18.9.2024 18:45
Trh s secondhand byty v osobním vlastnictví v České republice je dynamickým segmentem, který od roku 2015 prošel významnými změnami. Tyto změny jsou výsledkem kombinace ekonomických, sociálních a politických faktorů, které ovlivnily jak celkový vývoj cen, tak dostupnost bytů v různých částech země. Tento článek se zaměřuje na detailní analýzu vývoje cen, velikosti nabídky a doby nabízení bytů v osobním vlastnictví s ohledem na regionální rozdíly. Na základě dat a odborných komentářů přinášíme ucelený přehled o aktuálních trendech na trhu a jejich důsledcích pro jednotlivé regiony.
Celkový vývoj cen za metr čtvereční
Od roku 2015 je patrný výrazný růst cen za metr čtvereční u bytů v osobním vlastnictví napříč celou Českou republikou. Tento růst je dán kombinací několika faktorů, které zahrnují zvyšující se poptávku, omezenou nabídku nových bytů a příznivé podmínky financování díky nízkým úrokovým sazbám. Průměrná cena za metr čtvereční se v roce 2015 pohybovala kolem 29 502 Kč, což se může na první pohled zdát jako vysoká hodnota, ale regionální rozdíly hrají v tomto ohledu zásadní roli.
Například v Praze, kde ceny za metr čtvereční pravidelně překračovaly hranici 50 000 Kč, byla situace výrazně odlišná od celorepublikového průměru. V prestižních lokalitách, jako jsou Praha 1 a Praha 2, dosahovaly ceny za metr čtvereční dokonce 70 000 Kč a více. Tento růst byl podporován vysokou poptávkou nejen ze strany domácích kupujících, ale také zahraničních investorů, kteří v Praze vidí bezpečné a výnosné uložení kapitálu.
Odborný komentář Moniky Lukášové, ředitelky projektu Realiťák roku:
„Růst cen v Praze a dalších velkých městech, jako je Brno, je výsledkem dlouhodobé kombinace vysoké poptávky a omezené nabídky. Situace je komplikována také zdlouhavými procesy schvalování nové výstavby, což zvyšuje tlak na ceny. Tento trend bude pravděpodobně pokračovat i v následujících letech, pokud nedojde k zásadní změně v přístupu k bytové politice.“
V dalších velkých městech, jako je Brno, ceny za metr čtvereční také rostly, a to zejména díky rozvoji technologického a vzdělávacího sektoru. Vysoká poptávka po bydlení v Brně je poháněna přílivem studentů a mladých profesionálů, kteří hledají kvalitní bydlení v blízkosti univerzit a pracovních příležitostí. Naopak v menších městech a regionech s nižší ekonomickou aktivitou, jako jsou Ústecký a Karlovarský kraj, byly ceny stabilnější, což odráží nižší poptávku a ekonomickou situaci těchto oblastí.
Velikost nabídky a regionální rozdíly
Nabídka bytů v osobním vlastnictví je dalším klíčovým faktorem, který ovlivňuje dynamiku trhu. V roce 2015 byla nabídka relativně vysoká, avšak v následujících letech došlo k jejímu postupnému snižování, zejména v hlavním městě Praze. Zde je nabídka bytů omezena nejen vysokou poptávkou, ale také nedostatkem nových developerských projektů, které by mohly uspokojit rostoucí potřeby obyvatel.
V Praze bylo v roce 2015 na trhu k dispozici přibližně 6 000 bytů v osobním vlastnictví, avšak tento počet se v následujících letech postupně snižoval. Tento pokles byl způsoben nejen rostoucí poptávkou, ale také tím, že majitelé bytů často volí pronájem místo prodeje, což dále omezuje dostupnou nabídku. V menších městech, jako je Plzeň nebo Liberec, byla nabídka bytů stabilnější, i když i zde docházelo k postupnému poklesu, což odráží celkovou situaci na trhu.
