Covid zlevnil nemovitosti v mnoha částech světa. Můžete vydělat

Z českého pohledu to zní dost neuvěřitelně, ale ne všude ve světě letí poptávka po nemovitostech do výšin jako v Česku. Najdou se i trhy, kde ceny naopak klesají a prodávající nabízí velmi zajímavé slevy.

V první dvou dílech seriálu o koupi nemovitosti v zahraničí jsme vám představili velmi levné nemovitosti v Bulharsku u pobřeží Černého moře. V druhém pak situaci v dalších populárních letoviscích Evropy od Chorvatska po španělské Kanárské ostrovy. Nyní se podíváme dál do světa.

V některých zemích je možnost koupě nemovitosti cizinci omezená nebo velmi komplikovaná, ale jsou místa, kde to velký problém není. Třeba v Egyptě můžete mít byty i vily za velmi příznivé ceny, které jsou podobné těm v Bulharsku. Dostupnost Egypta je po celý rok poměrně dobrá. Problém je v případném zhodnocení nemovitosti v podobě pronájmu. Většina turistů totiž přijíždí do Egypta na organizované zájezdy.

To Thajsko je plné individuálních turistů, takže v hojných letech není problém nemovitosti pronajímat. Jenže nyní hojná léta nejsou, do Thajska se dá cestovat jen velmi omezeně a v zemi turisté prakticky nejsou. Potud špatné zprávy. Dobré jsou takové, že ceny nemovitostí na to reagovaly a jsou velmi nízko.

Jen pozor, Thajsko je velké a i v rámci populárních destinací jsou cenové rozdíly značné. Jasně nejlevnější je Pattaya a okolí, naopak na Phuketu nebo Koh Samuii jsou ceny vyšší. V každém případě je nabídka velmi široká a za normálních okolností, které se snad brzy vrátí, je velkou výhodou Thajska v podstatě celoroční sezóna a velmi snadná letecká doprava.

Byty bez problémů, u domů pozor

V Thajsku se primárně soustřeďte na byty. Ty totiž mohou cizinci kupovat jen s malými omezeními. Prakticky ty nemovitosti, které jsou nabízené cizincům, můžete snadno koupit a budete jejich vlastníky. U domů je to komplikovanější, respektive u pozemků. Cizinci půdu kupovat nesmí. Takže dům sice můžete koupit, ale bude to prakticky pronájem na obvykle 90 let. Řešením je založení firmy, kde však musí mít formálně většinu thajský občan nebo společnost. Ale zkušené realitní společnosti i to dokážou vyřešit.

V již zmíněné Pattayi jsou aktuální ceny nemovitostí velmi výhodné, pěkný moderní apartmán v areálu s bazény a dalšími službami koupíte už okolo milionu korun a velké byty stojí od dvou milionů výš. Na Phuketu počítejte s dvojnásobnými cenami, ale i tak v porovnání s dobou těsně před koronavirovou pandemií jsou v podstatě ve výprodeji.

Celoročně dostupné Emiráty

Spojené arabské emiráty jsou nejenom velmi populární, ale z Česka i snadno dostupné po celý rok. A celoroční je i tamní sezóna. Dokonce i v době koronavirové pandemie byly Emiráty otevřené a linky z Prahy nebo Vídně tam létaly každodenně. Výběr nemovitostí je bohatý, většina jich pak spadá do luxusní kategorie. Tomu odpovídají i ceny, které rozhodně nejsou nízké, počítejte s náklady na pořízení zhruba na úrovni cen bytů v Praze nebo Brně. Horní hranice je pak téměř neomezená, klidně můžete žít jako šejk.

Většina nabízených nemovitostí jsou novostavby v atraktivních komplexech s kompletní výbavou. Část bytů se prodává alespoň částečně zařízená. Výhodou je, že za rozumné ceny můžete pořídit byty v zajímavých částech Dubaje, v rámci širšího centra. V nabídce jsou i nemovitosti na populárních umělých ostrovech.

V USA seženete byty za hubičku stejně jako za desítky milionů

Pořídit si nemovitost v USA není žádný problém, akorát se tam nyní na prohlídku nedostanete nebo jen velmi komplikovaně. Ale počítejme, že současná situace brzy skončí a vše se vrátí co nejvíce do normálu. V něm jsou Spojené státy americké snadno dostupné, ač v drtivé většině bylo nutné létat s přestupem.

Nabídka nemovitostí je velmi široká, stejně jako jsou obrovské samotné Spojené státy. Mnohde seženete dům za stovky tisíc korun, ale takovou nemovitost asi nebude chtít kupovat. V oblíbených destinacích jsou samozřejmě ceny vysoké, což platí o New Yorku, částech Floridy nebo o Kalifornii. Menší byt na Manhattanu vyjde na desítky milionů korun, v dobrých čtvrtích Los Angeles taktéž budete muset počítat s cenami od milionu dolarů výš.

Ale apartmán na Floridě může být překvapivě dostupný. Všeobecně platí, že v USA se ceny výrazně liší podle lokality. Ceny ve dvou sousedících čtvrtích se klidně mohou lišit o 60 procent. V každém případě pamatujte, že v USA je poměrně vysoká daň z nemovitostí. Pohybuje se od jednoho do dvou procent jejich ceny, což u dražších nemovitostí výrazně zvedá náklady. U menšího bytu na Mahattanu v hodnotě 30 milionů korun zaplatíte ročně jen na dani okolo čtvrt milionu korun.

V každém případě musíme doporučit při zahraničních investicích využití zkušených profesionálů. Pustit se do koupě nemovitosti na druhé straně světa na vlastní pěst, může být velmi riskantní.