1.3.2025 12:32
Královéhradecký kraj patří mezi silnější realitní regiony v České republice. Rok 2024 přinesl růst poptávky, zejména po menších bytech a investičních nemovitostech. Vlivem vysoké poptávky po pronájmech a omezené nabídky stavebních pozemků se trh dynamicky vyvíjí. Jaké jsou hlavní trendy a očekávání pro rok 2025? O tom diskutovali Olga Jaklová (EVOLUCE reality), Tomáš Veigl (Reality 11), Ondřej Hon (CEMAP - cenové mapy) a Petr Makovský (Realiťák roku, Reality.iDNES.cz).
Grafy ve videu jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE
Perex: Královéhradecký kraj patří mezi silnější realitní regiony v České republice. Rok 2024 přinesl růst poptávky, zejména po menších bytech a investičních nemovitostech. Vlivem vysoké poptávky po pronájmech a omezené nabídky stavebních pozemků se trh dynamicky vyvíjí. Jaké jsou hlavní trendy a očekávání pro rok 2025? O tom diskutovali Olga Jaklová (EVOLUCE reality), Tomáš Veigl (Reality 11), Ondřej Hon (CEMAP - cenové mapy) a Petr Makovský (Realiťák roku, Reality.iDNES.cz).
Rok 2024 přinesl do Královéhradeckého kraje stabilní růst poptávky i cen nemovitostí. Jak uvedla Olga Jaklová (EVOLUCE reality): „Ten trh se krásně rozjel, především v oblasti bytů. Oproti předchozím letům vnímáme nárůst zájmu o prodej menších bytů, které jsou nyní atraktivnější než rodinné domy.“
Podobně to vidí i Tomáš Veigl (Reality 11): „V Hradci Králové je enormní poptávka po menších bytech. Například v prosinci jsem byl nucen po dvou dnech stáhnout inzerci bytu 2+kk, protože jsem měl přes 70 poptávek. To jen dokazuje, jak silný je tento segment trhu.“
Podle Ondřeje Hona (CEMAP - cenové mapy) Královéhradecký kraj sleduje stejný trend jako ostatní silné regiony: „Vidíme stabilní nabídku nemovitostí, ale ceny postupně rostou. Konečně začínají růst i ceny domů, které doposud stagnovaly. Specifikem kraje jsou horské oblasti, kde ceny apartmánů výrazně převyšují běžné městské byty.“
Královéhradecký kraj je atraktivní zejména pro investory, kteří hledají výhodné příležitosti k pronájmu. Hradec Králové jako univerzitní město generuje silnou poptávku po nájemním bydlení.
„Tři univerzity v Hradci znamenají, že poptávka po pronájmech je obrovská. Největší zájem je v okolí kampusu a centra, kde měsíční nájemné dosahuje 16–20 tisíc korun,“ vysvětluje Tomáš Veigl.
Podle Olgy Jaklové jsou investiční nemovitosti silným segmentem i v Trutnově: „Družstevní byty jsou často kupovány investory, ale je nutné sledovat podmínky družstev. Některé neumožňují pronajímání cizím osobám. Do budoucna očekáváme, že díky stavbě dálnice se zvýší poptávka po nájemním bydlení i v Trutnově.“
Investoři pocházejí často z jiných regionů, především z Prahy a Středočeského kraje. „Velká část kupujících investičních bytů pochází z Prahy nebo okolí,“ potvrzuje Tomáš Veigl.
Horské oblasti v Královéhradeckém kraji mají specifické realitní podmínky. Apartmány v Peci pod Sněžkou dosahují cen až 190 000 Kč/m², což je několikanásobně více než ceny v městských oblastech.
