banky, konkrétně Komerční banka, měly problémy se schvalováním úvěrů kvůli přechodu na nový systém, což vedlo k prodlevám a komplikacím v transakcích.
4. Růst Cen Nemovitostí: Od začátku roku ceny bytů v ČR vzrostly téměř o 7 %. Byty už dosáhly nejvyšších průměrných cen v historii. Růst cen je zaznamenán ve všech krajích, ačkoli dříve některé kraje zaznamenávaly pokles.
5. Nedostatek Nových Bytů: Nedostatek nově postavených bytů vede k růstu cen starších nemovitostí. Zlepšení situace se očekává až s rozvojem infrastruktury a zvýšením nabídky nových bytů.
6. Digitalizace a Stavební Řízení: Digitalizace stavebního řízení je vnímána jako zásadní problém, který brzdí výstavbu nových bytů. Někteří úředníci mají problémy s novým systémem, což vede k prodlevám.
7. Pronájmy: Pronájmy zaznamenaly extrémní poptávku, zejména v univerzitních městech. Nedostatek bytů k pronájmu vede k výraznému růstu cen nájmů.
8. Budoucí Trendy: Očekává se, že ceny nemovitostí budou nadále růst, pokud nedojde k nějakým významným vnějším událostem. Investice do nemovitostí jsou stále považovány za jistotu.
9. Specifické Regiony: Ceny nemovitostí v Ústeckém kraji a Královéhradeckém kraji jsou specifické, ale i zde se očekává růst cen.
Celkově rozhovor poskytuje pohled na realitní trh, který je ovlivněn kombinací ekonomických faktorů, změn ve stavebním řízení a aktuální poptávkou.
Komletní přepis videa:
Dobrý den, dámy a pánové, vítám vás u našeho dalšího dílu Aktuální situace na realitním trhu pohledem lídrů. Je začátek září 2024. Venku jsou třicetistupňové tepla. Já jsem velmi rád, že můžu tady v kvádrech přivítat moje dva hosty. První z nich Pavla Zámečníka z M&M reality. Ahoj Pavle.
Čau Péťo, děkuju za tohle teplý pozvání.
A Roman Kasalý z Evropy realitní kanceláře. Ahoj Romane.
Děkuju moc za pozvání.
Měl tady být ještě Jirka Rájek. Toho, ten včera lehnul s nějakou střevní virózou, takže se bohužel omlouvám. Snad se nám podaří ho sem získat i příště. Pánové, je začátek školního roku, máte děti školou povinné?
Já jo.
Já vnoučata zatím.
A byli jste vyprovázet včera?
Já bohužel ne, já jsem měl pracovní povinnosti, takže jsem to nezvádl. Ale oni už jsou ve druhý a ve čtvrtý třídě, takže.
Takže už kornout byl loni.
Takže, takže už jsou zvyklí, už nepotřebujou úplně, oni naopak jsou radši, když už je do tý školy nedoprovázím.
Já zatím, malá šla do školky do vyšší třídy.
Takže je ještě chvilku čas. Máme strašně teplé léto, teploty přesahují 30 stupňů už dlouhodobě. Doufám, že se to velmi rychle i obrátí, abysme si trošku odpočinuli. Možná jenom na začátek, jak vnímáte vlastně vy léto 2024 z hlediska realit a realitního trhu? Jak se vám dařilo osobně? Myslím teď v realitách, ne na dovolených. Samozřejmě spoustu lidí by to zajímalo a možná byste spoustu lidí naštvali, zbytečně.
Já osobně mám letošní rok trošičku atypickej, protože rok co rok ten trh je stejnej, jaro hodně silný, prázdniny, červenec, srpen, slabší měsíce, září silnější a pak takový ty vánoce, novej rok bývá slabší, je to už 20 let víceméně pořád stejný. Vedeme si statistiky a pořád se to kopíruje. Letošní rok byl takovej, že v tom létě, i v tom létě, kdy bejvají dovolený, tak byl enormní zájem o nemovitosti. A já vlastně teď doháním to, co mi nevyšlo v loňském roce, kdy jsem měl hodně slabý tržby a kdy loňský rok byl celkově hodně slabej. Tak letos se to obrátilo a i přes ty prázdniny se prodává.
