30.7.2021 13:31
Ceny nemovitostí v Česku stále stoupají a platí to i o rekreačních objektech. Zajímavou alternativou mohou být apartmány nebo vily u moře. V některých případech jsou aktuální ceny příznivé. Navíc takové nemovitosti mají slušný potenciál vydělávat na pronájmu.
V prvním dílu zahraničních nemovitostí jsme vám představili nabídku apartmánů a vil v Bulharsku. Ty nejlevnější u moře koupíte za cenu garáže v Praze. Nabídka je široká, Bulharsko je relativně dobře dostupné a to i autem, tedy kdykoliv, kdy budete potřebovat. Ovšem má i nevýhody, především pro ty, kteří by nemovitost kupovali jako investici a chtěli by ji pronajímat.
Sezóna v Bulharsku je totiž docela krátká, prakticky jen od června do září. Když je dobré počasí, jinak může skončit už v polovině devátého měsíce. V kontextu dalších jižních evropských zemí s mořem bývá sezóna v Bulharsku nejkratší. A v zimě je tam zima, na rozdíl třeba od jihu Španělska, kde v okolí Malagy je příjemně i v zimních měsících.
Španělsko si drží vyšší ceny
Jenže Španělsko je v poslední době v kurzu a ceny nemovitostí za poslední roky výrazně vzrostly. Nejlevnější nabídky jsou na Kanárských ostrovech, kde je sezóna v podstatě celoroční, ale cestování je komplikovanější a výrazně dražší než na španělskou pevninu. Ceny za starší byty 1+kk nebo menší 2+kk začínají okolo tří milionů korun, jak se můžete přesvědčit na portálu Reality.iDNES.cz. V atraktivních oblastech a u moderních nemovitostí počítejte s vyššími cenami.
Velká část nemovitostí u moře je součástí komunitních projektů, takže musíte počítat s poplatky za údržbu (úklid společných prostor, bazény a tak dále). To obvykle vychází na zhruba 2 500 korun měsíčně. Převod nemovitosti z druhé ruky je zatížen daní ve výši 8 až 10 procent, u novostaveb se platí DPH 10 procent.
Ani v Itálii nejsou nemovitosti u moře vyloženě levné, platí, že čím víc na jih, tím jsou ceny nižší. Ale Itálie nabízí i jiné zajímavé oblasti. A tam již lze najít docela výhodné ceny. Rekonstruované byty v historických domech menších obcí lze pořídit hluboko pod dvěma miliony korun. Pokud Itálii milujete a dokážete si užít i neturistické oblasti, tak si můžete pořídit hezké sídlo levněji než rekreační objekt v Česku. Dostupnost je celoročně výborná, a to ať už letecky nebo vlastní dopravou. Především pro milovníky hor je ještě blíž Rakousko s oblíbenými Alpami. Jenže tamní nemovitosti jsou poměrně drahé, na jižní straně Alp v Itálii pořídíte levněji.
Atraktivní Balkán
Řecko je rozlehlé a stejně tak rozdílné jsou ceny nemovitostí. Levné najdete na pevnině mimo turistické oblasti. Na oblíbených ostrovech je sice nabídka pestrá, ale ceny jsou spíš vysoké. V nabídce jsou především vily a jejich ceny často atakují desetimilionovou hranici. Navíc počítejte s tím, že na řecké ostrovy budete mimo sezónu cestovat mnohem komplikovaněji než do Itálie nebo Španělska.
To do Chorvatska dojedete snadno kdykoliv a v sezóně můžete využít i vlak nebo autobus. Nabídka nemovitostí je pestrá, ceny v atraktivních destinacích rozhodně akceptovatelné. Vyloženě levné nejsou, ale i byt v novostavbě s výhledem na moře pořídíte od 2,5 milionu korun. Tedy levněji než adekvátně velký byt ve většině českých okresních měst. V Chorvatsku je navíc poměrně pestrá nabídka pozemků, to kdybyste si chtěli realizovat vlastní projekt.
Koupě nemovitosti v zahraničí je snadná a to především, když využijete služeb prověřených realitních společností. Pokud se nedomluvíte místním jazykem, můžete vybírat z početné skupiny českých společností, které se na jednotlivé trhy specializují. Výhodou je, že vše vyřeší za vás a provedou vás celým procesem. Pravidla koupě nemovitosti se v jednotlivých zemích liší a sami se v nich budete orientovat jen obtížně. Pokud budete chtít nemovitost pronajímat, zajímejte se o to ihned, ještě před koupí.
Před koupí si nechte spočítat všechny náklady na vlastnictví nemovitosti. V mnoha zemích jsou mnohem vyšší daně z vlastnictví nemovitosti, než jaké známe z Česka. Navíc v mnoha případech budete muset platit i další poplatky. Nezbytností je pak dobá pojistka.