Odborný komentář Petra Makovského, výkonného ředitele Reality.iDNES.cz a zakladatele projektu Realiťák roku:
„Pokles nabídky bytů v hlavních městech, jako je Praha a Brno, je z velké části způsoben vysokou poptávkou a omezenou novou výstavbou. Tento trend má za následek další růst cen a ztížení dostupnosti bydlení pro širokou veřejnost. Na druhé straně, v regionech s nižší poptávkou zůstává nabídka stabilní, což může být příležitostí pro ty, kteří hledají dostupné bydlení mimo hlavní centra.“
Odborný komentář Roberta Hanzla, generálního ředitele NEXT REALITY:
"Po dvou letech stagnace sledujeme v letošním roce opětovné oživení trhu s byty. Investoři nejvíce nakupují malometrážní byty do 65 m2, kterých z nabídky realitních kanceláří rapidně ubývá. Ještě začátkem roku 2023 byl i v tomto segmentu relativně výběr, dnes převážně ve velkých městech je již minimální nabídka, která je navíc doprovázena rapidním růstem cen. V posledních měsících navíc sledujeme i zvýšený zájem o větší byty typu 3 a 4kk, růst poptávky hlásí i developeři při prodeji nového bydlení."
Regiony jako Moravskoslezský a Vysočina mají stále relativně stabilní nabídku bytů na trhu, což se odráží v nižším růstu cen. V těchto regionech je trh s byty v osobním vlastnictví méně dynamický, což vytváří specifické podmínky pro kupující, kteří mohou těžit z nižší konkurence a dostupnějších cen. Tento stav je však zároveň méně atraktivní pro investory, kteří hledají rychlejší zhodnocení svých prostředků.
Doba nabízení nemovitostí
Doba, po kterou jsou byty nabízeny na trhu, je klíčovým ukazatelem aktivity trhu. V roce 2015 byla průměrná doba nabízení bytu 69 dní, což ukazuje na relativně stabilní trh. Nicméně, regionální rozdíly v této oblasti jsou značné. V Praze byla doba nabízení výrazně kratší, často kolem 45 dní, což odráží vysokou poptávku a rychlý obrat na trhu. V některých případech byly byty prodány během několika dní od jejich uvedení na trh, což ukazuje na vysokou likviditu a zájem o nemovitosti v této oblasti.
Naopak v regionech jako Karlovarský a Ústecký kraj byla doba nabízení bytů často delší než 80 dní. Tento rozdíl odráží nižší poptávku a menší atraktivitu těchto regionů pro kupující a investory. V těchto regionech je trh méně dynamický, což se projevuje i ve způsobu, jakým se nemovitosti prodávají. Delší doba nabízení také znamená, že prodávající musí být ochotni více slevit z ceny nebo čekat déle na vhodného kupce.
Odborný komentář Ondřeje Hona, majitele CEMAP - cenové mapy:
„Doba nabízení je silným indikátorem toho, jak atraktivní je daná lokalita pro kupující. V Praze a Brně je doba nabízení kratší, což naznačuje vysokou poptávku a rychlé uzavírání obchodů. V méně atraktivních regionech, jako jsou Karlovarský nebo Ústecký kraj, je doba nabízení delší, což může signalizovat problémy s likviditou trhu a nižší atraktivitu těchto oblastí.“
V některých oblastech, jako jsou rostoucí regionální centra nebo oblasti s rozvíjející se infrastrukturou, se doba nabízení postupně zkracuje, což je důsledkem zvyšující se poptávky a lepších ekonomických podmínek. Tento trend je patrný například v okolí větších měst, kde se zlepšuje dopravní dostupnost a rozšiřují se možnosti zaměstnání, což přitahuje nové obyvatele a zvyšuje zájem o bydlení v těchto lokalitách.
