Hypoteční šílenství pokračuje, přestože sazby rychle rostou

Objem poskytnutých hypoték za letošní první pololetí se již blíží celoročním objemům v rekordních letech. Sazby úvěrů však rostou a je možné, že v druhé polovině roku přijde ochlazení zájmu.

Podle serveru Hypoindex, který dlouhodobě sleduje český hypoteční trh, dosáhl objem poskytnutých
hypoték za letošní první pololetí přes 223 miliard korun. To je téměř stejná suma, kterou banky
poskytly za celé roky 2016 a 2017 a jen o 30 miliard méně než v loňském rekordním roce. Letošní
pololetní výsledky jsou tak absolutním rekordem a to nejen v objemu ale i v počtu poskytnutých
hypoték.

Je velmi pravděpodobné, že celý letošní rok snadno překoná ten loňský a padne tak absolutní rekord.
Letos zákazníci získali nejvíc hypotečních úvěrů v březnu. Naopak v dubnu a květnu byl zájem menší,
z čehož se dalo usuzovat, že se trend obrací. Jenže červen se téměř vyrovnal březnu a vrátil trh na
rostoucí křivku.

Ale to jsou čísla, která běžného zákazníka nemusí t až tolik zajímat. Pro něj je důležitější, že sazby
hypotečních úvěrů rostou a je velmi pravděpodobné, že tento trend jen tak neskončí. V červnu Česká
národní banka zvedla základní sazbu na 0,25 procenta a podle jejího vlastního prohlášení lze letos
očekávat další dvě změny této sazby. A to směrem nahoru. Ta se samozřejmě velmi rychle promítne
do sazeb komerčních úvěrů.

Úrokové sazby rostou

V červnu byla podle Hypoindexu průměrná úroková sazba 2,13 procenta, na minimu pak byla letos
v lednu. Od té doby roste a zájemci, kteří hypotéku řeší nyní v červenci, se už u některých ústavů
setkají se sazbami vysoko nad 2,5 procenty. S ohledem na velký zájem o hypotéky se její vyřízení
obvykle protáhne na jeden i více měsíců. Takže kdo se nad hypotékou rozhoduje nyní a bude ji
uzavírat na konci léta nebo na začátku podzimu, musí počítat se sazbami až okolo tří procent.
Tak vysoko byly sazby naposled v lednu 2019 a předtím v lednu 2013. Ale na druhou stranu, žádné
rekordní výše to nejsou, třeba v první dekádě tohoto století se běžně pohybovaly v rozmezí 3,5 až
téměř 6 procent.

Drahé nemovitosti i drahé stavění domů

Podle Hypoindexu stále roste průměrná výše hypotečního úvěru. Aktuálně to je 3 161 000 korun, což
je o 400 000 korun více než před rokem. To má víc důvodů, nejenom růst cen samotných
nemovitostí, ale i růst cen stavebního materiálu u těch klientů, kteří úvěr použijí na výstavbu. Těch je
sice v absolutních číslech menšina, ale vliv to jistě má.

Ostatně někteří klienti, kteří si vyřídili hypoteční úvěr na jaře na stavbu domu s ohledem na tehdejší
ceny stavebního materiálu, tak mohou mít nyní problémy. Pokud si tedy nevzali hypotéku
s dostatečnou rezervou, protože její pozdější navýšení je velmi problematické. Některé materiály
totiž zdražily během jara i o 100 procent. Důvodem je extrémní zájem po skončení zimní kovidové
pandemie a nedostatečné zásoby či výrobní kapacity producentů.