Vývoj trhu bytů k prodeji v České republice: Detailní analýza podle krajů do října 2024

Trh bytů k prodeji v České republice prošel v posledních letech zásadní transformací, která se dotkla všech krajů bez výjimky. Růst cen nemovitostí, omezená nabídka a zvyšující se poptávka po bydlení způsobily tlak na dostupnost vlastního bydlení nejen ve velkých městech, ale i v regionech. Tento vývoj má významné ekonomické, sociální i demografické dopady.

V roce 2024 dosáhla průměrná cena bytů na prodej v ČR hodnoty 69 840 Kč/m², což představuje dramatický nárůst oproti roku 2015, kdy byla průměrná cena 26 990 Kč/m². Tento růst činí z vlastního bydlení čím dál obtížněji dosažitelný cíl, a to zejména pro mladé rodiny a jednotlivce. Výrazné regionální rozdíly ale zároveň vytvářejí příležitosti pro investory i kupující, kteří jsou ochotni hledat alternativy mimo nejdražší oblasti.

Tento článek přináší podrobnou analýzu trhu bytů k prodeji v jednotlivých krajích České republiky. Každý kraj je detailně popsán z hlediska aktuálních cen, historického vývoje a klíčových trendů, které ovlivňují trh. Na závěr článek shrnuje celkový stav trhu a představuje výhled pro další roky.

Analýza jednotlivých krajů

Hlavní město Praha: Dominance metropole

Praha je dlouhodobě nejdražším regionem České republiky, což potvrzuje průměrná cena bytů v říjnu 2024 na úrovni 140 425 Kč/m². Oproti roku 2015, kdy cena činila 60 500 Kč/m², zaznamenal pražský trh růst o 132 %. Tento nárůst je způsoben především nedostatkem dostupného bydlení, vysokým zájmem zahraničních investorů a omezenou výstavbou nových projektů.

Klíčové oblasti, jako jsou Vinohrady, Karlín nebo Smíchov, si udržují status prémiových lokalit, kde ceny bytů překračují i hranici 200 000 Kč/m². Vedle toho roste zájem o okrajové části města, například o Letňany nebo Zličín, kde jsou ceny stále relativně nižší.

Trendy:

• Investice do rekonstrukcí starších bytů.
• Zvýšený zájem o byty v nových developerských projektech.
• Rostoucí tlak na infrastrukturu a veřejné služby.

Komentář Moniky Lukášové (ředitelka projektu Realiťák roku a realitní makléřka společnosti ReDeMa):
„Praha je i přes vysoké ceny stále vyhledávanou destinací pro bydlení i investice. Problémem je ale nedostatečná nabídka, která dlouhodobě zvyšuje tlak na trh.“

Středočeský kraj: Alternativa k Praze

Středočeský kraj těží z blízkosti hlavního města, což se odráží v průměrné ceně 78 450 Kč/m². Největší poptávka je po nemovitostech v lokalitách jako Kladno, Beroun nebo Mladá Boleslav, které nabízejí dobré spojení s Prahou a relativně nižší ceny.

Od roku 2015, kdy byla průměrná cena 42 800 Kč/m², vzrostly ceny o 83 %, což je jeden z nejrychlejších růstů v republice. Tento trend je způsoben zejména přesunem rodin z Prahy do příměstských oblastí, kde hledají cenově dostupnější bydlení.

Trendy:

• Výstavba rodinných domů a bytových komplexů.
• Rostoucí zájem o byty ve městech s přímým napojením na Prahu.

Komentář Petra Makovského (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku):
„Středočeský kraj je klíčovým regionem pro rozvoj bydlení, zejména díky své strategické poloze. Výzvou však zůstává rozšíření infrastruktury a dostupnost služeb.“

Jihomoravský kraj: Brno na vzestupu

Průměrná cena bytů v Jihomoravském kraji činí 89 300 Kč/m², což je druhá nejvyšší hodnota v České republice. Brno jako technologické a akademické centrum regionu táhne poptávku po bydlení, přičemž ceny v centru města často přesahují 100 000 Kč/m².

