Jak postupovat při transakcích s nemovitostmi, pokud je majitel právně omezen?

V minulosti byla omezení právních schopností jedinců zaznamenána přímo na občanských průkazech, což usnadňovalo identifikaci těchto omezení. Dnes je situace odlišná a bez výslovného souhlasu dané osoby nejsou tyto informace volně dostupné. Jaká výzva to představuje pro realitní trh a jak se s tímto novým stavem vypořádat?

V realitě může být obtížné rozpoznat, zda má osoba omezené právní schopnosti, protože se může jevit naprosto normálně. To přináší značné riziko pro realitní makléře a další zúčastněné strany, obzvláště při transakcích s vysokými finančními částkami, a může vyústit v značné finanční ztráty. Pro občany je ověření právního stavu osoby komplikované a náročné.

Příklad z praxe: Jedna z případových studií ukazuje situaci, kdy dům prodávaný majitelem byl rychle nabídnut potenciálnímu kupci. Smlouva byla podepsána za výhodnou cenu a částka byla převedena na účet prodávajícího. Problémy však nastaly během zápisu do katastru nemovitostí, kde bylo odhaleno, že prodávající má omezené právní schopnosti.

Legislativní kontext: Nový občanský zákoník z roku 2012 přinesl zásadní změny týkající se osob s omezenými právními schopnostmi, zejména v ustanoveních § 55 až § 65. Dle tohoto zákoníku může být omezení právních schopností stanoveno soudem v závislosti na konkrétní situaci a každý případ je posuzován individuálně.

Délka a důsledky omezení, role opatrovníka: Právní schopnosti mohou být omezeny na dobu 3 až 5 let, s možností dalšího prodloužení. Soudem jmenovaný opatrovník se stará o zájmy osoby s omezenými právními schopnostmi, včetně finančních transakcí. V některých případech je nutné získat soudní schválení pro určité právní kroky, jako je například prodej nemovitosti.

Vliv na realitní praxi: Realitní makléři by měli vždy získat plnou moc od obou stran, aby měli možnost nahlížet do relevantních registrů a ověřit tak právní status klientů. V realitním prostředí je běžnou praxí vyžadovat tuto povinnost, aby se předešlo komplikacím. Důležité informace lze získat z agendového informačního systému evidence obyvatel, který je dostupný za symbolický poplatek.