Územní hranice: Výzvy a příležitosti na trhu s pozemky pro bydlení v ČR

Pozemky pro bydlení tvoří klíčovou součást českého realitního trhu. V posledním desetiletí došlo k významným změnám v dynamice tohoto segmentu, což odráží rozvojové trendy, urbanizační tlaky a regulativní změny. Tento článek analyzuje vývoj cen, nabídky a faktory, které formují trh s pozemky určenými pro bydlení v České republice mezi lety 2015 a 2024.

Vývoj cen:

Ceny pozemků pro bydlení vykazují postupný růst, což je důsledek zvyšující se poptávky v kontextu urbanizační expanze a omezené nabídky dostupných pozemků. V roce 2015 byla průměrná cena za m² pozemku 995 Kč, zatímco v roce 2024 se očekává, že průměrná cena vzroste na 1217 Kč.

Komentář Ondřeje Hona, majitele CEMAP - cenových map: "Růst cen pozemků je přirozenou reakcí na zvyšující se urbanizační tlak a je ovlivněn nejen poptávkou, ale i regulacemi, které omezují dostupnost nových pozemků pro výstavbu. Tento trend vyžaduje pozornost regulatorů a politiků, aby bylo možné udržet bydlení dostupné pro široké vrstvy obyvatelstva."

Vývoj nabídky:

Nabídka pozemků pro bydlení se v průběhu zkoumaného období zmenšuje, což je odrazem omezených zdrojů vhodných pozemků a zvýšených nároků na plánování a schvalovací procesy. Tento pokles nabídky přispívá k cenovému tlaku a zvyšuje výzvy pro developery i budoucí majitele domů.

Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku: "Pokles nabídky a rostoucí ceny pozemků pro bydlení vyvolávají potřebu inovativních řešení v oblasti územního plánování. Je nezbytné, aby byla politika zaměřená na zvýšení nabídky pozemků, což může zahrnovat revizi stavebních a územních předpisů."

Pavel Rakouš, vedoucí oddělení realitní činnosti Ministerstva pro místní rozvoj: „Podpora zainvestování území pro budoucí bytovou výstavbu v podobě dotace na výstavbu podmiňující infrastruktury na konkrétní stavební pozemek byla státem několik let pomíjena, nyní se chystá její obnova, zaměření bude zejména na různé proluky, či obecně místa doplňující urbanismus v dané lokalitě. Rozhodující roli v takových projektech budou hrát zejména obce, případně jejich společné  projekty s developery. Může to významně rozhýbat lokální trh, určitě bude pro realitní zprostředkovatele důležité o větších projektech tohoto typu se státní podporou vědět, může to významně změnit ceny nejen dotčených pozemků, ale i těch v blízkém okolí, obecně totiž platí vždy, že rozběh jakékoli výstavby má dostředivou schopnost, zvedá následně ceny i dalších pozemků v okolí.“

Regionální dynamika:

Rozdíly mezi jednotlivými kraji a městskými versus venkovskými oblastmi jsou výrazné. Velká města a jejich okolí zaznamenávají rychlejší růst cen a větší pokles nabídky, což je důsledek vyššího počtu obyvatel a omezeného množství dostupné půdy.

V kontrastu, v kraji Vysočina a v jiných méně rozvinutých oblastech České republiky, jsou ceny pozemků nižší a nabídka širší. Toto je příležitost pro ty, kteří hledají alternativní lokality pro bydlení mimo hlavní městské aglomerace.

Výzvy se objevují také v krajích s přírodními omezeními nebo specifickými územními plány, jako jsou Liberecký a Královéhradecký kraj, kde regulace a ochrana přírody omezují rozvojové projekty. V těchto oblastech je nutné nalézt rovnováhu mezi rozvojem a ochranou přírodního dědictví.

Závěry:

Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko říká: „V posledních letech jsme svědky výrazných změn na trhu nemovitostí. Data jasně ukazují, jak rychle se situace mění. Růst cen je nevyhnutelný, především kvůli urbanizaci a omezené nabídce volných pozemků. Co ale považuji za klíčové, je potřeba najít udržitelná řešení pro budoucnost. Zvyšující se ceny a klesající dostupnost pozemků jsou výzvou jak pro developery, tak pro lidi, kteří hledají vlastní bydlení. Je potřeba zajistit kvalitní a především dostupní bydlení i pro další generace. Stavební pozemek v zajímavé lokalitě je vždy sázka na jistotu.“

Trh s pozemky pro bydlení v České republice se nachází v bodě, kdy rostoucí ceny a klesající nabídka vyvolávají značné výzvy pro udržitelný rozvoj. Je nezbytné, aby stát a místní samosprávy spolupracovaly na vytvoření udržitelných řešení, které podpoří rozvoj nových pozemků pro bydlení, zatímco zároveň ochrání přírodní a kulturní hodnoty. Tyto kroky by měly zahrnovat revizi stavebních předpisů, poskytnutí stimulů pro čištění brownfield lokalit a zvýšení podpory pro alternativní formy bydlení. Kombinace těchto opatření může pomoci zajistit, že trh s pozemky bude i nadále životaschopný a přístupný pro budoucí generace obyvatel.