Apartmán u moře sežene podstatně levněji než byt v Krkonoších

Pokud plánujete pořízení rekreačního bytu a netrváte na tuzemských horách, tak můžete výrazně ušetřit. Apartmány ve Španělsku u moře začínají už na dvou milionech korun, tedy výrazně levněji než apartmány v Krkonoších.

Samozřejmě kdo miluje lyžování, tak se zřejmě soustředí při hledání nemovitosti na hory, ať už v Česku nebo v zahraničí. Ale jižní pobřeží Španělska je vlastně dokáže nabídnout taky. Špičková střediska pohoří Sierra Nevada jsou od známých míst na pobřeží vzdálená 100 až 200 kilometrů. Výhodou jižního Španělska, především populární Andalusie, je sezóna dlouhá skoro celý rok. 

Dostupnost je samozřejmě komplikovanější než cesta do Krkonoš nebo do jiných českých hor, nemluvě, když bydlíte někde poblíž nich. Z Prahy se dá do Malagy, centra Andalusie, dostat přímými lety každý den. Letenky nejsou drahé, aktuálně vyjde zpáteční i pod 3 000 korun. Let trvá zhruba tři hodiny, takže na takzvanou otočku to není, ale na víkend je to už akceptovatelné. I když většinou se létá na týden a delší pobyty. 

Násobné rozdíly v ceně

Podstatné jsou však rozdíly v cenách nemovitostí. V oblíbených střediscích hor v Česku nepořídíte zánovní apartmán pod pět milionů korun. Za nové 2+kk a větší zaplatíte minimálně osm milionů korun, čím blíž sjezdovce, tím zaplatíte logicky víc. Ceny jsou vysoké a odpovídají cenám podobně velkých nemovitostí v Praze, leckdy jsou i dražší. 

Ve Španělsku u moře seženete (i přes české realitní servery) apartmán s dvěma či třemi ložnicemi už za 2,5 milionu korun. Takový samozřejmě nebude nový a nebude přímo u pláže, ale většina nabízených je v docházkové vzdálenosti, zhruba do 800 metrů. Zánovní či úplně nové apartmány nemusí být o mnoho dražší. Menší vyjde už na 2,5 milionu, se třemi ložnicemi do čtyř milionů korun. V ceně bývá parkovací stání či garáž a někdy i základní vybavení. 

Mnohé nabídky představují apartmány v komplexech, kde je i další vybavení, především bazén a třeba i veřejné grily. U levnějších nabídek novostaveb musíte počítat s tím, že nebudou nikde v centru, spíš někde na periferii konkrétního střediska, ale stále na dohled moři a plážím. Nabídka je široká, pokud chcete luxus, dostanete ho, ale pak samozřejmě musíte počítat s vyššími cenami. Ale celkově platí, že za cenu 2+kk v Peci pod Sněžkou koupíte v Andalusii moderní dům nebo luxusní byt se čtyřmi ložnicemi. Pokud je byt v komplexu, musíte počítat průměrně desítky až stovky eur měsíčně za poplatky ze společných prostor. 

Připočítejte k ceně daň 

Při koupi nemovitosti ve Španělsku musíte však počítat s dalšími náklady. U novostaveb se platí daň ve výši deseti procent, u starších staveb pak daň z převodu nemovitosti v podobné výši. Ta se lokálně liší, je zhruba od devíti do dvanácti procent. Řádově stovky euro zaplatíte za vyřízení obchodu, zápisu na katastru a na dalších poplatcích. Právní rámec obchodu s nemovitostmi je ve Španělsku velmi vysoký a obchody jsou bezpečné, především pokud využijete nabídky realitních kanceláří. Mnohé české pak takové obchody zrealizují nebo přímo ve Španělsku působí. 

V neposlední řadě si lze na takovou nemovitost vyřídit ve Španělsku i hypotéku. Ta má velkou výhodu ve velmi nízkých sazbách, aktuálně okolo jednoho procenta. Ale pozor, pokud máte příjem v českých korunách, tak hypotéka bude v eurech. Takže hrozí riziko zdražení, pokud kurz koruny bude proti euru klesat. Některé tuzemské banky pak poskytují i hypotéky na zahraniční nemovitosti. Ty už budou v korunách, ale s aktuálními tuzemskými sazbami.