No, já musím říct, že jenom musím souhlasit, protože prázdniny byly letos opravdu nádherný, jako z našeho pohledu.
Myslíš tím obratově?
Obratově byly fantastický úplně, protože výsledky vlastně za červenec a srpen dosahovaly právě obratu, který jako přesahovaly obraty i z jara, což bylo jako neobvyklý, protože většinou to lehce klesne, jak říkal kolega, ale právě, že to brutálně vylítlo. Ty částky prostě držely trend a ty obraty a je vidět, že zkrátka oživil se ten trh s nemovitostma, snížily se úrokový sazby a prostě ten hlad a poptávka je čím dál tím vyšší. A to je prostě radost, no.
Čím si to vlastně vysvětlujete? Říkal jsi, snížily se úrokové sazby. A čím si ještě vysvětlovat dál, že ta poptávka v létě byla enormní? My to vidíme i z hlediska čísel na reality.idnes.
Tak jestli můžu. Je to zase, v podstatě je to tím, co se dělo v těch předchozích letech, byly vysoký úrokový sazby, lidi na ty hypotéky nedosáhli nebo se do toho báli a ve své podstatě to byla odložená spotřeba. Už tenkrát jsme to říkali, že vlastně tím, jak se prodává málo, tak ty lidi to bydlení budou průběžně potřebovat stejně, takže akorát odkládají tu potřebu, která je stejně čeká. Takže díky tomu teď, když ty úrokový sazby začly klesat, lidi se přestali bát, začali na to dosahovat a očekává se to, že ty úrokový sazby půjdou ještě dolů, tak v předtuše toho, že ty ceny nemovitostí se začnou zvedat, tak se prodeje začly zvedat o to víc.
Já souhlasím, protože pro většinu těch nákupčích nebo klientů, kteří chtějí kupovat, není jako čas vyčkávat na to, že bude snad třeba za dva měsíce líp nebo nižší cena. Ta prostě nižší nebude a já si myslím, že už spoustu trhu to došlo. I těm klasickým klientům, takže prostě se do toho pustili a nečekají na nic a kupujou to teď, protože i s tím výhledem, snižováním úrokových sazeb, který budou, potom nějakej následnej refinanc ještě, takže už je to tolik teďko netrápí a myslím si, že se do toho pustili. Koneckonců dovolený v Chorvatsku prý rapidně zdražily, takže možná spousta klientů si řekla, než pojedeme letos na dovolenou, koupíme nějakou nemovitost.
No, vyjde to skoro nastejno.
Přesně, vyjde to na stejný peníze.
Pánové, hypotéky, jenom velmi krátce se k nim dostaneme, protože nemáme tady žádného extra specialistu na hypotéky. Ale hypotéky začaly klesat díky úrokovým sazbám samozřejmě. Ale slyšel jsem, že některé banky v létě, úplně se jim nedařilo. Že s nimi spolupracovat nebylo úplně jednoduché?
No tak určitě.
Co k tomu, co k tomu říct?
Tak určitě víme, že Komerční banka přecházela na nový systém a měli s tím poměrně hodně, hodně velký trable, především jakoby lidi v té Komerční bance, který s tím pracují. Takže nám na tom samozřejmě vázlo schvalování úvěru. Věřím, že i u vás.
Je to tak.
A samozřejmě nás to kolikrát přivedlo do takových dost nepříjemných situací s klientama a s koupí, protože jedny samozřejmě spěchají na peníze a druhý to chtějí koupit. A najednou, když se ti to vleče a najednou to nefunguje, tak je to samozřejmě problém. Já věřím, že to ta Komerčka jako co nejrychleji doladí úplně do detailu, aby všechno bylo v pořádku, no, protože to je poměrně, to je jedna největší banka v České republice a když má takovýhle problém, tak je to problém všech, no.
O kolik se to zpozdilo? O kolik se tak jako zpožďovalo standardní schvalování tak třeba?
