Nemovitosti raketově zdražují, kde se vyplatí hledat?

Kdo se poohlíží po vlastním bydlení, má v poslední době hlavu zamotanou. Z nemovitostí se stal bezpečný přístav pro osobní úspory a spolu s donedávna velmi levnými hypotékami ceny raketově rostou.

Většina agregátorů, které sledují průměrné ceny nemovitostí, se shoduje, že ceny nemovitostí v Česku v průměru za poslední rok zdražily o více jak 10 procent. Podle služby Cenová mapa, z jejichž dat čerpá studie Deloitte Real Index, je aktuální průměrná cena z metr čtvereční bytů ve velkých městech 77 800 Kč. A za posledních pět let ceny vzrostly o neuvěřitelných 60 procent.

To je mnohem víc, než o kolik za uvedenou dobu vzrostly mzdy, takže dostupnost bydlení se objektivně zhoršila. Pomineme-li investiční nemovitosti, které zákazníci vybírají podle jiných parametrů, tak aktuálně nejhůř jsou na tom lidé, kteří žádnou nemovitost nemají a potřebují větší byt nebo dům pro rodinu a chtějí či potřebují bydlet v krajském městě.

Praha a Brno hrají svojí ligu

Ve velkých městech rostou ceny nejvíc, Praha a Brno pak hrají vlastní ligu. Ceny se tam už dávno přehouply přes 100 000 korun za metr čtvereční, levněji se už prodávají jen kvalitativně podprůměrné byty, především v panelových domech. Razantně však rostou ceny i v Plzni, Liberci, Hradci Králové, Ostravě a pro mnohé překvapivě třeba i v Ústí nad Labem. I když tam je stále průměrná cena za metr čtvereční mnohem nižší než jinde, jen necelých 24 000 korun.

V mnoha případech je tak adekvátní bydlení v krajských městech pro mnoho zájemců už nedostupné. Řešením je buď pořízení výrazně menšího bytu, což je často nereálné, nebo hledání v okolí krajských měst. Což často ke kýženému výsledku nemusí vést. Platí to především pro Prahu a Brno, kdy blízké okolí se již cenově blíží cenám v samotných městech a i ve vzdálenějších obcích ceny neklesají pod 70 až 80 procent cen v samotných městech.

Většina agregátorů, které sledují průměrné ceny nemovitostí, se shoduje, že ceny nemovitostí v Česku v průměru za poslední rok zdražily o více jak 10 procent. Podle služby Cenová mapa, z jejichž dat čerpá studie Deloitte Real Index, je aktuální průměrná cena z metr čtvereční bytů ve velkých městech 77 800 Kč. A za posledních pět let ceny vzrostly o neuvěřitelných 60 procent.

To je mnohem víc, než o kolik za uvedenou dobu vzrostly mzdy, takže dostupnost bydlení se objektivně zhoršila. Pomineme-li investiční nemovitosti, které zákazníci vybírají podle jiných parametrů, tak aktuálně nejhůř jsou na tom lidé, kteří žádnou nemovitost nemají a potřebují větší byt nebo dům pro rodinu a chtějí či potřebují bydlet v krajském městě.

Příznivější ceny až 50 kilometrů daleko

Což jsou rozdíly, které při započtení dodatečných nákladů na bydlení, jako jsou primárně náklady na dopravu, se v dlouhodobém horizontu nemusí vůbec vyplatit. Samozřejmě jsou zde stále výrazné rozdíly na úrovni mikroregionů, populární a dobře vybavené obce jsou dražší a naopak cenový diskont můžete najít v obcích, jejich obslužnost je komplikovaná a jejich občanská vybavenost je slabá nebo žádná. Ale ani v těchto případech už nemůžete v okolí Prahy nebo Brna očekávat výrazně výhodnější ceny. Třeba díky velkému a nereálnému očekávání prodávajících.

