9.12.2024 6:30
Olomoucký kraj, situovaný v srdci Moravy, je významným regionem nejen svou bohatou historií a kulturním dědictvím, ale i dynamickým rozvojem na trhu s nemovitostmi. S více než 600 tisíci obyvateli a strategickou polohou nabízí ideální kombinaci moderní infrastruktury a přírodního prostředí, což z něj činí atraktivní místo pro život i investice.
Rok 2024 přinesl v Olomouckém kraji další růst cen nemovitostí. Průměrná cena bytů dosáhla 62 978 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 12 %. Rodinné domy zaznamenaly podobný trend s průměrnou cenou 8 000 000 Kč. Pronájmy si udržely stabilní růst s průměrnou cenou 220 Kč/m². Ve srovnání s rokem 2015, kdy průměrná cena bytů činila 32 000 Kč/m², došlo ke zvýšení o téměř 97 %, což odráží dlouhodobý trend rostoucí poptávky po bydlení v tomto regionu.
Průměrná cena bytů v Olomouckém kraji v roce 2024 činila 62 978 Kč/m². Nejvyšší hodnoty byly zaznamenány v okrese Olomouc (89 290 Kč/m²), následován Prostějovem (52 153 Kč/m²) a Přerovem (48 642 Kč/m²). Naopak nejnižší ceny byly tradičně v okrese Jeseník (38 234 Kč/m²).
Ve srovnání s rokem 2015, kdy se průměrné ceny bytů pohybovaly kolem 32 000 Kč/m², došlo k téměř dvojnásobnému růstu. Nejvýraznější nárůst byl zaznamenán v okrese Olomouc, který se těší vysoké poptávce díky své infrastruktuře, univerzitnímu zázemí a pracovním příležitostem.
Komentář Moniky Lukášové (ředitelka projektu Realiťák roku a realitní makléřka společnosti ReDeMa):
„Olomoucký kraj zažívá dynamický rozvoj, především v krajském městě Olomouc. Největší poptávka je po menších bytech, které slouží jak pro bydlení, tak pro investiční účely.“
Průměrné ceny pronájmů v Olomouckém kraji činily 220 Kč/m², přičemž nejvyšší hodnoty byly zaznamenány v okrese Olomouc (240 Kč/m²). Prostějov a Přerov vykazují průměrné ceny kolem 210 Kč/m² a 200 Kč/m².
Poptávka po nájemním bydlení je stabilní, zejména v Olomouci, kde hrají klíčovou roli studenti Univerzity Palackého. Rostoucí ceny hypoték také přispívají k vyššímu zájmu o nájemní bydlení.
Komentář Petra Makovského (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku):
„Pronájmy jsou klíčové pro mladé rodiny a studenty. V Olomouckém kraji je poptávka stabilní a ceny pronájmů odpovídají rostoucím nákladům na bydlení.“
Průměrné ceny rodinných domů na prodej v Olomouckém kraji v roce 2024 vykazovaly výrazné rozdíly mezi jednotlivými okresy, což odráží rozdílnou poptávku a charakter jednotlivých lokalit. Průměrné ceny za m² byly následující:
Okres Olomouc má nejvyšší ceny díky atraktivitě krajského města a jeho okolí. Oblasti jako Prostějov a Přerov nabízejí cenově dostupnější alternativy, což z nich činí oblíbené lokality pro rodiny hledající klidnější bydlení. Jeseník je tradičně nejdostupnější oblastí, kde ceny reflektují odlehlost a nižší poptávku.
Komentář Ondřeje Hona (realitní expert a majitel společnosti CEMAP - cenové mapy):
„Rodinné domy v Olomouckém kraji jsou stále vyhledávané, zejména v klidnějších lokalitách, jako je Jeseník nebo Šumperk. Největší zájem je však tradičně v okrese Olomouc, kde ceny reflektují vysokou poptávku a omezenou nabídku.“
Okres Jeseník je charakteristický nízkými cenami nemovitostí, což z něj činí atraktivní lokalitu zejména pro ty, kdo hledají dostupné bydlení nebo rekreační nemovitosti. Průměrná cena bytů na prodej zde činí 38 234 Kč/m², což je nejnižší hodnota v kraji. Na trhu s pronájmy je situace obdobná – průměrná cena 172 Kč/m² odráží nízkou poptávku a vyšší dostupnost bydlení. Rodinné domy jsou v okrese Jeseník nejdostupnější s průměrnou cenou 16 014 Kč/m².