Měl jsem tam obchod, kdy ten, to schválení hypotéky a vyřízení úvěru trvalo i přes 2,5 měsíce. A tam už to byl opravdu extrém a už to vypadalo, že ten obchod dokonce padne. Tam prodávající ztratila trpělivost, už i chtěla z toho obchodu odstoupit a opravdu bylo to externím, extrémním tlakem na banku, abysme to na poslední chvíli zvládli, protože tam rozhodovaly dny, jestli to padne nebo jestli se to dotáhne. Takže opravdu trvalo to přes 2,5 měsíce. A to už je opravdu na schválení připravené hypotéky, protože ten klient tu hypotéku měl už předpřipravenou předem, tak na to je to opravdu extrémně dlouhý.
To je zajímavý, to jako bejt, bejt tím, kdo prodává a chtít a čekat dva měsíce na to, než proběhne financo a vysvětli to.
Vysvětli to klientovi, že je to na straně banky. Samozřejmě klient neví, takže ztráta důvěry, samozřejmě to je to nejhorší, co se ti může u klienta stát a on ti nevěří, že mu říkáš pravdu, jo? Ty mu říkáš, hele, ale banka přešla na novej systém, tomu klientovi nikdo nenapsal, přešli jsme na nový systém, máme problémy, to mu říkáš ty a samozřejmě ten klient má nedůvěru, protože ty mu furt říkáš, jo, za týden to bude, jo, protože ti ta paní řekne, jo, za tejden to bude. A ono to za tejden není, že jo?
Byl tam ještě jeden problém, protože ta Komerční banka tou dobou měla výrazně zajímavý úrokový sazby a těch úvěrů si od ní vyřizovalo krom toho, že tam byl problém s tím systémem, tak tam byl ještě hodně velký přetlak klientů, takže to byl druhý důvod, proč vlastně se to vyřízení protahovalo.
A třetí důvod byly dovolený, protože přesně jako málo schvalovatelů a teď se to všecko potkalo dohromady, takže. Ale věřím, že teď už to bude.
Že už to zase poběží.
Teď už to poběží? Fajn.
Pojďme se podívat na ceny, protože samozřejmě z hlediska vývoje cen jsme pozorovali v posledních několika měsících u bytů, jasně, začalo se zdražovat, relativně zajímavě. Když se podíváme na data, které máme ve spolupráci s CeMapem, s valuem, s toplak.pro, pod opatronací Ministerstva pro místní rozvoj, tak jenom ceny bytů v České republice od začátku roku stouply skoro o 7 %. A co mě na tom překvapilo, na těch datech, je to, že vlastně i domy začaly lehce růst, jo, že se to malinko obrátilo, možná ještě dva měsíce nazpátek, domy byly víceméně flat, spíš možná malinko klesaly. Ale teď už i nabídkové ceny domů začaly růst. Proč vlastně za ně začaly znova růst? Ve všech segmentech vlastně, dalo by se říct. Nepočítejme pozemky, ty se neprodávají. Takže to tam ještě nějakou dobu potrvá asi. Ale u těch základních věcí?
Já bych řekl, že to souvisí s tím prodejem těch bytů, protože stejně tak jako se prodávají byty, tak ten člověk kupuje a prodává nemovitosti, takže v momentě, kdy se zvedne poptávka jedna, tak ty ceny ovlivní cenu i u těch domů, takže v momentě, kdy se zvedla cena bytů, tak nemohlo trvat dlouho, než se to srovná a než se to přizpůsobí tomu. Ten člověk, jestli se rozmýšlí, jestli kupuje byt anebo dům, tak v momentě, kdy se mu zvedne cena bytu a přiblíží se víc k domu, tak půjde i do domů a tím pádem ta poptávka bude taky větší.
Jenom do toho dodám, že od roku 2015, kdy ty data my sledujeme, tak vlastně dneska průměrná cena bytu v České republice je nejvyšší, co kdy byla. To je stav ke konci srpna 2024.
