2.12.2024 6:41
Jihomoravský kraj, jeden z ekonomicky a kulturně nejvýznamnějších regionů České republiky, je známý svou rozmanitostí a dynamikou. Srdcem tohoto kraje je Brno, které hraje klíčovou roli jako centrum vzdělanosti, technologického pokroku a podnikání.
Brno se svým vlivem přirozeně odráží i na celkovém vývoji trhu s nemovitostmi v kraji. Díky své poloze na jihovýchodě České republiky nabízí Jihomoravský kraj širokou škálu bydlení od moderních bytů ve městě až po klidné rodinné domy v okolních venkovských oblastech.
Komentář Moniky Lukášové (ředitelka projektu Realiťák roku a realitní makléřka společnosti ReDeMa):
„Brno dlouhodobě potvrzuje svou pozici tahouna nejen v rámci Jihomoravského kraje, ale i celé republiky. V poslední době se však zvyšuje zájem o bydlení v přilehlých okresech, jako je Brno-venkov. Tato oblast láká svým klidnějším prostředím a dostupností.“
Aktuální data z října 2024 potvrzují pokračující růst cen nemovitostí, ať už jde o byty na prodej, pronájmy, nebo rodinné domy. Tento růst je poháněn nejen vysokou poptávkou po bydlení, ale také vlivem zahraničních a tuzemských investic, které region činí atraktivním jak pro rezidenty, tak pro investory. Brno-město zůstává dominantní oblastí s nejvyššími cenami, zatímco okolní okresy, jako Brno-venkov, Znojmo nebo Hodonín, poskytují dostupnější alternativy. Tento článek se zaměřuje na analýzu trhu s nemovitostmi v Jihomoravském kraji a jeho okresech, přičemž zdůrazňuje klíčové rozdíly mezi regiony a vývoj cen v čase.
Byty na prodej: Výrazný růst cen ve všech okresech
Ceny bytů na prodej v Jihomoravském kraji dosáhly v říjnu 2024 průměrné hodnoty 75 642 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 11 % oproti říjnu 2023. Brno-město vykazuje nejvyšší ceny v kraji, s průměrnou cenou 89 201 Kč/m², což odráží vysokou poptávku po bydlení v tomto ekonomickém a kulturním centru.
Komentář Petra Makovského (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku):
„Brno je jasným lídrem, pokud jde o růst cen nemovitostí. Zároveň vidíme, že okolní okresy, jako Brno-venkov nebo Znojmo, získávají na oblibě. Tento vývoj je přirozený vzhledem k růstu cen v samotném Brně a snaze lidí najít dostupnější bydlení.“
Od roku 2015 vzrostly ceny bytů v Brně o více než 85 %, což potvrzuje jeho roli jako jednoho z nejdražších měst v zemi.
Okres Brno-venkov se stává oblíbenou alternativou pro ty, kteří hledají bydlení mimo město. Průměrná cena zde dosahuje 68 734 Kč/m², což je o 75 % více než v roce 2015. V okrese Znojmo jsou ceny výrazně nižší, s průměrnou hodnotou 51 482 Kč/m², což jej činí jedním z nejdostupnějších v kraji. Hodonín a Blansko se nacházejí v rozmezí 55 000–60 000 Kč/m², což odráží jejich stabilní, ale méně dynamický trh.
Byty k pronájmu: Růst cen v Brně a jeho okolí
Ceny pronájmů bytů v Jihomoravském kraji nadále rostou, což je způsobeno zejména vysokou poptávkou v Brně a přilehlých oblastech. Průměrná cena pronájmu dosahuje 298 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 9 %. V Brně-městě dosahují ceny 341 Kč/m², což je více než dvojnásobek hodnot z roku 2015. Tento růst je důsledkem atraktivity města pro studenty, zahraniční pracovníky i místní obyvatele.
Okres Brno-venkov nabízí nižší ceny pronájmů, přičemž průměrná cena činí 262 Kč/m². Okresy Znojmo a Hodonín jsou cenově dostupnější, s hodnotami kolem 220 Kč/m², což představuje zajímavou alternativu pro ty, kteří chtějí bydlet poblíž města, ale za nižší náklady.