V roce 2015 byla průměrná cena 51 200 Kč/m², což znamená nárůst o 74 %. Rostoucí zájem je patrný nejen o centrum Brna, ale i o příměstské lokality, jako je Kuřim nebo Šlapanice, kde se ceny stále drží pod průměrem.

Trendy:

• Výstavba moderních bytových komplexů.
• Zvyšující se poptávka po větších bytech pro rodiny.

Komentář Ondřeje Hona (realitní expert a majitel společnosti CEMAP - cenové mapy):
„Brno nabízí velký investiční potenciál díky své ekonomické stabilitě a rostoucí populaci. Důležité je ale zaměřit se na dostupnost bydlení pro mladé rodiny.“

Moravskoslezský kraj: Cenově dostupná volba

Průměrná cena bytů v Moravskoslezském kraji činí 51 600 Kč/m², což z něj činí jeden z nejdostupnějších regionů v ČR. Hlavní město regionu Ostrava nabízí byty v průměru za 54 000 Kč/m², přičemž ceny v menších městech, jako je Karviná nebo Opava, jsou ještě nižší.

Od roku 2015, kdy byla průměrná cena 29 800 Kč/m², vzrostly ceny o 73 %. Region těží z dostupného bydlení a rozvoje infrastruktury, která zvyšuje atraktivitu oblasti.

Trendy:

• Zvýšený zájem o rekonstrukce bytových domů.
• Stabilní poptávka po menších bytech pro mladé rodiny.

Komentář Moniky Lukášové:
„Moravskoslezský kraj nabízí jedinečnou kombinaci dostupných cen a potenciálu pro investice. Je však důležité pokračovat v revitalizaci měst.“

Plzeňský kraj: Rostoucí poptávka díky strategické poloze

Průměrná cena bytů v Plzeňském kraji činí 62 400 Kč/m², což je meziroční nárůst o 8 % a nárůst o 78 % oproti roku 2015, kdy byla průměrná cena 35 000 Kč/m². Plzeň, jako regionální centrum, zůstává klíčovým tahounem trhu s byty v kraji, přičemž ceny zde překračují 75 000 Kč/m².

Blízkost k Německu a kvalitní dopravní infrastruktura činí Plzeňský kraj atraktivním pro zahraniční pracovníky i místní obyvatele. V menších městech, jako je Rokycany nebo Domažlice, jsou ceny bytů stále pod průměrem, což přitahuje zájemce hledající dostupnější možnosti.

Trendy:

• Zvýšená poptávka po menších bytech v Plzni.
• Růst cen v lokalitách s dobrou dopravní dostupností do Německa.

Komentář Ondřeje Hona:
„Plzeňský kraj má velký potenciál díky své poloze a infrastruktuře. Zahraniční investoři i místní obyvatelé vidí region jako stabilní a perspektivní.“

Ústecký kraj: Nejlevnější region s vysokým investičním potenciálem

Průměrná cena bytů v Ústeckém kraji dosáhla 42 370 Kč/m², což je nejnižší hodnota v České republice. Oproti roku 2015, kdy byla průměrná cena 20 500 Kč/m², vzrostly ceny o 106 %. Hlavní město kraje Ústí nad Labem vykazuje mírně vyšší hodnoty, ale zůstává jedním z cenově nejdostupnějších měst.

Ústecký kraj je atraktivní pro investory hledající nízkonákladové nemovitosti s potenciálem růstu. Blízkost Německa a příliv zájemců z jiných krajů přispívají ke zvyšující se poptávce.

Trendy:

• Zvýšený zájem o nákup nemovitostí pro rekreační účely.
• Rozvoj infrastruktury a rekonstrukce starších bytových domů.