Je to tak. Musím s tebou souhlasit. To tak prostě je. Já bych teda ještě doplnil k těm domům. Jako já vnímám ten trend, já bych to asi rozlišil do nějakých cenových kategorií, jo, protože třeba domy nad 20 000 000 Kč pořád mají jakoby takovou stagnační linku a úplně jako že by se extrémně prodávaly, to tak není. Nebo že by se nedejbože ještě navyšovala cena, to si vůbec nemyslím, ale samozřejmě máš pravdu v tom, že ta velká masa domů, a teď já mám i několik nemovitostí v portfoliu, to vidím a sleduji, když potom máš větší byt třeba v Praze za 12,5 milionu korun nebo 13 a vedle Prahy máš dům za 14 000 000 Kč, kterej je, já nevím, pět minut na metro, třeba na Zličín. No, tak logicky ten člověk si začne říkat, i ty lidi, hele, proč bych? Koupím si barák, mám k tomu zahradu, dvě garážový stání, nemám žádný sousedy, vlastně není to už lepší, protože jak říká tady kolega, ono se to k sobě tak trošičku jako vlastně začalo přibližovat, protože ty domy se zlevňovaly, zlevňovaly, no a byty, protože byly dostupnější, tak zdražovaly, zdražovaly, že ta poptávka byla daleko větší. Takže teď se to vlastně zastavilo u těch domů na těch, já nevím, 10, 15 000 000, do těch 20. No a lokálně to samozřejmě začíná růst, to já souhlasím, no.
Když se podíváme na poptávku, ne poptávku, ale na nabídku bytů i domů v České republice, tak vlastně domy jsou flat, ty vlastně teď stagnují už relativně dlouhodobě, byty začaly relativně rapidně, rapidně klesat nabídka jako taková na tom trhu. Sami jste říkali, že se prodává velmi dobře, speciálně byty, domy některé. Dostanou se zase na trh nějaké nové byty, aby se ta nabídka zvětšila nebo na co čekají ty, kteří chtějí nebo plánují prodat, než vlastně začnou prodávat?
No, tak já jsem teda jakoby nezaznamenal, že by nám nabídka poklesla, jo, třeba u bytu. Protože musím zase říct, že to množství makléřů, který máme, tak tu nabídku dokážou poměrně rychle doplňovat. Jak rychle odchází, tak je třeba rychle doplňovat. Takže tam se držíme v nějakých jako standardních číslech. Ne, nezaznamenal jsem nějakej pokles, zatím, jo? Ale všiml jsem si, že na serverech už to pomalinku padá, jako jsou eska nebo idnes reality, tak malinko tam nějakej pokles jsem zaznamenal, takže samozřejmě je to o tom doplnění těch nových nabídek. No, hele, nový nabídky budou samozřejmě, jo, protože lidi budou furt řešit nějaký svoje potřeby a ty se vyvíjejí v čase, takže oni budou neustále přicházet nový byty. Spíš je otázka, kdy začnou přicházet úplně nový byty, to znamená nově postavený byty a tam vlastně pak asi přejdeme vlastně k digitalizaci, stavební zákon a podobně, kdy se to prostě kompletně zhroutilo nebo zaseklo.
Je to jeden z bodů, na kterej jsem se chtěl na závěr zeptat, protože samozřejmě je takovej malej nedůležitej.
Takže je zásadní podle mě.
A to si myslím, že je právě ten zásadní point, protože hrozně málo nemovitostí na tu poptávku, na tu kupní sílu, která v té republice je. A prostě než tohle doženeme, ten deficit bytovej, kterej tady je, tak prostě nás to bude stát ještě spoustu let.
Já si myslím ještě, že ta cena těch bytů roste i díky tomu, že se prostě staví málo, že prostě se nestaví dostatek bytů a jsou to spojený nádoby. V momentě, kdy není dost nových bytů, tak si ty lidi pořizujou ty starší. Až se začne stavba a předávání novejch novostaveb, tak pak klesne poptávka o ty starší domy a byty a bude potom, ty starý, nově starý byty začnou klesat.
Ono se to tak jako vyselektuje, protože zase ty třeba nižší příjmový skupiny zas budou spíš koukat po těch starších bytech a ty vyšší příjmový skupiny se těší právě na ty nový byty, jo. Ale těch je tak extrémně málo, že fakt to jako, to říkám 10, 15 let, se nám může bohatě stát možná i dýl, než se dožene ten deficit, co tady chybí.
Já jsem se digitalizaci chtěl vrátit někdy později, ale pojďme na to teď. Říkali jste, že to je jeden ze zásadních problémů? Jak to vlastně vnímáte vy jako zástupci toho realitního trhu, těch, kteří vlastně prodávají pro ty majitele? Co, jak, proč to pro vás je zásadní problém?