Podle Olgy Jaklové je klíčová lokalita: „V Peci pod Sněžkou jsou ceny extrémně vysoké, ale v dojezdových vzdálenostech jako Svoboda nad Úpou nebo Janské Lázně už vidíme horší prodejnost. Lidé chtějí především prestižní horské lokality s dobrým přístupem ke sjezdovkám.“
Ondřej Hon k tomu dodává: „Rekreační nemovitosti jsou stále lukrativní, ale záleží na přesné poloze. Apartmány v top lokalitách si drží cenu, zatímco vzdálenější oblasti mohou mít problém s prodejností.“
Pozemky pro výstavbu jsou v Královéhradeckém kraji stále omezenou komoditou. Olga Jaklová potvrzuje zájem klientů: „V Trutnově už je nabídka stavebních pozemků velmi omezená. Kupující se zaměřují na okolní obce v dojezdové vzdálenosti 10–15 km, kde se ještě objevují nové možnosti.“
Tomáš Veigl vidí podobný trend v Hradci Králové: „Ve městě už téměř žádné volné pozemky nejsou. Nová výstavba se soustředí do oblastí vzdálených 20–25 km, kde se ceny pohybují kolem 6 000 Kč/m².“
Ondřej Hon upozorňuje, že ceny stavebních pozemků zůstávají vysoké kvůli nízké nabídce a atraktivní lokalitě: „Pozemky v blízkosti Hradce nebo hlavních dopravních tahů jsou stále velmi ceněné, protože nabídka nových staveb je omezená.“
Kupující v Královéhradeckém kraji preferují levnější domy. „Zájem je především o domy v cenové hladině 3–4 miliony korun, protože lidé snáz dosáhnou na hypotéky. Dražší nemovitosti nad 8 milionů se prodávají hůř,“ vysvětluje Olga Jaklová.
V Hradci Králové je situace jiná, jak potvrzuje Tomáš Veigl: „Běžné rodinné domy se pohybují mezi 8–10 miliony. Luxusnější lokality, jako Malšovice nebo Třebeš, mají ceny nad 15 milionů.“
Rok 2024 ukázal, že Královéhradecký kraj zůstává atraktivním realitním regionem. Silná poptávka po menších bytech, vysoký zájem investorů o nájemní bydlení a omezená nabídka stavebních pozemků jsou hlavními faktory ovlivňujícími trh.
Podle Petra Makovského bude tento trend pokračovat i v roce 2025: „Vidíme, že poptávka se drží vysoko a nemovitosti si udržují svoji hodnotu. Klíčovým faktorem bude vývoj úrokových sazeb a další nabídka nových bytů. Trh v Královéhradeckém kraji ale zůstane stabilní a perspektivní pro investory i kupující.“
Realitní sektor tak i nadále zůstává dynamickým odvětvím, které reflektuje ekonomické změny a potřeby kupujících.
Detailní rozbor a klíčové myšlenky z textu:
Trh s nemovitostmi v Královéhradeckém kraji zažívá oživení, přičemž růst byl patrný zejména od posledního čtvrtletí roku 2024.
Poptávka po pronájmech i prodeji nemovitostí je vysoká, což potvrzují pozitivní zkušenosti realitních kanceláří (EVOLUCE reality, Reality 11).
Ceny nemovitostí v regionu obecně rostou, s mírným růstem cen rodinných domů, které dříve stagnovaly.
Hradec Králové:
Vysoká poptávka po malých bytech (1+kk, 2+kk) pro nájemní účely, zejména kvůli univerzitnímu charakteru města.
Ceny nájmů v blízkosti univerzit a kampusů se pohybují mezi 16–20 tisíci Kč měsíčně.
Investoři (často z Prahy a okolí) preferují menší byty pro jejich vyšší návratnost při pronájmech.
Pozemky v Hradci Králové jsou vzácné, dostupné spíše ve vzdálenosti 20–25 km od města, ceny pozemků dosahují až 6000 Kč/m².
Ceny rodinných domů v Hradci se pohybují v rozmezí 8–10 milionů Kč, luxusnější domy v lokalitách jako Malšovice nebo Třebeš až 15 milionů Kč.
Trutnovsko:
Výrazný rozdíl v cenách apartmánů v horských oblastech a bytů ve městě. Například v Peci pod Sněžkou cena apartmánů dosahuje až 190 tisíc Kč/m², zatímco v Trutnově se cena bytů po rekonstrukci pohybuje kolem 90 tisíc Kč/m².