Přestože je Jeseník odlehlejší oblastí, jeho atraktivitu zvyšuje blízkost horských oblastí Jeseníků, které lákají turisty i sezónní obyvatele. Trh s nemovitostmi je zde ovlivněn přírodními podmínkami a stabilně nízkou poptávkou, což umožňuje uchovat příznivé ceny.
Okres Olomouc je lídrem trhu s nemovitostmi v kraji, přičemž průměrná cena bytů na prodej činí 89 290 Kč/m². Tento okres dominuje také v oblasti pronájmů, kde průměrná cena dosahuje 265 Kč/m², což je nejvyšší hodnota v Olomouckém kraji. Rodinné domy v okrese Olomouc jsou s průměrnou cenou 45 913 Kč/m² nejdražší v regionu, což odráží vysokou poptávku v krajském městě.
Olomouc těží ze své role univerzitního města a významného ekonomického centra, což přitahuje studenty, profesionály a investory. Zatímco centrum města je atraktivní pro investory, okrajové části a blízké vesnice, jako je Velká Bystřice, nabízejí cenově dostupnější možnosti pro rodiny.
Prostějov kombinuje dostupné ceny s dobrou infrastrukturou, což z něj činí oblíbené místo pro rodiny a dojíždějící pracovníky. Průměrná cena bytů na prodej činí 52 153 Kč/m², zatímco pronájmy se pohybují kolem 204 Kč/m². Rodinné domy zde mají průměrnou cenu 27 147 Kč/m², což je atraktivní pro ty, kdo hledají dostupné a klidné bydlení.
Blízkost Olomouce a Brna zvyšuje zájem o tuto oblast, přičemž město samotné nabízí bohaté kulturní i sportovní vyžití. Menší vesnice v okolí, jako Kostelec na Hané, nabízejí ještě dostupnější možnosti, což činí okres Prostějov atraktivní zejména pro mladé rodiny.
Přerov je známý svou průmyslovou tradicí a dobrou dopravní dostupností. Průměrná cena bytů zde dosahuje 48 642 Kč/m², zatímco pronájmy činí 220 Kč/m². Rodinné domy mají průměrnou cenu 25 366 Kč/m², což z Přerova činí cenově dostupnou alternativu v kraji.
Město Přerov je významným železničním uzlem, což z něj činí strategické místo pro obyvatele i firmy. Menší obce v okolí, jako Lipník nad Bečvou, nabízejí ještě výhodnější ceny, což přitahuje obyvatele hledající klidnější prostředí a dostupné bydlení.
Šumperk je oblíbený díky své poloze poblíž Jeseníků, což zvyšuje jeho atraktivitu pro bydlení i rekreaci. Průměrná cena bytů na prodej zde činí 47 573 Kč/m², pronájmy dosahují 196 Kč/m² a rodinné domy mají průměrnou cenu 26 141 Kč/m².
Město Šumperk je centrem kulturního i ekonomického života v regionu, přičemž okolní vesnice, jako Zábřeh, nabízejí klidnější prostředí a nižší ceny. Oblast je ideální pro rodiny hledající kombinaci dostupného bydlení a blízkosti přírody.
Olomoucký kraj v roce 2024 potvrdil svou rostoucí atraktivitu na trhu s nemovitostmi, přičemž ceny nemovitostí ve všech hlavních segmentech – byty na prodej, pronájmy a rodinné domy – vykazují stabilní růst. Tento trend je poháněn nejen vysokou poptávkou, ale také kvalitní infrastrukturou a strategickou polohou regionu. Nejvýraznější růst je patrný v okrese Olomouc, který díky své univerzitní a ekonomické významnosti přitahuje jak rezidenty, tak investory.