Je to otázka nabídky a poptávky. Čím víc větší bude nabídka, tím menší poptávka bude po těch segmentových bytech. Takže čím víc bude v nabídce novostaveb, tím míň bude, budou lidi poptávat ty panelákový nebo ty starší byty a tím pádem můžou ty jejich ceny stoupat, to je zásadní.
Přesně tak, takže ceny porostou, dokud ty nový byty tady nebudou, to tak je, jak říkám, bude to trvat dlouho. Proto já vždycky radím všem, co se rozhodujou, jestli koupit teď nebo počkám na příští rok, říkám, nečekej, kup to hned prostě, teď máš šanci, protože za rok to na tom už vyděláš vlastně, jo, na tom bytě, takže na nic nečekej.
A z hlediska digitalizace? Když vezmeme stavební řízení jako takové, máte s ním nějakou teďko vlastní zkušenost?
No, já teda, jo, protože i moje kolegyně teďko vlastně chtěla stavět barák, koupili si pozemek od nás a opravdu to řeší poměrně jako vydatně. A jsou z toho úplně zoufalí, protože mají všechno, ale prostě ty úředníci s tím prostě zaprvý neumí pracovat. To je jakoby první věc, že jim to prostě nejde. A na celou, já nevím, velkou lokalitu je třeba 1, 2 lidi, který tomu rozuměj. Na to množství těch případů, 1, 2 lidi, který tomu rozumí, který to umí zpracovávat. Teď je tam ještě spousta problémů, věci, který by se měli načítat automaticky, oni musí znovu si brát a doplňovat to tam ručně, takže je to pro ně obrovskej problém. Všichni vlastně volají, pojďme se, než se to doladí, vrátit k tomu starýmu systému, protože takhle jsme v takový patový situaci. Ale to je samozřejmě, to není asi otázka na nás.
To ne, to určitě ne.
Ale říkám, nám de facto se díky tomu se nám všem zvyšuje poptávka, jo, protože se to brzdí, nejsou nový byty, rostou díky tomu ceny, to je vlastně důsledek.
Vím, že developerský oddělení, ty řeší průběžně tohleto s těma schvalováníma, protože ty doklady by údajně měly už se propisovat všude a nefunguje to.
Nefunguje. To je ten hlavní jakoby problém, že se ty věci nepropisujou a oni si je vyžádávají znovu, teď si je tam znovu ručně musí zadávat, protože jim to prostě nefunguje ten systém, no, a tam je ten hlavní zádrhel, který tam někde mají.
Ale tam jsou i případy, že se prostě ty dokumenty tam nahrály, daly se do systému a zmizely jim z toho, vlastně z toho vypadává úplně, takže.
To je přesně její případ jakoby úplně přes kopírák, zoufalá, jakože cože, to snad není možný? Stává se.
Když se podíváme na jednotlivé kraje v České republice, tak vlastně podle čísel, které máme, tak vlastně ceny bytů vlastně vzrostly za poslední rok všude. Už tam není kraj, kde by došlo k poklesu. Ještě před dvěma měsíci jsme našli pár krajů, kde byl v meziročním srovnání, kde ten pokles nabídkových cen byl. Dneska už ty kraje nebo dneska už ty ceny vlastně rostou, rostou, rostou všude. V Praze naprosto rekordně, přes 130 000 za metr. A další, další kraje tomu následují. Vidíte vy ještě někde nějakou oblast, kde je dneska, jak to říct, poslední šance koupit za staré ceny?
No, jako to je dobrá, to je dobrej dotaz, protože určitě v České republice existujou zóny, respektive oblasti, jo, dám příklad, třeba Šluknovskej výběžek, věřím, že tam by si ještě koupil jakoby nemovitost za starý ceny a nic se tam na nich pořád nemění. Ne-li bys možná nedostal ještě slevu, jo? Ale samozřejmě pak, když vezmeš celej ten kraj jako takovej, tak tam samozřejmě jsou velký města, který ty ceny prostě zvedají, jo.
Já si myslím, že jediný, co tu cenu může do budoucna výrazně změnit, je dopravní infrastruktura tam, kde se staví dálnice a bude za pár let zastavěná, tak tam se ty ceny zvednou výrazně.
A samozřejmě pracovní příležitosti v těch lokalitách.