Komentář Moniky Lukášové:
„Ústecký kraj nabízí nejnižší ceny bytů, což přitahuje investory i kupující hledající dostupné bydlení. Další rozvoj infrastruktury může zvýšit atraktivitu regionu.“

Karlovarský kraj: Rekreační trh a rostoucí ceny

Průměrná cena bytů v Karlovarském kraji činí 44 120 Kč/m², což je nárůst o 115 % oproti roku 2015, kdy byla průměrná cena 20 500 Kč/m². Lázeňská města, jako jsou Karlovy Vary a Mariánské Lázně, dominují trhu, přičemž ceny v těchto lokalitách dosahují i 60 000 Kč/m².

Kraj těží ze svého rekreačního charakteru, přičemž byty jsou zde často kupovány pro investiční účely. Menší města, jako Sokolov, zůstávají cenově dostupnější.

Trendy:

• Investice do nemovitostí ve lázeňských oblastech.
• Růst zájmu o rekreační bydlení.

Komentář Petra Makovského:
„Karlovarský kraj má díky svým lázeňským městům stabilní trh s nemovitostmi. Je však potřeba podpořit rozvoj bydlení mimo lázeňské oblasti, aby byla nabídka vyváženější.“

Vysočina: Klidné bydlení za rozumné ceny

Průměrná cena bytů na Vysočině činí 45 800 Kč/m², což je nárůst o 88 % oproti roku 2015, kdy byla průměrná cena 24 400 Kč/m². Jihlava, jako krajské město, vykazuje vyšší ceny než průměr, zatímco menší města, jako Třebíč nebo Havlíčkův Brod, zůstávají cenově dostupná.

Kraj je oblíbený pro své klidné prostředí a nižší životní náklady, což přitahuje zájemce hledající alternativu k rušným metropolitním oblastem.

Trendy:

• Zvýšený zájem o nové bytové projekty v Jihlavě.
• Stabilní poptávka po bytech v menších městech.

Komentář Ondřeje Hona:
„Vysočina nabízí ideální podmínky pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo hlavní města. Poptávka roste zejména díky kvalitě života v regionu.“

Jihočeský kraj: Růst poptávky v regionálních centrech

Průměrná cena bytů v Jihočeském kraji činí 53 600 Kč/m², což představuje nárůst o 82 % oproti roku 2015, kdy byla cena 29 400 Kč/m². České Budějovice jako krajské město dominují trhu, přičemž ceny zde přesahují 65 000 Kč/m².

Kraj těží z turistického ruchu a vysoké kvality života, což zvyšuje zájem o nemovitosti i v menších městech, jako je Tábor nebo Písek.

Trendy:

• Zvýšený zájem zahraničních kupujících o rekreační bydlení.
• Růst cen v okolních oblastech krajského města.

Komentář Moniky Lukášové:
„Jihočeský kraj zůstává atraktivní pro ty, kteří hledají kombinaci kvalitního bydlení a investičního potenciálu. Regionální centra nabízejí zajímavé příležitosti.“

Královéhradecký kraj: Stabilní růst v regionálních centrech

Průměrná cena bytů v Královéhradeckém kraji činí 56 300 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 7 % a nárůst o 85 % oproti roku 2015, kdy byla průměrná cena 30 400 Kč/m². Hradec Králové, jako krajské město, zůstává nejdražší lokalitou v regionu, přičemž ceny bytů zde dosahují až 68 000 Kč/m².

Menší města jako Trutnov a Náchod nabízejí cenově dostupnější možnosti, což přitahuje zájemce hledající klidnější prostředí mimo hlavní městské centrum. Region navíc těží z blízkosti Krkonoš, což zvyšuje zájem o rekreační bydlení.

Trendy:

• Stabilní růst poptávky po moderních bytech v Hradci Králové.
• Zvýšený zájem o byty v rekreačních oblastech, zejména v okolí Krkonoš.