Odborný komentář Pavla Rakouše, vedoucího oddělení realitní činnosti Ministerstva pro místní rozvoj:
„Doba nabízení, která z pohledu expirace inzerce, jak je vidět, zaznamenala v ekonomicky obtížné době vyšších úrokových sazeb prodloužení, se však zpětně nepromítla až tak výrazně do doby počítané od umístění inzerce po zavkladování na katastru nemovitostí. Většina realitních kanceláří tento fakt potvrdila s odůvodněním, že v době horší dostupnosti hypoték a snížení počtu realitních transakcí, kdy ceny klesaly, na trh vstoupili investoři se svými úsporami, volnými investičními prostředky, kteří nemuseli čekat na vyřízení hypotéky. Je to obdoba cenových a objemových pohybů na burze jakéhokoliv typu.“
Regionální specifika a jejich dopad na trh
Každý region v České republice má svá specifika, která výrazně ovlivňují trh s byty v osobním vlastnictví. Praha, jako hlavní město a ekonomické centrum, představuje specifický trh, kde ceny a poptávka po nemovitostech neustále rostou. Tento růst je podporován přílivem zahraničních investorů, vysokou poptávkou po bydlení a omezenou nabídkou nových bytů.
Brno jako druhé největší město České republiky zažívá také významný růst trhu s byty v osobním vlastnictví. Tento růst je podporován zejména silnou univerzitní a technologickou základnou města, která přitahuje mladé profesionály, studenty a zahraniční investory. Brno se tak stává nejen významným centrem pro bydlení, ale také atraktivní lokalitou pro investice do nemovitostí. Ceny za metr čtvereční zde neustále rostou, přičemž doba nabízení nemovitostí je zde kratší než v jiných regionech, což svědčí o vysoké dynamice trhu.
V kontrastu s těmito rostoucími trhy se nacházejí regiony, jako je Karlovarský, Ústecký nebo Moravskoslezský kraj, kde trh s byty zůstává méně dynamický. Tyto regiony se potýkají s vyšší nezaměstnaností, nižší úrovní příjmů a odlivem obyvatelstva, což se odráží v pomalejším růstu cen a delší době nabízení nemovitostí. Investice do nemovitostí v těchto regionech jsou obecně rizikovější, ale mohou nabízet potenciál pro dlouhodobé zhodnocení, zejména pokud dojde k ekonomickému oživení těchto oblastí.
Například v Moravskoslezském kraji, kde je silná průmyslová základna, ale zároveň dochází k postupnému útlumu tradičních odvětví, je trh s byty ovlivněn nejistotou ohledně budoucího ekonomického vývoje. Zatímco ceny zůstávají relativně nízké, existuje riziko dalšího poklesu, pokud nebude region schopen přilákat nové investice a vytvořit nová pracovní místa. Na druhé straně, v těchto regionech lze stále najít příležitosti k pořízení nemovitostí za výhodné ceny, což může být atraktivní pro investory hledající dlouhodobé zhodnocení.
Odborný komentář Moniky Lukášové, ředitelky projektu Realiťák roku:
„Regionální rozdíly v cenách a dostupnosti bytů v osobním vlastnictví jsou v České republice velmi výrazné. Zatímco Praha a Brno zažívají stabilní růst a vysokou poptávku, regiony jako Karlovarský a Ústecký kraj se potýkají s nižší atraktivitou a pomalejším trhem. Tyto rozdíly je důležité zohlednit při plánování investic do nemovitostí, neboť mohou výrazně ovlivnit návratnost investic.“
Dalším faktorem, který ovlivňuje regionální rozdíly, je dostupnost a kvalita infrastruktury. Regiony, které těží z dobré dopravní dostupnosti, jako jsou oblasti v blízkosti dálnic nebo železničních koridorů, vykazují rychlejší růst cen nemovitostí a vyšší poptávku. To je patrné například v okolí Prahy, kde rozvoj dopravní infrastruktury, jako je například rozšiřování dálnic a modernizace železničních spojů, vedl k růstu cen nemovitostí i v obcích vzdálenějších od centra hlavního města. Tyto oblasti se stávají atraktivními pro obyvatele, kteří hledají dostupné bydlení s dobrou dopravní dostupností do Prahy.