Místní podle lokality, prostě tady se staví, teď tam doprava není, za pár let tam bude, tady není fabrika nebo není tam pracovní síla. A v momentě, kdy se tam fabrika rozjede a postaví, tak pak se tam v tom okolí začnou hodně zajímavě prodávat věci. To jsou asi ty nejzajímavější pobídky pro ty investory.
Já mám pocit, že vlastně ve všech krajích, snad až na Ústecký kraj, jsou momentálně v průměru nejvyšší ceny, který kdy byly.
Nejsou vám zrovna teďko na domy ještě, protože další otázka měla být na domy, tak vlastně, když se koukám, tak vlastně v domech je, myslím, že jedině Ústecký kraj došlo k lehkému poklesu cen za posledního u domu, jinak zase domy už zase oproti loňskému srpnu začaly všude růst.
Ale říkám, ten Ústecký kraj je.
Specifickej.
Specifická lokalita, která prostě je tím docela známá. Ale musím zase říct, že jako lokality Most, Chomutov a podobně, tak tam
za poslední roky došlo taky poměrně k enormnímu nárůstu cen jako jo. Takže už to není o tom, že už bys tam koupil byt za 150 000 jako to bylo před 10 lety.
Jasně.
Dneska už tam prostě 1,5 milionu a podobně.
Zase v těchto lokalitách, tam strašně moc podle mě bude rozhodovat tak, to konkrétní místo, jo. Je potřeba z toho místního trhu, protože v tom samém městě ty ceny můžou být výrazně rozdílný.
Tam je to doslova ulice od ulice.
A pár set metrů od sebe.
Ulice od ulice. Souhlasím, souhlasím absolutně.
Ještě jsem koukal záhy do těch dat. Ještě v Královéhradeckém kraji jsou domy lehce levnější než byly před rokem.
To je zajímavý.
Tak Královehradecký kraj, to je to Náchodsko a další.
Je to pohraničí trošičku.
Tam je otázka, tam se staví dálnice, ty obchvaty okolo Hradce a až to tam dokončí.
Tak to poroste nahoru, jasně.
Tak to poroste nahoru.
Jasně.
Jako oni to nedotáhnou do toho Náchoda, protože tam to odklonili vlastně nahoru. Původně to mělo jít na Náchod, ale poslali to nahoru na Špindlerův Mlýn, takže uvidíme, jak to ovlivní ten Náchod.
Pánové, poslední otázka na dnešek. Co pronájmy, jak to vidíte? Co se, jestli se něco dělo v létě s pronájmy? Protože my jsme sledovali to, že v těch velkých městech, kde jsou univerzity, tak sehnat jakýkoliv pronájem byl obrovský problém, teda minimálně těch malých bytů. Sám mám zkušenost, protože kolegové tady sháněli byt v Olomouci a v Hradci Králové. A to na prohlídku přišlo 20 lidí po 20 minutách. Tam se tam míjeli, úplně se děsili toho, co je. Takže jenom, jestli je nějaká globální zkušenost vaše?
Pronájmy jsou teďka velkej extrém. Pronájmy, sehnat pronájmu za rozumnou cenu, je to dneska takřka nemožný. Pronájmy jsou absolutně vyprodaný nebo vypronajatý, když to řeknu takhle. Je to o tom, že prostě těch bytů tím, jak je málo, pořád je tady spousta cizinců z Ukrajiny, který tady bydlí v pronájmech, pracujou a bydlí v těch pronajatých bytech. To s tím souvisí taky. A tím, že je ten nedostatek bytů a ta pracovní síla se do těch větších měst stěhuje za prací pořád průběžně, protože na venkově ta práce je menší nebo je menší objem tý práce, tak prostě těch bytů je nedostatek. Já dokonce mám kolegu, kterej před 15 lety po mně přebíral pronájmy u nás, když jsem mu to předával, tak v tu dobu nebyl měsíc, aby neměl, abych neměl v nabídce minimálně 100 bytů k pronájmu. A to se průběžně točilo x let. A kolega před týdnem za mnou přišel a říkal, tak poprvý za 15 let, co jsem tady u nás, tak poprvý za 15 let já nemám v nabídce jedinej byt k pronájmu, všechno je pronajatý.
To je velký extrém.
