Legislativní změny 2. pololetí 2024: Přehled toho nejdůležitějšího pro realitní praxi

Realitní trh ovlivňují legislativní změny, které mohou mít dopad na vaši praxi. V ABESu jsme experti na realitní právo a pro naše klienty pečlivě sledujeme všechny legislativní novinky, abychom jim usnadnili práci a zajistili, že jejich činnost je vždy v souladu s aktuálními předpisy.

Druhá polovina roku 2024 přinesla hned několik legislativních změn a my pro vás připravili jejich stručný přehled.

1. Novinky pro aukce nemovitostí

Od 1. ledna 2025 bude účinný nový zákon o veřejných dražbách. Pokud pořádáte veřejné aukce, od nového roku budete potřebovat vázanou živnost a splňovat další podmínky, které zákon vyžaduje. Uvádíte v inzerci např. "prodej nejvyšší nabídce"? Pak se podle nového zákona jedná o dražbu a tyto podmínky musíte splňovat i vy.

2. Prodej půdy cizincům – nová omezení od 1.7.2024

Novela zákona o ochraně zemědělského půdního fondu zavedla omezení na prodej zemědělské půdy cizincům z vybraných států. Tato změna se může dotknout i zahrad u rodinných domů. Pokud se chystáte prodávat půdu zahraničním klientům, doporučujeme si ověřit, zda splňují podmínky pro nákup v České republice.

3. Registrace u Rady pro rozhlasové a televizní vysílání (RRTV)

Od 1. ledna 2025 nabývá účinnosti novela zákona o audiovizuálních mediálních službách. Podle této úpravy se musí registrovat u RRTV ti, kdo publikují videa jako hlavní předmět své podnikatelské činnosti a zdroj příjmů. Pokud videa používáte jen jako marketingový nástroj (např. k prezentaci nemovitostí nebo propagaci vašich služeb) registrace se vás netýká.

4. Novelizace AML od 30.12.2024

Novela AML zákona přináší pro realitní zprostředkovatele několik změn. Lhůty pro nahlášení kontaktní osoby se zkracují a rozšiřují se požadavky na hlášené informace. Hlášení je možné podávat prostřednictvím nového interaktivního formuláře odesílaného datovou schránkou. Další významnou změnou je, že FAÚ již nebude vydávat rozhodnutí o prodloužení odkladu splnění příkazu klienta nebo o zajištění majetku, ale místo toho bude vydávat pokyn, který je třeba provést okamžitě. Tyto změny mohou vyžadovat aktualizaci dokumentů (Systému vnitřních zásad) a informování spolupracujících osob o těchto změnách.

Pokud si nejste jisti, jak konkrétní novinky ovlivní vaši praxi, jsme tu pro vás. V Právní podpoře ABES najdete podrobné informace k jednotlivým změnám včetně aktualizovaných dokumentů, pokynů a podpory na telefonu.