Rekreační nemovitosti zůstávají atraktivní, ale jejich prodejnost je silně závislá na lokalitě. Nemovitosti v centrálních horských oblastech jako Pec pod Sněžkou jsou žádanější než například Janské Lázně.
Investiční byty jsou kupovány zejména v rámci bytových družstev, avšak specifika stanov družstev mohou být pro investory komplikací (např. omezení pronájmů cizím osobám).
Stavební pozemky jsou v Trutnově nedostatkovým zbožím, zájem se soustředí na okolní obce v dojezdové vzdálenosti 10–15 km.
Byty:
V Hradci Králové i na Trutnovsku je poptávka zaměřena buď na byty před rekonstrukcí (kvůli nižší ceně), nebo po částečné rekonstrukci. Byty po kompletní rekonstrukci jsou méně preferovány kvůli vyšším cenám a individuálním požadavkům kupujících.
Na Hradecku je patrná vysoká poptávka po menších bytech do 2+kk, především pro pronájem.
V Trutnově jsou byty před rekonstrukcí atraktivnější kvůli větší dostupnosti hypoték na nižší pořizovací cenu.
Rodinné domy:
Na Trutnovsku je poptávka po domech v cenové relaci 3–4 miliony Kč, které lze snadno rekonstruovat. Domy nad 8–10 milionů Kč se prodávají obtížněji.
V Hradci Králové jsou běžně prodávané domy v rozmezí 8–10 milionů Kč, přičemž dražší domy (nad 12 milionů Kč) jsou atraktivní pouze s nízkou energetickou náročností nebo v luxusních lokalitách.
Pozemky:
Stavební pozemky jsou žádané v obou oblastech, ale jejich dostupnost je omezená.
Ceny pozemků na Trutnovsku jsou výrazně nižší než v okolí Hradce Králové.
Investoři se zaměřují primárně na menší byty k pronájmu, které jsou v Hradci Králové velmi žádané (průměrně 47 zájemců na jeden byt k pronájmu).
V Trutnově investoři vyhledávají byty v družstevním vlastnictví, avšak omezení v rámci družstev mohou být problémem.
Investiční nákupy jsou často realizovány kupujícími z Prahy a okolí, kteří hledají příležitosti mimo hlavní město.
Většina kupujících stále využívá hypotéky na 80–90 % hodnoty nemovitosti, přičemž si zachovávají vlastní zdroje na případné rekonstrukce nebo další výdaje.
Výše úrokových sazeb a dostupnost hypoték ovlivňují preference kupujících, kteří častěji volí nemovitosti v nižších cenových relacích.
Hradec Králové:
Kvalitní infrastruktura (blízkost dálnice, univerzitní město, cykloturistika).
Atraktivní pro přespolní obyvatele (z Prahy, Středočeského kraje atd.).
Město s bohatou kulturou a historií, známé jako „Salon republiky“.
Trutnovsko:
Blízkost Krkonoš a Polska (rekreační a nákupní možnosti).
Rozvoj infrastruktury díky stavbě dálnice D11.
Atraktivita pro milovníky hor, přírody a zahradničení.
Královéhradecký kraj nabízí rozmanité investiční příležitosti, přičemž klíčovou roli hraje lokalita a typ nemovitosti.
Očekává se další růst poptávky po nájemních bytech v univerzitních městech a rozvoj Trutnovska díky zlepšení dopravní dostupnosti.
Investoři by měli brát v potaz specifika jednotlivých oblastí, zejména horských regionů, kde ceny apartmánů zůstávají vysoké, ale zájem je lokalitou velmi ovlivněn.