Jo, já jenom potvrdím, extrém to je. Jako já mám každou chvíli nějakej hovor. Čau, prosím tě, doporuč mi nějakého experta na pronájem, potřeboval bych pro děcka mýho známýho sehnat někde něco. To, podle mě, jako tohle zažívají momentálně většina realitních makléřů na trhu, že je různě bombardujou. Právě začínají školy, v těch velkých městech je to vůbec jakoby peklo. No a všichni, hele, tam jsou, jenom tam zůstávají nabídky za strašný peníze, my hledáme něco rozumnýho. Ale já jenom bych chtěl apelovat na všechny, kdo se na to dneska dívají, nic rozumnýho není na trhu už.
Je to tak. Byty, který se dřív pronajímaly za 8000, tak se teďka pronajímají za 15 a jsou okamžitě pryč. A to mluvím jenom o těch malejch garsonkách v Praze. A byt 2KK letos už není problém, pronajímá se běžně za 20 000 a víc prostě. A to jsou obyčejný byty, teď nemluvím o nějakých, jo, luxusních. Já když beru takový ten nižší standard, tak prostě už se to pohybuje v těchhle číslech.
Já už všem doporučuju, ať zkusí sdílení bydlení prostě. Protože u těch větších nemovitostí, ten, ta cena není tak brutální, když se potom rozpočítá mezi větší množství jakoby děcek. Taky samozřejmě záleží na tom majiteli, jestli na to je ochoten přistoupit. Tam je 4, 5 studentů, protože někdy ten studentský život je docela divokej. Sám jsem ho zažil. Ale, ale jde o to, že prostě zkusit tyhlety jiný varianty, jsou na to i různý facebookový skupiny sdílenýho bydlení v těchhle těch městech, kde se pořád dá třeba něco sehnat prostě za relativně rozumný peníze.
Pánové, poslední ještě věc, nepovedly se v létě pozemky? Protože, protože pozemky stály. Stále stojí už několik, několik měsíců. My tam nevidíme žádný pohyb, že by se to někam jako hnulo do toho, že by se začaly znovu obchodovat?
Hele, pohly se pozemky jenom tam, kde ty majitelé, jako my, se dostali do situace, kdy potřebujou peníze, tak klesly, že.
Musí prodat.
Tak musí prodat, tak samozřejmě jdou na nějakou úroveň, ty ceny jsou lidi ochotný kupovat. Ale pro většinu lidí jsou to prostě dlouhodobě uložený peníze a oni si ty pozemky klidně rádi jako podrží, takže těžko říct, jak se tohle vyvine.
Já bych řekl dobře uložené peníze.
Já si myslím, že prostě se jenom čeká, až ty příjmy toho obyvatelstva a všechno se dojdou tam, kde už nebude problém koupit za 10 000 000 tisícimetrový pozemek, že jo.
Ale je to jenom otázka nabídky poptávky. V momentě, kdy v nabídce bude byt, pardon, pozemek za cenu obvyklou v současný době, tak se pronají, prodává i ten. Teď jsem před týdnem nebo před dvěma týdny jsem předával pozemek u Satalic, kde mi na jaře ještě ty lidi říkali, že jsme se zbláznili, že to je úplně nesmyslná cena. Ten dům, který ještě navíc se bude muset zbourat a bude se tam stavět. A i ten se prodal prostě za peníze, o kterých mi tam všichni okolo tvrdili, že je to absolutní nesmysl, takže.
Tak ona Praha je trošičku specifická vlastně v okolí a okolo, v Praze a v blízkém okolí vlastně není už skoro kde stavět a není co kupovat a když je co kupovat, tak je to za takový peníze, kde ten člověk jako.
No, jasně.
Má tam ty peníze uložené, jako já bych toho udělal úplně stejně.
Vždyť jo, šestkrát si promysli, jestli koupíš. Vidím třeba Praha západ, tam jsou, oni jsou pozemky.
Jsou.
Oni tam jsou, jsou dokonce zasíťovaný pozemky. Ale když to ten majitel bude držet prostě cenu 13, 15 000 za metr na dům a ještě tam, když třeba postavit dvojdům, že jsou to třeba menší pozemky, tak pro spoustu lidí je to jakoby nereálný, jo.