Jedním z hlavních faktorů ovlivňujících trh je zvyšující se poptávka po bytech v krajském městě Olomouc. Vysoká cena za metr čtvereční zde odráží zájem o bydlení v centru, zatímco okolní okresy, jako Přerov nebo Prostějov, zůstávají cenově dostupnější a stále více se dostávají do hledáčku zájemců o bydlení. Jeseník a Šumperk, situované v malebné přírodě Jeseníků, se stávají oblíbenými lokalitami nejen pro rezidenční bydlení, ale i pro rekreační nemovitosti.
Při pohledu na trh s pronájmy je patrný stabilní růst, který souvisí se zájmem studentů Univerzity Palackého a mladých rodin, které upřednostňují flexibilní bydlení v nájmu před hypotékami. Pronájemní trh je zároveň odrazem rostoucích cen nemovitostí, což mnohým zájemcům o bydlení ztěžuje možnost vlastního bydlení. Olomouc zůstává klíčovým centrem pronájemního trhu, ale i města jako Přerov nebo Prostějov získávají na atraktivitě díky příznivější cenové hladině.
Rodinné domy v Olomouckém kraji zaznamenaly v roce 2024 meziroční nárůst cen o 10 %. Tento segment trhu je charakterizován vysokým zájmem o klidné a dostupné bydlení mimo hlavní město. Oblíbenost rodinných domů odráží změnu životního stylu mnoha rodin, které hledají větší prostor a přístup k přírodě. Jeseník a Šumperk v tomto ohledu nabízejí jedinečné příležitosti díky dostupnějším cenám a přírodnímu prostředí.
Výzvou pro budoucnost je především potřeba nové výstavby. Nedostatek dostupného bydlení tlačí ceny nemovitostí nahoru, což může dlouhodobě ohrozit dostupnost bydlení pro širší veřejnost. Podpora developerských projektů, zaměřených na středně velké a menší byty, je klíčová pro udržení vyváženého trhu. Podobně by se měla posílit výstavba v okresech mimo Olomouc, jako je Přerov, Prostějov nebo Jeseník, aby byla nabídka bydlení rozprostřena rovnoměrně po celém kraji.
Dalším významným faktorem je nutnost zohlednit environmentální aspekty při plánování nových stavebních projektů. S ohledem na rostoucí důraz na udržitelnost je důležité, aby nové developerské projekty reflektovaly ekologické standardy a zároveň splňovaly požadavky moderního bydlení.
S celkovým pohledem na trh je zřejmé, že Olomoucký kraj má před sebou optimistickou budoucnost. Poptávka po bydlení zůstane vysoká, zejména díky ekonomickému růstu regionu a atraktivitě jeho lokalit. Realitní trh v kraji bude i nadále ovlivňován makroekonomickými faktory, jako jsou úrokové sazby nebo inflace, ale díky stabilní infrastruktuře a silné poptávce má potenciál nadále růst.
Investoři by měli věnovat pozornost okrajovým částem kraje, kde je stále možné najít příležitosti pro výhodné nákupy. Regiony jako Jeseník nebo Šumperk mají potenciál stát se novými centry rekreačního i rezidenčního trhu. Pro zájemce o bydlení v kraji je klíčové sledovat trendy na trhu a připravit se na rychlé rozhodování, zejména v oblastech s vyšší poptávkou, jako je Olomouc.
Celkově Olomoucký kraj nabízí rozmanité možnosti bydlení, které odpovídají různým potřebám zájemců. Ať už jde o rodinné domy v klidných lokalitách, pronájmy v blízkosti univerzitního centra nebo byty ve vysoce atraktivních městských částech, tento region má co nabídnout.
Grafy jsou ověřené exluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE
Doporučné realitní analýzy najdete zde:
Jihomoravský kraj – Analýza trhu s nemovitostmi včetně okresů
Pardubický kraj – Analýza trhu s nemovitostmi včetně okresů
Stísněný prostor: Dynamika trhu s garážemi v urbanizovaném prostředí České Republiky
Rozkvět rekreačního bydlení: Vývoj trhu s chatami a chalupami v krajích České republiky
Vývoj trhu bytů k prodeji v České republice: Detailní analýza podle krajů do října 2024
Petr Makovský, 
Ondřej Hon