Závěr
Vývoj trhu s byty v osobním vlastnictví v České republice od roku 2015 ukazuje na rostoucí rozdíly mezi jednotlivými regiony. Zatímco v Praze, Brně a dalších velkých městech ceny za metr čtvereční neustále rostou, v méně ekonomicky rozvinutých oblastech, jako jsou Karlovarský a Ústecký kraj, je trh méně dynamický. Tyto rozdíly jsou důsledkem ekonomických, demografických a infrastrukturních faktorů, které ovlivňují poptávku po nemovitostech a jejich cenovou dostupnost.
Vysoké ceny a omezená nabídka v hlavních centrech vytvářejí tlak na dostupnost bydlení, což může vést k dalšímu růstu cen v přilehlých oblastech s dobrou dopravní dostupností. Na druhé straně, regiony s nižší ekonomickou aktivitou nabízejí příležitosti k pořízení nemovitostí za výhodné ceny, ale s vyšším rizikem spojeným s ekonomickým vývojem těchto oblastí.
Odborný komentář Petra Makovského, výkonného ředitele Reality.iDNES.cz a zakladatele projektu Realiťák roku:
„Investice do nemovitostí v České republice jsou stále atraktivní, ale je nezbytné brát v úvahu regionální specifika. Zatímco Praha a Brno nabízejí relativně jisté zhodnocení, investice do nemovitostí v méně rozvinutých regionech mohou přinášet vyšší riziko, ale také vyšší potenciální výnosy. Klíčové je analyzovat trh nejen na celorepublikové úrovni, ale také na úrovni jednotlivých regionů.“
Odborný komentář Jana Hrubého, generálního ředitele RE/MAX Česko a Slovensko:
„Ceny bytů v České republice, zejména v Praze a Brně, neustále rostou v důsledku vysokého zájmu o nemovitosti a omezené výstavby nových projektů. Zákazníci stále častěji volí starší byty, protože novostavby jsou pro mnoho lidí finančně nedostupné. Tento trend bude pravděpodobně pokračovat, pokud nedojde ke zrychlení schvalovacích procesů nebo k výraznější podpoře nové výstavby. Důležité je taky vnímat rozdíly mezi regiony. Zatímco Praha a Brno jsou dlouhodobě předmět silné poptávky, mezi jednotlivými kraji panují velké rozdíly, a to především v závislosti na možnostech pracovních příležitostí a infrastruktury pro život, což se přirozeně promítá v cenách. Dlouhodobě sledujeme vývoj trhu a víme, že sledovat jen celostátní průměry nestačí. Je potřeba detailně zkoumat jednotlivé regiony, jejich ekonomickou situaci, nabídku bytů a možnosti financování. Nízké úrokové sazby, ekonomické vlivy a demografické změny budou trh dál ovlivňovat a rozhodovat o tom, kdo si bude moci dovolit vlastní bydlení. Trh s nemovitostmi se neustále mění, a proto je důležité dobře rozumět lokálním podmínkám.“
Na základě těchto poznatků je zřejmé, že trh s byty v osobním vlastnictví v České republice je v neustálém pohybu, a to jak na celorepublikové úrovni, tak i v jednotlivých regionech. Tento trh bude nadále ovlivňován ekonomickou situací, dostupností financování a demografickými změnami, což bude mít dopad na ceny nemovitostí a jejich dostupnost pro širokou veřejnost.
Úvod
Poslední tři roky přinesly na trh s byty v osobním vlastnictví v České republice řadu významných změn a výzev. Období od roku 2020 do roku 2023 bylo poznamenáno globální pandemií COVID-19, ekonomickou nejistotou, rostoucí inflací a změnami v hypotečních sazbách. Tyto faktory měly zásadní dopad na dynamiku trhu, ovlivnily cenovou hladinu, dostupnost bydlení a chování kupujících i prodávajících napříč různými regiony země. V této hloubkové analýze se zaměříme na klíčové trendy a události, které formovaly trh v tomto období, a poskytneme podrobný pohled na současný stav a budoucí perspektivy trhu s byty v osobním vlastnictví v České republice.