Pokud zůstaneme u Prahy, tak výrazně ceny klesají až 40 či 50 kilometrů daleko, pokud bereme v potaz blízkost dálnice. Bez dálnice s horší dopravou se ceny lámou okolo 25 až 30 kilometrů od hlavního města. V okolních okresech stojí metr čtvereční okolo 50 000 korun, pod 40 000 se dostanete až v Kutné Hoře, Litoměřicích nebo dokonce v Rokycanech. Což je spíš už alternativa pro zájemce o bydlení v Plzni.

Krajské dilema má řešení v okolí

Jeden zajímavý příklad rozdílných cen najdeme ve východních Čechách. Zde jsou dvě krajská města v podstatě na dohled: Pardubice a Hradec Králové. Spojuje je dálnice a aktuálně probíhá modernizace vlakového spojení. Přitom v Hradci je aktuální cena za metr čtvereční bytu 58 000 korun, v Pardubicích to je o 11 000 korun méně. V praxi tak za cenu stometrového bytu v Hradci Králové seženete v Pardubicích byt o 23 metrů větší. Což je výrazný rozdíl. A když se podíváme vedle do Chrudimi, což je od Pardubic 10 minut autem, tak zde za stejnou cenu koupíte téměř 150 metrový byt.

Zájemci o byt tak musí dobře kalkulovat, přemýšlet do budoucnosti a vzít v potaz i další životní náklady, nikoliv jen pouhou cenu bytu. Stejně tak je do budoucna pravděpodobné, že ceny v největších městech již porostou méně než v okolí. Což ostatně platí i o Praze, kde jsou sice ceny rekordní, ale největší růst už mají zřejmě za sebou.

Příznivější ceny až 50 kilometrů daleko

Což jsou rozdíly, které při započtení dodatečných nákladů na bydlení, jako jsou primárně náklady na dopravu, se v dlouhodobém horizontu nemusí vůbec vyplatit. Samozřejmě jsou zde stále výrazné rozdíly na úrovni mikroregionů, populární a dobře vybavené obce jsou dražší a naopak cenový diskont můžete najít v obcích, jejich obslužnost je komplikovaná a jejich občanská vybavenost je slabá nebo žádná. Ale ani v těchto případech už nemůžete v okolí Prahy nebo Brna očekávat výrazně výhodnější ceny. Třeba díky velkému a nereálnému očekávání prodávajících.

Pokud zůstaneme u Prahy, tak výrazně ceny klesají až 40 či 50 kilometrů daleko, pokud bereme v potaz blízkost dálnice. Bez dálnice s horší dopravou se ceny lámou okolo 25 až 30 kilometrů od hlavního města. V okolních okresech stojí metr čtvereční okolo 50 000 korun, pod 40 000 se dostanete až v Kutné Hoře, Litoměřicích nebo dokonce v Rokycanech. Což je spíš už alternativa pro zájemce o bydlení v Plzni.

Krajské dilema má řešení v okolí

Jeden zajímavý příklad rozdílných cen najdeme ve východních Čechách. Zde jsou dvě krajská města v podstatě na dohled: Pardubice a Hradec Králové. Spojuje je dálnice a aktuálně probíhá modernizace vlakového spojení. Přitom v Hradci je aktuální cena za metr čtvereční bytu 58 000 korun, v Pardubicích to je o 11 000 korun méně. V praxi tak za cenu stometrového bytu v Hradci Králové seženete v Pardubicích byt o 23 metrů větší. Což je výrazný rozdíl. A když se podíváme vedle do Chrudimi, což je od Pardubic 10 minut autem, tak zde za stejnou cenu koupíte téměř 150 metrový byt.

Zájemci o byt tak musí dobře kalkulovat, přemýšlet do budoucnosti a vzít v potaz i další životní náklady, nikoliv jen pouhou cenu bytu. Stejně tak je do budoucna pravděpodobné, že ceny v největších městech již porostou méně než v okolí. Což ostatně platí i o Praze, kde jsou sice ceny rekordní, ale největší růst už mají zřejmě za sebou.