Vybrané předchozí díly najdete zde:
Analýza vývoje realitního trhu ve Zlínském kraji - leden 2025
Analýza vývoje realitního trhu v Karlovarském kraji - leden 2025
Analýza vývoje realitního trhu v Olomouckém kraji - prosinec 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Plzeňském kraji - prosinec 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Jihomoravském kraji - listopad 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Pardubickém kraji - listopad 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Moravskoslezském kraji - říjen 2024
Analýza vývoje realitního trhu ve Středočeském kraji - říjen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Ústeckém kraji - září 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Jihočeském kraji - září 2024
Analýza vývoje realitního trhu v PRAZE - srpen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Libereckém kraji - srpen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Královéhradeckém kraji - červenec 2024
Analýza vývoje realitního trhu v kraji Vysočina - červenec 2024
Analýza vývoje realitního trhu ve Zlínském kraji - červen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Karlovarském kraji - červen 2024
-----------------
Komletní přepis videa:
Dobrý den, dámy a pánové. Vítám vás u naší další analýzy vývoje realitního trhu, tentokrát v Královéhradeckém kraji a jeho okresech. A to za účasti zatím dvou hostů, Olgy Jaklové z EVOLUCE reality. Dobrý den, Olgo.
Dobrý den, ahoj.
A Tomáš Veigl z Reality 11, dobrý den.
Krásný dobrý den.
Tak mám tam sice, že tam bude Jaromír Kadleček, ale Ondra Hon je nevyzpytatelný. To znamená, tentokrát vítám Ondru Hona z CEMAP cenové mapy, který ve spolupráci s projektem Realiťák roku a reality iDNES nám pomáhá připravovat naše data a veškeré analýzy. Dobrý, ahoj, Ondro.
Ahoj, dobrý den.
Čekáme ještě na kolegu Mariana Tučka. Možná se připojí v průběhu. Potvrdil účast, ale zatím tady ještě není. Možná mu do toho něco vlezlo. Každopádně budeme se bavit o Královéhradeckém kraji. Je začátek února 2025. Možná úplně na začátek, dáma má přednost. Jak se dařilo v roce 2024 vám a obchodu?
Rozhodně se dařilo výtečně. Ten trh se samozřejmě rozjížděl. Takže jsme spokojený jako já, i jako realitka.
Tak to je dobře. Co Tomáš?
Já hodnotím veskrze pozitivně. Rok 2024, a tak jak to se to rozjelo v tom posledním čtvrtletí roku 24, tak to plynule pokračuje i teď. A musím říci, že pro mě leden byl nezvykle aktivní.
Možná se ještě zeptám na jednu věc. Říkáte oba dva, že se to krásně rozjelo. Čím je to, čím to bylo způsobené, že se to tak krásně rozjelo? Máte pro to nějaké vysvětlení? Klidně Olga může nebo Tomáš, je mi to jedno, kdo začne.
Tak jestli chce dáma, tak já dám přednost dámě.
No, tak to jsem si zrovna tak říkala, i naproti vám, nevím. No, tak jako samozřejmě je tady velká poptávka po pronájmech. Byty začly jít taky být jakoby zajímavější než nemovitosti typu rodinného domu. Takže rozjíždí se to hodně na prodej těch bytů.
Tomáši, doplníte něco?
Já to určitě doplním. Za mě v Hradci Králové je velká poptávka po malých bytech, jedna kk, 1, 2 plus kk maximálně, protože ta poptávka, i co se týká pronájmů, je opravdu veliká. Když vezmu poslední příklad z prosince, kdy jsem byl poprvé nucen po dvou dnech vypnout inzerci, měl jsem měl 70 poptávek na jednu, na jeden jediný byt, 2+kk především.
Ondro, Královéhradecký kraj, jsou tam nějaké specifika z tvého pohledu?
Tak Královéhradecký kraj je jeden z těch jako silnějších krajů obecně, že napříč republikou z trendu vidíme, že ceny nemovitosti nám vlastně začaly nebo rostou víceméně. A začínají nám i nějakým způsobem mírně, zatím velmi mírně růst domy, které doposud vlastně jako stagnovaly. Co se týče nabídky, tak tam vidíme, že je víceméně za poslední rok a půl konstantní potom v nějakém píku, který tam byl. Samozřejmě Královéhradecký kraj má svoje horské oblasti a ty jsou cenově vždycky jako specifické primárně, protože se tam poměrně hodně jako staví apartmánové domy. A samozřejmě ta cena těch bytů nebo apartmánů, to už asi záleží na terminologii, je výrazně vyšší než standardního bytu, který by se koupil ve městě. Ale o tom by nám možná když tak mohla něco povědět Olga. Je někde z Trutnovska. Jak to vnímáte vy?