Cenový vývoj v letech 2020–2023
V období posledních tří let zaznamenal trh s byty v osobním vlastnictví výrazný cenový růst, který byl ovlivněn řadou vnějších i vnitřních faktorů. Na počátku roku 2020 vstoupila Česká republika, stejně jako zbytek světa, do období nejistoty způsobené pandemií COVID-19. Očekávalo se, že tato situace povede k ochlazení realitního trhu a možnému poklesu cen. Realita však byla opačná.
Růst cen navzdory pandemii
Navzdory počáteční nejistotě způsobené pandemií ceny bytů pokračovaly v růstu. Nízké úrokové sazby České národní banky, které měly podpořit ekonomiku během krize, vedly ke zvýšené dostupnosti hypoték. To motivovalo mnoho lidí k investicím do nemovitostí jako bezpečného úložiště hodnoty v nejistých časech.
V roce 2020 se průměrné ceny bytů zvýšily o přibližně 10 % ve srovnání s předchozím rokem. Tento trend pokračoval i v roce 2021, kdy ceny vzrostly o dalších 15 %. V roce 2022 se tempo růstu mírně zpomalilo, ale ceny stále rostly, tentokrát o přibližně 8 %. Tento nepřetržitý růst cen způsobil, že bydlení se stalo pro mnoho obyvatel méně dostupné, zejména pro mladé rodiny a jednotlivce s průměrnými příjmy.
Odborný komentář Moniky Lukášové, ředitelky projektu Realiťák roku:
"Růst cen bytů v posledních třech letech byl skutečně překvapivý, zejména s ohledem na pandemickou situaci. Nízké úrokové sazby a omezená nabídka nových bytů vedly k tomu, že poptávka převýšila nabídku, což tlačilo ceny nahoru. Navíc se nemovitosti staly pro mnoho lidí bezpečným přístavem pro investice v době ekonomické nejistoty."
Inflace a zvyšování úrokových sazeb
V roce 2022 začala Česká národní banka postupně zvyšovat úrokové sazby v reakci na rostoucí inflaci. Tento krok měl za cíl zpomalit inflaci, ale zároveň vedl ke zdražení hypoték. Vyšší hypoteční sazby začaly ovlivňovat poptávku po bytech, zejména mezi prvními kupujícími a rodinami s nižšími příjmy. V důsledku toho se tempo růstu cen začalo zpomalovat, a na některých místech dokonce ceny stagnovaly nebo mírně klesaly.
Překvapivě relativně malý vliv energetické náročnosti bytů
Růst cen energií v roce 2022 se překvapivě málo projevil na cenách bytů. Dvoj či vícenásobné výdaje na vytápění a další spotřebu energie v bytech měla podle úvah řady odborníků výrazně cenově roztřídit jednotlivé byty v dané lokalitě. Což se však stalo jen zcela okrajově.
Odborný komentář Pavla Rakouše, vedoucího oddělení realitní činnosti Ministerstva pro místní rozvoj:
„K dopadu odlišnosti v energetické náročnosti bytů po energetické cenové turbulenci je nutno dodat, že již delší dobu je povinností realitních zprostředkovatelů zajistit k prodávanému bytu energetický štítek. Jeho vliv se však zatím zdá poměrně malý, řádově do 10 % ceny. Namátkový dotazníkový průzkum ve všech regionech shodně potvrdil, že nadále si dominantní vliv na cenu bytu zachová jeho poloha, umístění, dostupnost služeb či dopravy než výraznější rozdíl v energetické náročnosti. O doplňkové výbavě bytu nemluvě. Paradoxně je důležitější garážové stání či pohodlná velká koupelna, než vytápění moderní technologií a kvalitní zateplení stěn.“
Regionální rozdíly v cenovém vývoji
Regionální rozdíly v cenovém vývoji byly v posledních třech letech ještě markantnější. Praha zůstala nejdražším regionem, kde ceny bytů v roce 2022 překročily průměrnou hranici 120 000 Kč za metr čtvereční. Brno a další větší města jako Plzeň a Olomouc také zaznamenala výrazný růst cen, i když ne tak dramatický jako v Praze.
