10.1.2025 7:46
Monika Lukášová Přiznání k dani z nemovitosti: Nová pravidla a jejich dopad na vlastníky
Krátí se čas na přiznání k dani z nemovitosti: Co přináší rok 2025? Nový rok přináší důležité změny v oblasti daně z nemovitosti, které se dotknou všech vlastníků nemovitostí v České republice. Změny v pravidlech místních koeficientů mohou znamenat vyšší i nižší daňové povinnosti, přičemž jejich správné pochopení a včasné přiznání k dani je klíčové pro předejití sankcím. Jak se na tyto změny připravit a jak mohou pomoci špičkoví makléři projektu Realiťák roku? Přinášíme vám detailní přehled všeho, co potřebujete vědět.
Změny v pravidlech ovlivní výši daně z nemovitosti v roce 2025
Rok 2025 přináší pro vlastníky nemovitostí významné změny v oblasti daně z nemovitosti. Nově stanovená pravidla pro místní koeficienty otevírají obcím širší možnosti pro úpravu výše daně. Přestože se očekává, že některé obce sníží své koeficienty, což může vést ke snížení daňové povinnosti, jiné naopak plánují zvýšení koeficientů, aby maximalizovaly příjmy do obecních rozpočtů.
Daň z nemovitosti je významnou složkou příjmů obcí, což motivuje vedení radnic k pečlivému zvažování úprav. „Změny místních koeficientů mohou mít zásadní vliv na rozpočet obcí. Přesto by měly obce zvážit i dopad na občany, kteří se v některých regionech již nyní potýkají s vysokými náklady na bydlení,“ komentuje Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a majitelka realitní kanceláře ReDeMa.
Komu vzniká povinnost podat daňové přiznání?
Daňové přiznání k dani z nemovitosti musí být podáno každým, kdo v loňském roce nabyl nemovitost nebo u ní provedl významnou změnu, například přístavbu nebo změnu výměry pozemku. Naopak ti, kteří nezaznamenali žádné změny, tuto povinnost nemají. Finanční správa v takovém případě automaticky upraví výpočet na základě platných koeficientů.
Povinnost přiznání je jasně stanovena. Pokud ji majitel nemovitosti nesplní, hrozí mu pokuta ve výši 0,05 % z daně za každý den prodlení. Dobrou zprávou je, že sankce se začne počítat až šestý pracovní den po 31. lednu a nevzniká, pokud nepřesáhne 1 000 korun.
Daňové sazby a jejich výpočet: Jak se stanovuje výše daně?
Daň z nemovitosti je složena ze dvou částí – daně z pozemků a daně ze staveb a jednotek. Sazba se odvíjí od charakteru nemovitosti a následně se násobí dvěma koeficienty. Prvním je základní koeficient závislý na velikosti obce, druhým je místní koeficient, jehož rozpětí se nyní pohybuje od 0,5 do 5. Pokud obec místní koeficient nestanoví, použije se hodnota jedna.
„Výpočet daně z nemovitosti je poměrně složitý a majitelé často váhají, jak postupovat. Právě zde mohou kvalitní realitní makléři, jako jsou ti z projektu Realiťák roku, sehrát klíčovou roli. Pomohou s pochopením nových pravidel a zajistí, aby jejich klienti předešli nepříjemným chybám,“ říká Monika Lukášová.
Jak se připravit na změny v roce 2025?
Rok 2025 přináší zásadní změny, které ovlivní všechny vlastníky nemovitostí. Zrušení koeficientu 1,5 pro rekreační budovy, garáže a nemovitosti užívané k podnikání znamená, že majitelé těchto objektů budou muset věnovat zvýšenou pozornost novým výpočtům. Zároveň mohou očekávat změny ve výši daně v závislosti na rozhodnutí jejich obce o nových koeficientech.
Majitelé nemovitostí by proto měli včas kontaktovat odborníky, kteří se problematikou daně z nemovitosti zabývají. Realitní makléři zapojení do projektu Realiťák roku nejenže disponují detailními znalostmi aktuální legislativy, ale také dokáží poskytnout komplexní poradenský servis. „Naším cílem je nejen pomáhat klientům, ale také přispívat k transparentnosti a profesionalizaci realitního trhu v České republice,“ dodává Monika Lukášová.
Důraz na osvětu a edukaci veřejnosti
Projekt Realiťák roku se dlouhodobě zaměřuje na zvyšování standardů realitního trhu a edukaci veřejnosti v oblasti realitních služeb. Změny v oblasti daní z nemovitostí představují další příležitost, jak ukázat přidanou hodnotu nejlepších makléřů a jejich schopnost navigovat klienty i v legislativně náročných situacích.
Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:
Jak vystěhovat neplatícího nájemce: Praktické rady a právní postupy
Geometrický plán: Klíčový nástroj pro úspěšnou práci s nemovitostmi
Legalizace černých staveb podle nového stavebního zákona: Co přináší nová pravidla?
Koupě nemovitosti za trvání manželství: Na co si dát pozor při společném jmění manželů?
6 klíčových zásad při prodeji luxusních nemovitostí: Jak uspět na prestižním trhu?
Atypické byty: Lofty, mezonety a penthousy – co znamenají a proč lákají?
Specifika institucionálních smluv při pronájmu prostor v administrativních a obchodních centrech
Komplexní průvodce prodejem a nákupem stavebních pozemků
Koupě nemovitosti a význam pojmu rodinná domácnost
Šest nástrah, na které si dát pozor při řešení hypotéky
Jakou stavbu můžete mít ve svém lese? Rady a doporučení od makléřů projektu Realiťák roku
Realitní zprostředkování: Podrobný pohled na každodenní činnosti makléře