Tak já rozhodně souhlasím s Ondřejem, protože apartmány v Peci pod Sněžkou se pohybují opravdu kolem 190 tisíc korun za metr čtvereční. Oproti tomu město Trutnov je 30 kilometrů od hor a tam vlastně už ty byty jsou někde kolem opravdu, dejme tomu, po rekonstrukci na 90 tisících za metr čtvereční. Takže ten rozdíl je fakt velký. A ty Krkonoše pořád táhnou ty lidi. Ty kupující a samozřejmě i ty pronájmy jsou zajímavý v Krkonoších.
Možná navážu doplňující otázkou. Jak je to dneska vlastně s těma rekreačníma nemovitostma primárně v Krkonoších? Jednu dobu se říkalo, že jsou dost drahé, že už ten zájem víceméně jako chladne. Naopak ti, co tam koupili, tak to prodávají. Je to pravda, nebo to pořád stále je velmi jako lukrativní nemovitost? Za tu cenu třeba okolo 200 tisíc za metr.
Tak pořád je to samozřejmě o tom, kde je konkrétně ta nemovitost. Jak se říká, stojí, protože pokud je rekreační nemovitost, dejme tomu, přímo v Peci pod Sněžkou. Je to zajímavý, když už pak je to třeba svoboda na tom Janské Lázně, tak už je to dojezdová vzdálenost. A tam nám ty nemovitosti stojí a hůře se prodávají.
Takže u těch apartmánů, jestli to chápu správně, kriticky, nutně záleží, nebo je to přímo odvislé od té lokality?
Lokality, přesně tak.
Tomáši, viděl jsem, že jste chtěl něco k tomu doplnit.
Možná takové srovnání. Horská lokalita a Hradec Králové, i co se týká těch pronájmů, protože samozřejmě Trutnovsko má, nebo je specifické horama. Hradec Králové je zase na druhou univerzitní město. Takže tady v podstatě působí tři univerzity. A ta poptávka po pronájmech bytů je tady obrovská. Samozřejmě největší je vždycky na začátku akademického roku. Někdy přelom toho srpna, září, kdy studenti, kteří nedostanou koleje a těch je poměrně hodně. Tak jdou po pronájmech bytů. Takže ta síla je tady velká. A pokud bychom šli po číslech nebo po výši nájmů, tak v centru nebo v blízkosti univerzit, v blízkosti kampusu se pohybujeme někde i mezi 16, 20 tisíci, co se týče měsíčního nájmu.
Možná Tomáši, navážu, vy jste na začátku říkal, že největší poptávka je po menších bytech do nějaké dva plus jedničky. Souvisí to s tím, kupujou to lidi právě na ty nájmy, anebo spíš jako to kupujou pro vlastní bydlení?
S převážné většiny se jedná o investiční nemovitosti za účelem pronájmu, protože ta poptávka v tom Hradci Králové je opravdu obrovská. Já mám takový průměr 47 zájemců na jeden byt.
Na koupi, nebo na nájem?
Na nájem potom.
A lidé, co to kupují primárně na tu investici, jsou z Královéhradeckého kraje, to znamená, jsou místní, anebo to jsou spíš v uvozovkách přeshraniční investoři, kteří právě vyhledávají ty.
Jsou to velmi, velmi často, já jim říkám přespolní. Jo, velmi často jsou to přespolní buď z Prahy nebo z blízkého z blízkosti Prahy. Moje nejčastější zkušenost, co se týká kupujících takovýchto nemovitostí.
Děkuji. Olgo, jak je to na Trutnovsku s investičníma nemovitostma? Když už jsme teda zabrouzdali do tohohle toho tématu.