Naopak v regionech jako Ústecký a Moravskoslezský kraj byl růst cen mírnější. Zde se průměrné ceny pohybovaly kolem 35 000–45 000 Kč za metr čtvereční. Tyto oblasti tak zůstávají relativně dostupnější, což přitahuje zájem zejména těch, kteří hledají cenově dostupné bydlení nebo investiční příležitosti s potenciálem budoucího růstu.
Odborný komentář Petra Makovského, výkonného ředitele Reality.iDNES.cz a zakladatele projektu Realiťák roku:
"Regionální rozdíly v cenách bytů se v posledních letech prohloubily. Zatímco Praha a Brno stále vedou v cenovém růstu, vidíme také nárůst zájmu o bydlení v menších městech a na periferii, což je částečně způsobeno rostoucí oblibou práce na dálku a hledáním lepší kvality života mimo velká města."
Dopad ekonomické nejistoty na cenový vývoj
Ekonomická nejistota spojená s pandemií a následnou inflací vedla také ke změnám v investičním chování. Mnoho investorů začalo hledat stabilní a bezpečné investice, což nemovitosti tradičně představují. To vedlo k nárůstu investičních nákupů bytů, což dále tlačilo ceny nahoru. Na druhou stranu rostoucí náklady na energie a životní náklady obecně začaly ovlivňovat kupní sílu obyvatelstva, což se projevilo ve zpomalení poptávky v roce 2022 a 2023.
Velikost nabídky a její změny v letech 2020–2023
Snížení dostupné nabídky během pandemie
V průběhu posledních tří let došlo k významným změnám ve velikosti nabídky bytů v osobním vlastnictví na trhu. Během roku 2020 se nabídka bytů snížila, což bylo způsobeno několika faktory. Omezení stavebních prací během pandemie zpomalilo výstavbu nových bytů, zatímco majitelé stávajících nemovitostí často odkládali prodej kvůli nejistotě ohledně budoucího vývoje trhu.
Tento pokles nabídky v kombinaci s pokračující poptávkou vedl k dalšímu tlaku na růst cen. V roce 2021 se situace začala postupně zlepšovat s obnovením stavebních aktivit, ale nabídka stále nedosahovala úrovně potřebné k uspokojení poptávky, zejména ve velkých městech.
Nárůst nabídky v důsledku ekonomických změn
V roce 2022 a 2023 začala nabídka bytů na trhu postupně růst. Důvodem bylo jednak dokončení odložených stavebních projektů, ale také změny v ekonomické situaci. Rostoucí úrokové sazby a zvyšující se životní náklady přiměly některé majitele k prodeji svých nemovitostí, zatímco část investorů začala zvažovat prodej investičních bytů kvůli nižší rentabilitě.
Tento nárůst nabídky pomohl částečně zmírnit tlak na ceny, zejména v regionech mimo hlavní město. V Praze však nabídka stále zůstává omezená, což udržuje ceny na vysoké úrovni.
Odborný komentář Ondřeje Hona, majitele CEMAP - cenové mapy:
"Pozorujeme, že nabídka bytů na trhu se v posledním roce začala zvyšovat, což je pozitivní zpráva pro kupující. Nicméně v klíčových lokalitách, jako je Praha, je nabídka stále nedostatečná. To podtrhuje potřebu zjednodušení stavebních procesů a podpory nové výstavby, aby bylo možné uspokojit poptávku a stabilizovat ceny."
Regionální pohled na změny v nabídce
V regionech jako Středočeský a Jihomoravský kraj došlo v posledních letech k mírnému nárůstu nabídky bytů, což je spojeno s intenzivnější výstavbou a rozvojem infrastruktury. Tyto oblasti těží z blízkosti k velkým městům a zlepšující se dopravní dostupnosti, což z nich činí atraktivní lokality pro bydlení i investice.