Komentář Petra Makovského:
„Královéhradecký kraj kombinuje výhody regionálního centra s atraktivitou turistických lokalit. Klíčem k dalšímu rozvoji bude zlepšení infrastruktury a podpora bytové výstavby.“

Pardubický kraj: Růst cen v blízkosti Hradce Králové

Průměrná cena bytů v Pardubickém kraji dosahuje 54 200 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 6 % a nárůst o 80 % oproti roku 2015, kdy byla průměrná cena 30 100 Kč/m². Pardubice, jako krajské město, dominují trhu s cenami dosahujícími až 66 000 Kč/m².

Menší města jako Chrudim nebo Ústí nad Orlicí zůstávají cenově dostupnější, přičemž těží z dobré dopravní dostupnosti a rozvoje infrastruktury.

Trendy:

• Zvýšený zájem o byty v blízkosti Hradce Králové díky propojení regionů.
• Stabilní poptávka po menších bytech ve městech s dobrou dostupností veřejné dopravy.

Komentář Ondřeje Hona:
„Pardubický kraj nabízí cenově dostupné bydlení ve srovnání s jinými regiony, ale klíčové je pokračovat v rozvoji dopravní infrastruktury, aby kraj mohl plně využít svůj potenciál.“

Zlínský kraj: Atraktivní bydlení pro rodiny

Průměrná cena bytů ve Zlínském kraji činí 52 800 Kč/m², což je nárůst o 78 % oproti roku 2015, kdy byla průměrná cena 29 600 Kč/m². Zlín, jako krajské město, zůstává nejžádanější lokalitou, přičemž ceny zde přesahují 60 000 Kč/m².

Kraj těží z kvalitní infrastruktury a relativní dostupnosti bydlení ve srovnání s jinými regiony. Města jako Uherské Hradiště nebo Kroměříž nabízejí zajímavé možnosti pro rodiny hledající klidné a cenově dostupné bydlení.

Trendy:

• Zvýšená poptávka po větších bytech pro rodiny.
• Stabilní zájem o nové bytové projekty ve Zlíně a okolí.

Komentář Moniky Lukášové:
„Zlínský kraj zůstává atraktivní zejména pro rodiny, které hledají dostupné bydlení v klidném prostředí. Region má velký potenciál pro další rozvoj.“

Olomoucký kraj: Stabilní růst a regionální diverzita

Průměrná cena bytů v Olomouckém kraji dosahuje 53 100 Kč/m², což je nárůst o 81 % oproti roku 2015, kdy byla průměrná cena 29 300 Kč/m². Olomouc, jako univerzitní a kulturní centrum, dominuje trhu, přičemž ceny zde překračují 65 000 Kč/m².

Menší města jako Prostějov nebo Šumperk nabízejí cenově dostupnější možnosti, což přitahuje zájemce hledající klidnější lokalitu.

Trendy:

• Zvýšený zájem o menší byty v Olomouci pro studenty a mladé profesionály.
• Stabilní poptávka po bytech v menších městech s dobrou dopravní dostupností.

Komentář Petra Makovského:
„Olomoucký kraj je jedním z nejstabilnějších regionů z hlediska poptávky i nabídky. Důležité bude pokračovat v podpoře dostupnosti bydlení pro mladé.“

Závěr
Český trh s byty k prodeji se od roku 2015 dramaticky změnil. Průměrné ceny napříč kraji vykazují růst o více než 100 %, přičemž nejvyšší hodnoty jsou v Praze a Jihomoravském kraji. Méně exponované regiony, jako Ústecký nebo Karlovarský kraj, nabízejí stále dostupné možnosti, což zvyšuje jejich atraktivitu pro investory i kupující.

Rok 2024 potvrdil, že regionální rozdíly na trhu s nemovitostmi přetrvávají, a budoucí vývoj bude záviset na podpoře výstavby, dostupnosti financování a zlepšení infrastruktury. Předpokládá se, že růst cen bude pokračovat, avšak s regionálními odlišnostmi.

Grafy jsou ověřené exluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy,  VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE