Jak vystěhovat neplatícího nájemce: Praktické rady a právní postupy

Problematika vystěhování neplatících nájemců je tématem, které se dotýká nejen pronajímatelů, ale i realitních makléřů. Tento článek nabízí podrobný pohled na právní procesy, prevenci a možné postupy, které mohou pomoci minimalizovat rizika spojená s problematickými nájemníky. Projekt Realiťák roku přitom hraje klíčovou roli v osvětě a podpoře správného nakládání s nemovitostmi.

Novinky v právu: Rozkaz k vyklizení jako efektivnější nástroj

Neplatící nájemci jsou noční můrou každého pronajímatele. Současný proces jejich vyklizení je často zdlouhavý a náročný. Pronajímatel musí podat žalobu na vyklizení, jejíž řízení může trvat měsíce a někdy i roky. Pokud ani soudní rozhodnutí nepřiměje nájemce k vyklizení, je nutné přistoupit k exekuci, která zahrnuje fyzické odstranění osob a jejich majetku z bytu.

Navrhovaná právní úprava by mohla proces zrychlit pomocí tzv. rozkazu k vyklizení. Tento nástroj dává pronajímateli možnost požádat soud o vydání rozkazu, který, pokud nájemce nepodá odpor do 15 dní, nabývá účinnosti pravomocného rozsudku. To znamená, že může sloužit jako podklad k exekuci. I přesto nelze očekávat, že by k vystěhování mohlo dojít dříve než za dva měsíce.

Významnými komplikacemi jsou případy, kdy nájem skončí výpovědí. Pronajímatel musí počkat na uplynutí dvou měsíční lhůty, během které může nájemce podat žalobu na posouzení oprávnění výpovědi, a teprve poté může žádat o rozkaz k vyklizení.

Osvědčené postupy pro ověření solventnosti nájemce

Prevence je nejlepší ochranou před problémy s neplatícími nájemci. Solventnost nájemce, tedy jeho schopnost pravidelně a včas splácet závazky, je klíčovým faktorem při výběru spolehlivého nájemce. V České republice se pravidelně v exekuci ocitá půl milionu obyvatel, proto je důležité důležité prověřit finanční situaci každého zájemce.

Mezi efektivní nástroje ověření solventnosti patří:

1. Centální evidence exekucí (CEE): Poskytuje informace o tom, zda je proti zájemci vedena exekuce. Data jsou dostupná za poplatek.

2. Bankovní a nebankovní registry (BRKI a NRKI): Shromažďují informace o úvěrech a jejich splácení. Slouží k ověření bonity a úvěrové historie.

3. Insolvenční rejstřík (IR): Veřejně dostupná databáze, která umožňuje zjistit, zda nájemce neprochází insolvenčním řízením.

4. Reference od předchozího pronajímatele: Prověřte, zda byl nájemce spolehlivý v minulých pronájmech.

5. Pracovní smlouva nebo potvrzení o příjmu: Osvědčuje, že má nájemce stabilní příjem.

6. Potvrzení o bezdlužnosti: Získejte doklady od finančního úřadu nebo zdravotní pojišťovny, abyste ověřili, že nájemce nemá neuhrazené dluhy.

7. Lustrace u soudu: Zjistěte, zda nejsou proti nájemci vedeny soudní spory.

Role projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku podporuje vzdělávání a profesionalizaci realitních makléřů, kteří jsou schopni pronajímatelům poskytnout klíčovou podporu při řešení problémů s nájemci. Správně zvolený makléř, který je členem tohoto projektu, může pomoci minimalizovat rizika spojená s problematickými nájemci.

"Pronajímatelé, kteří spolupracují s makléři z projektu Realiťák roku, se mohou spolehnout na odborné znalosti a kvalitní poradenství, které jim usnadní proces ověření nájemců i řešení případných problémů," říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a majitelka realitní kanceláře ReDeMa.

Projekt Realiťák roku přináší nejen platformu pro sdílení odborných poznatků, ale také vytváří prostor pro zlepšení standardů na realitním trhu v České republice. Pokud se potýkáte s problémy s nájemci, neváhejte oslovit odborníky z tohoto projektu, kteří vám mohou pomoci nalézt efektivní řešení.

 

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Geometrický plán: Klíčový nástroj pro úspěšnou práci s nemovitostmi

Legalizace černých staveb podle nového stavebního zákona: Co přináší nová pravidla?

Koupě nemovitosti za trvání manželství: Na co si dát pozor při společném jmění manželů?

6 klíčových zásad při prodeji luxusních nemovitostí: Jak uspět na prestižním trhu?

Atypické byty: Lofty, mezonety a penthousy – co znamenají a proč lákají?

Specifika institucionálních smluv při pronájmu prostor v administrativních a obchodních centrech

Komplexní průvodce prodejem a nákupem stavebních pozemků

Koupě nemovitosti a význam pojmu rodinná domácnost

Šest nástrah, na které si dát pozor při řešení hypotéky

Jakou stavbu můžete mít ve svém lese? Rady a doporučení od makléřů projektu Realiťák roku

Realitní zprostředkování: Podrobný pohled na každodenní činnosti makléře