No, tak na Trutnovsku, ještě pořád se tady vyskytují vlastně bytová družstva. Takže investoři z vlastní zkušenosti vím, že je kupují častěji jako investiční byty. Nicméně občas narážím na takový specifika, která ty družstva si kladou, že to třeba nepronajmou cizím lidem. Pronajmou to jenom rodinným příslušníkům. A pokud si investor nepřečte stanovy správně, tak většinou nebo se stalo, že na to doplatil. Takže nevím, jestli třeba v Hradecku jsou taky ještě družstva, kde může se tohle vyskytnout. Další věc je, že si myslím, že ta stavba dálnice už teďka hodně pokračuje a postupuje směrem na Trutnov. Takže si troufám říct, že ta poptávka po těch nájemních bytech bude i v Trutnově, protože dojezdová do Hradce Králové i pro ty vysokoškoláky bude cca čtvrt, 20 minut. Ale je to zase teďka, opravdu to bude stát na tom i, jak ta dálnice brzo bude hotová. Myslím si, že i když i odbočím třeba i k těm domům nebo i k těm rekreačním domům, o kterých jsme se bavili před chvílí, že i to rozhýbá ten trh tady na tom Trutnovsku právě díky tý dálnici.
Možná ještě, promiň, Ondro, vstoupím ti do toho. Mě by ještě k tomu Trutnovsku zajímalo víceméně, jestli tam ještě se zase rozhýbaly i pozemky, jestli už se začaly prodávat i pozemky na bydlení?
Jo, tak to je dobrá otázka, protože opravdu pozemky, to je záležitost, o kterou mají klienti velký zájem. Samozřejmě pozemky v Trutnově už konkrétně v té oblasti jako Trutnov, obec Trutnov, moc jich není. A spíš se soustředí na to okolí toho Trutnovska v dojezdový vzdálenosti 10–15 kilometrů. Ještě pořád se tady, jsou tady obce, který mají svoje obecní pozemky, který připravují k prodeji. Takže jo, stavební pozemky, o ně je pořád zájem.
Zeptám se ještě na pozemky možná v Hradci. Tam toho už moc nezbývá, ale furt tam ještě nějaký jsou. Ale moc se to neprodávalo podle čísla, který jsme viděli v minulém období.
Tak co se týká pozemků v Hradci Králové, tak tam půjdu ještě dál než paní kolegyně. Tady budeme na hranici nějakých 20–25 kilometrů od Hradce Králové, kde se nějaké pozemky ještě občas objeví. Ten důvod je, že samozřejmě vzhledem k tomu, že těch pozemků je tak málo, tak cena je relativně dost vysoká i mimo Hradec Králové. Takže já třeba poslední pozemek, který jsem prodával, byl 19 kilometrů od Hradce Králové a jeho cena byla 6000 za metr čtvereční.
A můžu se zeptat kolegy, jakým směrem ty pozemky jsou, v jaký lokalitě, jestli to je směrem na Prahu, anebo naopak?
Ne, toto bylo směrem jako na Prahu.
Jako na Prahu.
Ne, ne, směrem k vám k vám na hory, ale směr Praha. Chlumec nad Cidlinou a tyto lokality.
Takže je to jakoby v dojezdové vzdálenosti v blízkosti dálnice.
Ano, to je samozřejmě obrovské plus této lokality, že nájezdy na dálnice v této lokalitě se pohybují někde mezi 3–8 kilometry.
Já se jenom zeptám, jak je to s domama. Jde vidět, že někdy v prosinci, lednu snad by tam mohl být nějaký zvýšený zájem. Registrujete to při své práci? Začínají, začali se lidi zajímat o rodinné domy?
Tak o rodinný domy se samozřejmě zajímají lidi. Nicméně mají spíš zájem o takový levnější domy. Dejme tomu, v relaci kolem třech až čtyřech milionů, protože samozřejmě snáz dosáhnou na hypotéku. Jsou připraveni si to zrekonstruovat. Domy, který jsou dražší než dejme tomu, nebo jsou kolem cenový hladiny 8-10 milionů, tak ty stojí, ty se prodávají opravdu ojediněle.