Naopak v regionech jako Ústecký a Karlovarský kraj zůstává nabídka relativně stabilní, ale poptávka zde roste díky hledání cenově dostupnějšího bydlení. Tento trend může v budoucnu vést k revitalizaci těchto oblastí a podpořit jejich ekonomický růst.
Doba nabízení nemovitostí v letech 2020–2023
Zkracování doby nabízení během pandemie
V průběhu roku 2020 se průměrná doba nabízení bytů na trhu zkrátila, a to navzdory ekonomické nejistotě. Vysoká poptávka a omezená nabídka vedly k tomu, že byty byly často prodány během několika týdnů od uvedení na trh. V Praze a Brně byla tato doba ještě kratší, často jen několik dní, což svědčí o vysoké likviditě trhu v těchto lokalitách.
Prodloužení doby nabízení v pozdějších letech
V roce 2022 se však začala doba nabízení prodlužovat, což bylo způsobeno několika faktory. Rostoucí úrokové sazby a inflace snížily kupní sílu obyvatelstva, což vedlo k opatrnějšímu přístupu ke koupi nemovitostí. Navíc nárůst nabídky bytů na trhu poskytl kupujícím více možností na výběr, což také přispělo k prodloužení doby prodeje.
V menších městech a regionech se doba nabízení prodloužila výrazněji než ve velkých městech. V některých případech trvalo prodat byt i několik měsíců, což nutilo prodávající k větší flexibilitě v cenovém vyjednávání.
Odborný komentář Moniky Lukášové, ředitelky projektu Realiťák roku a realitní makléřky společnosti ReDeMa:
"Prodloužení doby nabízení bytů v posledním roce je indikátorem měnící se dynamiky trhu. Kupující jsou opatrnější a pečlivěji zvažují své možnosti, zatímco prodávající musí být připraveni na delší proces prodeje a případně přizpůsobit své cenové představy aktuálním podmínkám na trhu."
Vliv online technologií na dobu nabízení
Pandemie také urychlila digitalizaci realitního trhu. Využívání online prohlídek, virtuálních prezentací a digitálních platforem usnadnilo proces nákupu a prodeje nemovitostí, což mělo pozitivní dopad na dobu nabízení, zejména v prvních měsících pandemie. Tyto technologie umožnily udržet aktivitu na trhu i během omezení pohybu a setkávání, a staly se standardní součástí realitního obchodu.
Závěr
Poslední tři roky přinesly na trh s byty v osobním vlastnictví v České republice výrazné změny a výzvy. Růst cen, změny v nabídce a poptávce a prodlužující se doba nabízení odrážejí komplexní vliv pandemie, ekonomické nejistoty a změn v hypotečních sazbách. Regionální rozdíly se prohloubily, přičemž velká města jako Praha a Brno zůstávají lídry trhu, zatímco menší města a regiony hledají nové cesty k oživení a růstu.
Do budoucna bude klíčové sledovat, jak se trh přizpůsobí pokračujícím ekonomickým změnám, jakou roli budou hrát nové stavební projekty a zda se podaří vyřešit problém dostupnosti bydlení pro širokou veřejnost. Flexibilita, inovace a adaptace na nové podmínky budou zásadní pro všechny účastníky trhu.
Odborný komentář Petra Makovského, výkonného ředitele Reality.iDNES.cz a zakladatele projektu Realiťák roku:
"Budoucí vývoj trhu s byty bude záviset na řadě faktorů, včetně makroekonomické situace, legislativních změn a schopnosti reagovat na měnící se potřeby obyvatelstva. Klíčové bude také využití moderních technologií a inovativních přístupů k výstavbě a financování bydlení, které mohou pomoci řešit aktuální výzvy a podpořit udržitelný růst trhu."
Petr Makovský