12.7.2024 8:21
Klíčové změny a jejich dopad na stavební proces S účinností nového stavebního zákona (č. 283/2021 Sb.) dochází k zásadním změnám v oblasti kolaudací rodinných domů. Zatímco dříve stačilo ohlášení stavby stavebnímu úřadu a získání kolaudačního souhlasu, nyní se vrací povinnost získat klasické kolaudační rozhodnutí. Tato změna má významný dopad na stavebníky i developery, kteří musí své postupy přizpůsobit novým požadavkům. Projekt Realiťák roku pod vedením Moniky Lukášové zdůrazňuje důležitost těchto změn a poskytuje realitním makléřům a jejich klientům aktuální informace a podporu.
Návrat ke klasické kolaudaci
Předchozí stavební zákon umožňoval zjednodušený proces kolaudace pro rodinné domy s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a maximálně dvěma nadzemními podlažími s podkrovím. Tento proces umožňoval rychlejší uvedení domů do užívání na základě kolaudačního souhlasu. Nový zákon však vrací povinnost získat kolaudační rozhodnutí, což znamená přísnější pravidla a nutnost předkládat potřebné dokumenty.
Užívání jednoduchých staveb
Jednoduché a drobné stavby, které nevyžadují kolaudační rozhodnutí, mohou být užívány ihned po dokončení, pokud jsou v souladu s účelem stanoveným v povolení stavby. Stavebník musí oznámit dokončení stavby stavebnímu úřadu, který následně vyzve příslušnou obec k přidělení čísla. Tento proces se týká například staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci s nejvýše dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím.
Proces získání kolaudačního rozhodnutí
Po dokončení stavby rodinného domu musí stavebník písemně požádat o vydání kolaudačního rozhodnutí, a to s příslušnými přílohami, které zahrnují dokumentaci pro povolení stavby a případné změny, které nastaly během výstavby. Stavební úřad posoudí, zda je stavba v souladu s vydaným povolením, a může provést kontrolní prohlídku, pokud to uzná za nezbytné.
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a úspěšná realitní makléřka realitní kanceláře ReDeMa, k tomu uvedla: „Nový stavební zákon přináší jasná pravidla, která mají zajistit vyšší standardy stavebních prací a bezpečnost obyvatel. Je důležité, aby stavebníci i makléři byli dobře informováni o těchto změnách a dokázali se jim přizpůsobit.“
Kontrolní prohlídka stavebního úřadu
Stavební úřad má možnost provést závěrečnou kontrolní prohlídku dokončené stavby, pokud to považuje za nezbytné pro ověření souladu skutečného provedení stavby s povolením. Tato prohlídka musí proběhnout do 30 dnů od podání žádosti nebo doplnění či odstranění vad žádosti. Účastníci prohlídky musí být o jejím termínu informováni minimálně 10 dní předem. Pokud jsou splněny všechny podmínky, stavební úřad vydá kolaudační rozhodnutí do 15 dnů po prohlídce.
Předčasné užívání stavby
Stavební úřad může také povolit předčasné užívání stavby před jejím dokončením. Toto povolení je výhodné pro stavebníky, kteří potřebují využívat část domu, například patro nebo podkroví, ještě před kompletním dokončením stavby. Je však dočasné a platí nejdéle jeden rok. Tento krok však nenahrazuje konečné kolaudační rozhodnutí.
Výhody a výzvy nového stavebního zákona
Nový stavební zákon klade důraz na bezpečnost a kvalitu stavebních prací, což je pozitivní krok směrem k ochraně obyvatel a dlouhodobé udržitelnosti staveb. Pro stavebníky a developery však představuje výzvu v podobě nutnosti dodržovat přísnější pravidla a pečlivěji připravovat všechny potřebné dokumenty. Realitní makléři zapojení do projektu Realiťák roku jsou připraveni poskytnout odborné poradenství a podporu svým klientům, aby byli schopni úspěšně navigovat nové požadavky a dosáhnout optimálních výsledků.
Dle Moniky Lukášové: „Je zásadní, aby se stavebníci a realitní makléři orientovali v novém stavebním zákonu a dokázali využít jeho výhody ve prospěch svých projektů. Projekt Realiťák roku poskytuje cenné informace a podporu, která je v této oblasti neocenitelná.“
Tento článek byl připraven ve spolupráci s projektem Realiťák roku, který si klade za cíl zvyšovat standardy a poskytovat aktuální informace pro nejlepší realitní makléře na trhu.