Tomáši, jak to vidíte vy v Hradci?
Já bych to ještě trošičku rozšířil, protože klienti, kteří přijdou na prohlídku, jak říkala paní kolegyně u domů, které se pohybují kolem 8–10 milionů, tak většinou řešíme otázku, zda mají nebo nemají svůj vlastní pozemek a že si raději dům nechají postavit. Jo, to znamená, že nemusí řešit rekonstrukce. Nemusí řešit, jestli není nějaký skrytý problém a spíše řešíme tu výstavbu.
Dobře a odpovídá teda, nebo jaká je cenová hladina průměrného domu, který se dneska dá prodat v okolí Hradce Králové? Předpokládám, že to teda bude vyšší než 3-4 miliony jako na Trutnovsku.
Jasně, co se týká Hradce Králové, to lze rozdělit na luxusnější nemovitosti, který jdou na 15 milionů. Budeme se bavit o Malšovicích, Třebši. A pomalu a jistě i o Kuklenách. Což je lokalita v blízkosti zase nájezdu na dálnici D11. Pokud půjdeme na, já tomu říkám takové, satelitnější oblasti nebo menší vesničky kolem Hradce. Aby člověk do toho nemusel mnoho investovat, tak se budeme pohybovat někde kolem 10 milionů korun.
To je prodejný artikl v nabídce.
Tak pardon, ještě jednou.
Jestli jako těch 10 milionů je ta hranice, do které ty lidi jsou ochotni vlastně ten domek jako koupit a je to prodejné? To znamená, že třeba domek za 13 už je třeba hůř prodejný, vyjma samozřejmě.
Co se týká těch vyšších cenových relací. Od těch 12 do 15 milionů. Tam samozřejmě záleží velmi na energetické náročnosti. Co se týká těch běžných, v uvozovkách běžných domů, tak to vidím v rozmezí 8–8,5–10 milionů korun.
Já se možná zeptám na jednu věc. Vede se diskuze o tom, jestli je lépe prodejný byt, který je v uvozovkách po rekonstrukci a jak okamžitému nastěhování, nebo jak to říct před rekonstrukcí. Protože z těch čísel, který vidíme, tak vlastně byty, které jsou po nějaké aspoň částečné rekonstrukci, kde ten člověk se může okamžitě nastěhovat. Tak vlastně z hlediska rychlosti prodeje jdou výrazně rychleji než ty, u kterých si ten zájemce vlastně moc nedokáže představit, jak dlouho to bude trvat, co s tím bude všechno dělat. Máte taky takovou zkušenost?
Tak nám se tady na Trutnovsku vyskytují spíše byty v původním stavu. To znamená před tou rekonstrukcí. A zase hraje tady roli ta cena, protože se před tou rekonstrukcí jsou levnější. A ty lidi si to dovedou daleko snáz představit, že a dosáhnou i na tu hypotéku snadněji než byt, který si koupí po rekonstrukci, který se pohybuje rozdílně zhruba o 2 miliony korun, než před tou rekonstrukcí. Takže pořád narážíme na to, že ty ceny hypoték jsou pro ty mladý lidi pořád jakoby vysoký. A dávají přednost, dejme tomu, v tý ceně toho bytu nižší, než kupovat po rekonstrukci s vyšší cenou. Neboť se může i, nebo se i stává, že cena bytu, dejme tomu i s lodžií, je rovná ceně domu s pozemkem.
Tak já to převedu na Hradec a na svoje zkušenosti. Ale oni ty zkušenosti jsou hodně podobné. Hodně podobné, protože my klienti argumentují zejména tím. No, to víte, já koupím byt po rekonstrukci a manželka bude chtít úplně jinou dlažbu. Nebo nelíbí se nám tohle obložení. Nelíbí se nám támhle to. My si to radši uděláme podle svého. Takže i v Hradci Králové z mých klientů se mi nejlépe prodávají byty, které jsou buď po částečné rekonstrukci, anebo před rekonstrukcí. A je to ze stejných důvodů, o kterých jste mluvila. Je to samozřejmě výše úrokových sazeb, co se týká hypoték.