Tak ona spousta lidí si ještě dneska neuvědomuje, že vlastně to nejcennější na tom baráku je vlastně ten pozemek. To tam.
Ten pozemek je nejcennější, dokud na něm nepostavíš barák.
Přesně, no.
Protože dneska něco takového sehnat. Pánové, jak vidíte vy, vývoj, vývoj do konce roku? Stane se něco, co byste nečekali? A teď opomeňme nějaké problémy zahraniční a další, protože samozřejmě to nás ovlivní cokoliv jako eskalace, eskalace Ukrajiny, rozpad Evropy, x dalších věcí, co by mohlo nastat. Samozřejmě to má okamžitý vliv, ale primárně, když se něco takovýho nestane v České republice, je důvod očekávat, že třeba ceny by měly začít zase klesat?
Nemyslím si, že by měly ceny klesat. Je to, logicky je to nesmyslný, poptávka je větší než nabídka. To, co se nabízí v současné době, tak je, pokud to není samozřejmě, samozřejmě přestřelený, tak je to reálný prodat i za tyhlety peníze, za který to je teď, úrokový sazby klesají, takže, takže v momentě, kdy ještě víc klesnou úrokový sazby, tak není důvod, proč by klesala cena nemovitostí.
Já si myslím, že do konce roku i Ústecký kraj vyroste na své nejdražší ceny. A Královéhradecký kraj nakonec tam taky poskočí s těma barákama. Takže to je moje predikce, že to zkrátka půjde nahoru, ty ceny prostě porostou, to je prostě daný. A vlastně, jak říkáš ty, jo, pokud nezasáhne něco z okolí, což by bylo samozřejmě jako blbý pro nás pro všechny. A nemusíme se o realitách v tuhle chvíli vůbec bavit, tak si myslím, že není důvod k nějakým předpokladům pádu cen nebo klesání cen ani v dalších, já nevím, 20 letech.
Tak u realit, na který se podíváme statisticky všude po Evropě, všude po světě, tak neustále cena roste, že jo? Takže reálně není důvod, aby, aby nerostla i tady v České republice.
Nejjistější prostě komodita, kterou si člověk může nakoupit, kde má peníze, který má jistě zhodnocený prostě v čase, jo. A tak prostě já furt tvrdím, že to je nejlepší investice, byť existuje spousta dobrých investic, to vás jako. Ale je to jistota.
Jenom u těch investic do nemovitostí, tam se to vyplatí u těch pozemků, u bytů. Rozdíl je, kdy jsou to takový ty starý levný domy na venkově, který jsou prázdný, tak v momentě, kdy je ten starý dům prázdný, odchází. A tam, během pár let, pokud se o něj ten člověk nestará, tak to cena klesne. To je jinej extrém.
Logicky souhlasím, protože zase budou lokality od lokalit, jo.
A zase to souvisí s trhem práce, jo, s dojezdostí do práce a tak dál, prostě jsou lokality, kde jako na venkově, některý venkovy, prostě kde není co, tak tam jako neočekávám, že by, pokud tam nevznikne nějakej zajímavej cestovní ruch kvůli něčemu, tak vlastně.
Se to prostě vylidní.
Jo, tak se to prostě začne vylidňovat a tam ta cena prostě vždycky bude nízká. A bude padat dolů jo jako.
Ale říkám, to už pak jako zasahujeme do takových.
Je to jistota, akorát je potřeba se rozmyslet, kam konkrétně.
A určitě bych nekoukal na to, že u inzerátu je napsáno velmi dobrá investiční příležitost. Je dobré si to velmi důkladně prověřit.
Tak to každopádně vždycky jako jo. Protože pro jednoho dobrá, pro jednoho špatná jako jo. To je asi zase otázkou vkusu.
To je velká pravda.
Díky moc, že jste nás sledovali. Pánové, díky moc za účast, doufám, že se zase velmi brzy uvidíme. Mějte se všichni krásně. Já bych chtěl poděkovat Pavlovi Zámečníkovi, díky moc, Pavle.
Díky, Péťo. Mějte se krásně.
Romanovi Kasalému, díky moc, Romane.
Já děkuju moc za pozvání.
Mějte se krásně a sledujte nás na sociálních sítích a našich dalších kanálech. Mějte se hezky a na shledanou.
Petr Makovský