Rodinné domy na prodej: Stabilní růst napříč regionem
Rodinné domy v Jihomoravském kraji zaznamenaly průměrnou cenu 48 321 Kč/m², což představuje nárůst o 8 % oproti říjnu 2023 a více než 70 % oproti roku 2015. Nejvyšší ceny jsou opět v Brně-městě, kde domy stojí průměrně 69 402 Kč/m².
Komentář Ondřeje Hona (realitní expert a majitel společnosti CEMAP - cenové mapy):
„Rodinné domy v Jihomoravském kraji, a zejména v okolí Brna, jsou stále žádanější. Vidíme, že zájem o klidnější lokality, jako jsou okresy Znojmo nebo Hodonín, stoupá, což vytváří zajímavý prostor pro investory.“
Tyto ceny odrážejí omezenou nabídku a vysokou poptávku po rodinném bydlení v blízkosti městského centra.
Brno-venkov je o něco dostupnější, s průměrnou cenou 53 217 Kč/m², zatímco okresy Znojmo a Hodonín nabízejí domy za 35 000–40 000 Kč/m². Nejlevnější domy jsou tradičně v okrese Břeclav, kde průměrná cena činí 33 102 Kč/m².
Komentáře k jednotlivým okresům
Brno je nejdražší oblastí v Jihomoravském kraji, ať už jde o byty na prodej, pronájmy nebo rodinné domy. Průměrná cena bytů na prodej dosahuje 89 201 Kč/m², což představuje nárůst o 85 % od roku 2015. Pronájmy se pohybují kolem 341 Kč/m², což je více než dvojnásobek hodnot z roku 2015. Rodinné domy stojí průměrně 69 402 Kč/m², což potvrzuje atraktivitu města pro rodinné bydlení i investory.
Tento okres je oblíbenou alternativou k bydlení v Brně. Byty na prodej stojí 68 734 Kč/m², pronájmy dosahují průměrné ceny 262 Kč/m² a rodinné domy 53 217 Kč/m². Ceny zde za posledních devět let vzrostly o více než 75 %, což odráží zvýšenou poptávku po bydlení v klidnějších lokalitách v blízkosti města.
Znojmo je jedním z cenově dostupnějších okresů v kraji. Byty na prodej zde stojí 51 482 Kč/m², pronájmy 220 Kč/m² a rodinné domy 35 000 Kč/m². I zde však došlo k významnému růstu cen, což dokazuje atraktivitu regionu, zejména díky jeho historickému charakteru a blízkosti přírody.
Hodonín nabízí vyvážené ceny. Byty na prodej zde stojí 55 000 Kč/m², pronájmy 225 Kč/m² a rodinné domy 38 000 Kč/m². Tento okres přitahuje zájemce o bydlení v klidnější lokalitě s dobrou dostupností služeb.
Závěr
Jihomoravský kraj potvrzuje svou roli jako jeden z nejvýznamnějších regionů na českém realitním trhu. Ceny nemovitostí zde nadále rostou, což je způsobeno vysokou poptávkou po bydlení v Brně a jeho okolí. Brno-město zůstává dominantní oblastí s nejvyššími cenami a dynamikou trhu, zatímco okolní okresy jako Brno-venkov, Znojmo nebo Hodonín nabízejí cenově dostupnější alternativy.
Vývoj cen oproti loňskému roku ukazuje, že růst trhu pokračuje napříč všemi segmenty. Od roku 2015 došlo v některých oblastech, například v Brně, k nárůstu cen o více než 85 %, což odráží dlouhodobou atraktivitu regionu. Do budoucna se očekává, že růst cen bude pokračovat, zejména v Brně a jeho okolí, kde je poptávka stále vyšší než nabídka. Jihomoravský kraj tak zůstává nejen perspektivní oblastí pro investice, ale také atraktivní lokalitou pro život.
Grafy jsou ověřené exluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE
Petr Makovský