Možná ještě otázka ode mě, proč by si měl klient koupit nemovitost na Trutnovsku? Olgo.
Proč by si měl klient koupit? No, tak to je zase úhel pohledu. To bysme si tady mohli povídat hodně dlouho. Pokud se bavíme o bytě, tak určitě byty jsou zajímavý z hlediska toho, že se nemusí o nic starat. A co se týká rodinných domů, je velká poptávka po domech se zahradou. Protože Češi jsou lidé, kteří rádi zahraničí a rádi pěstují plodiny. Takže, a i když ten Trutnov je poměrně vysoko asi 500 metrů nad mořem, tak pořád se tady daří v různých lokalitách broskvím a všelijakým plodinám. Takže máme nedaleko hory. A samozřejmě i Polsko, který dneska táhne lidi kvůli nakupování. Udělali nám dálnici i do, k Baltu, takže už jsme i kousek blíž k moři než třeba Plzeňáci.
A to stejný pro Hradec, proč by člověk se měl stěhovat do Hradce?
Tak Hradec Králové je vyhlášeným salonem republiky. Město plné památek, kultury a tak dále. My Hradečáci jsme cyklisté. A to naše, ta naše placka vybízí k tomu, abychom se cykloturistice věnovali. To je jedna věc. Další věc je ta, že máme v těsné blízkosti dálnici, která nás spojuje s Trutnovskem, s horama a s Polskem na jedné straně. A na druhé straně je to samozřejmě Praha. Takže všechny zvu do Hradce Králové.
A vnímáte zvýšenou poptávku, právě jak jste zmínil, těch přespolních přímo z Prahy nebo ze Středočeského kraje u vás v Hradci?
Ano, ta poptávka je relativně velká. Alespoň mluvím sám za sebe. Takže kupříkladu Nymbursko, Kolínsko, Kutnohorsko. Hodně, hodně to táhne i do Hradce Králové.
Ondro, jestli nemáš žádné otázky?
Já se možná zeptám, jak už tady bylo mnohokrát zmíněno s těma hypotékama. Berou lidi pořád tu nejvyšší možnou hypotéku, nebo naopak si za tu dobu, co se třeba nemovitosti tolik neprodávaly, něco došetřili a spíš mají jako větší poměr těch vlastních zdrojů?
Tak já mám teda zkušenosti, že se moc nezměnilo, že opravdu je potřeba mít určitě minimálně naspořeno nějakou částku. Ať už k, dejme tomu, k čerpání a k splnění podmínek na získání hypotéky, anebo potažmo bavili jsme se o tom, že lidé si kupují jakoby nemovitosti nižší cenový relaci, aby si je mohli opravit. Tak samozřejmě je potřeba mít vlastní zdroje na to, aby tu rekonstrukci, ať by tu nebo domu zvládli. A nemuseli si navyšovat hypotéku. Takže asi za mě tak.
Takže jestli to chápu správně, tak si vezmou to maximum, co lze?
Ano.
A radši si ty peníze nechají na potaž případné další výdaje?
Tak, přesně tak.
Tomáši, vaše zkušenost.
Moje zkušenost je poměrně podobná ne-li stejná. To znamená hypotéky 80-90 %. Velmi výjimečné se mi stává, kdy ta hypotéka je nižší. Nejnižší jsem řešil 55 %, protože jsme to financovali prodejem nemovitosti jiné. Ale víceméně ta zkušenost je podobná. Spíše řešíme, jakým způsobem vyřešit ty vlastní zdroje.
Děkuji.
Prima, já moc děkuju možná za dnešní diskuzi. Akorát jsme vyčerpali náš čas, což je úplně super. Díky moc všem. Díky moc, že jste se připojili. Jak do Královéhradeckého kraje, tak do Opavy k Ondrovi. Mějte se krásně, ať se vám letos daří a doufám, že se brzy uvidíme. Mějte se krásně a na shledanou.
Na shledanou.
Díky moc, na shledanou.
Petr Makovský, 
Ondřej Hon