21.12.2024 11:42
Plzeňský kraj, významná součást západních Čech, je známý nejen svou historií a průmyslovým dědictvím, ale také jako atraktivní region pro bydlení a investice. Se svým krajským městem Plzní, čtvrtým největším městem České republiky, a blízkostí k německým hranicím nabízí ideální kombinaci strategické polohy a moderní infrastruktury.
Rok 2024 přinesl Plzeňskému kraji další růst cen nemovitostí. Průměrná cena bytů na prodej činila 65 214 Kč/m², zatímco pronájmy vykazovaly průměrnou cenu 230 Kč/m². Rodinné domy, měřené cenou za m², dosáhly v kraji hodnoty 35 000 až 61 000 Kč/m², v závislosti na okrese. Tyto hodnoty představují stabilní růst oproti předchozím letům, což potvrzuje atraktivitu regionu.
Průměrná cena bytů v Plzeňském kraji činila v roce 2024 65 214 Kč/m², přičemž nejvyšší hodnoty byly zaznamenány v okrese Plzeň-město (74 725 Kč/m²). Ceny v dalších okresech, jako je Plzeň-sever (59 713 Kč/m²) a Rokycany (61 953 Kč/m²), zůstávají mírně nižší, avšak i zde lze pozorovat stabilní růst. Nejnižší ceny bytů byly v Domažlicích (37 173 Kč/m²) a Tachově (46 334 Kč/m²).
Komentář Moniky Lukášové (ředitelka projektu Realiťák roku a realitní makléřka společnosti ReDeMa):
„Plzeňský kraj je z hlediska realitního trhu velmi pestrý. Krajské město je klíčové díky svému významu jako ekonomického a kulturního centra. Oblasti jako Klatovy nebo Rokycany zase nabízejí cenově dostupnější možnosti pro ty, kdo hledají klidnější prostředí.“
Průměrné ceny pronájmů v Plzeňském kraji dosahovaly v roce 2024 230 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 7 %. Nejvyšší ceny byly zaznamenány v okrese Plzeň-město (288 Kč/m²), zatímco okresy jako Rokycany (249 Kč/m²) a Plzeň-sever (231 Kč/m²) zůstávají cenově dostupnější. Nejnižší ceny pronájmů byly v Domažlicích (174 Kč/m²) a Tachově (217 Kč/m²).
Pronájemní trh v kraji je stabilní a odráží poptávku jak od místních obyvatel, tak od pracovníků a studentů, kteří přicházejí do regionu.
Komentář Petra Makovského (výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku):
„Pronájmy v Plzeňském kraji jsou stále atraktivní, zejména pro mladé profesionály a pracovníky. Plzeň-město je lídrem tohoto trhu, ale okolní okresy, jako Rokycany a Klatovy, nabízejí zajímavé možnosti pro ty, kdo hledají flexibilní bydlení.“
Průměrné ceny rodinných domů, měřené cenou za m², vykazují v roce 2024 výrazné rozdíly mezi jednotlivými okresy:
Rodinné domy v krajském městě dosahují nejvyšších cen díky vysoké poptávce a omezené nabídce. Naopak oblasti jako Tachov a Domažlice zůstávají cenově dostupnější, což láká rodiny hledající klidné bydlení za rozumnou cenu.
Komentář Ondřeje Hona (realitní expert a majitel společnosti CEMAP - cenové mapy)::
„Rodinné domy v Plzeňském kraji jsou stále populární, zejména v klidnějších částech, jako jsou Rokycany nebo Plzeň-sever. Tyto lokality nabízejí vyvážený poměr mezi cenou a kvalitou bydlení.“
Komentáře k jednotlivým okresům
Okres Plzeň-město je dlouhodobě nejvýznamnějším regionem na trhu s nemovitostmi v Plzeňském kraji. Díky své poloze a statutu krajského města je atraktivní nejen pro rezidenty, ale i pro investory. Průměrná cena bytů zde činí 74 725 Kč/m², což je nejvyšší hodnota v kraji. Pronájmy dosahují průměrné ceny 288 Kč/m², což odráží poptávku po flexibilním bydlení od studentů a mladých profesionálů. Rodinné domy mají průměrnou cenu 61 464 Kč/m², přičemž zájem o tento typ nemovitostí roste zejména v okrajových částech města.
Město Plzeň nabízí široké možnosti zaměstnání v průmyslu, technologických firmách i veřejném sektoru, což přispívá k vysoké poptávce po nemovitostech. Kvalitní infrastruktura a bohaté kulturní možnosti dělají z Plzně oblíbené místo pro život. Atraktivitu zvyšuje i přítomnost Západočeské univerzity a snadná dostupnost Prahy.
Plzeň-sever představuje cenově dostupnější alternativu k bydlení v krajském městě. Průměrná cena bytů zde dosahuje 59 713 Kč/m², zatímco pronájmy jsou na úrovni 231 Kč/m². Rodinné domy mají průměrnou cenu 45 744 Kč/m², což z tohoto okresu činí atraktivní lokalitu pro rodiny hledající klidné bydlení v blízkosti Plzně.
Region těží ze své geografické polohy a dobré dopravní dostupnosti do krajského města, což z něj činí ideální místo pro ty, kdo chtějí kombinovat pracovní příležitosti v Plzni s klidnějším životním stylem. Oblast se také vyznačuje rozmanitými přírodními lokalitami, které lákají milovníky outdoorových aktivit.
Rokycany jsou vyhledávaným místem díky své poloze poblíž Plzně i Prahy, což zajišťuje snadnou dopravní dostupnost. Průměrná cena bytů zde činí 61 953 Kč/m², zatímco pronájmy se pohybují kolem 249 Kč/m². Rodinné domy mají průměrnou cenu 48 795 Kč/m², což z tohoto okresu činí atraktivní volbu pro rodiny hledající klidné bydlení s dobrou dostupností do větších měst.
Rokycany jsou známé svou klidnou atmosférou a blízkostí přírodních lokalit, což je velkým lákadlem pro zájemce o bydlení mimo rušná města. Oblast zároveň nabízí kvalitní občanskou vybavenost a školská zařízení, což ji činí ideální pro mladé rodiny.
Tachov patří mezi cenově nejdostupnější okresy v kraji. Průměrná cena bytů zde činí 46 334 Kč/m², pronájmy dosahují 217 Kč/m² a rodinné domy se prodávají za 27 232 Kč/m². Oblast je známá svou blízkostí k přírodě, což z ní činí ideální volbu pro ty, kdo hledají klidné bydlení za rozumné ceny.
Region je také atraktivní pro investory hledající nemovitosti s vyšší návratností. Díky relativně nízkým cenám zde existuje potenciál pro další růst, zejména s ohledem na zvyšující se poptávku po klidnějším bydlení mimo hlavní městské oblasti.
Závěr
Plzeňský kraj se v roce 2024 opět ukázal jako jeden z nejdynamičtějších regionů na českém realitním trhu. Ceny nemovitostí napříč všemi segmenty pokračovaly v růstu, což odráží vysokou poptávku a omezenou nabídku, zejména v krajském městě. Byty v Plzni dosahují nejvyšších cen v kraji, což potvrzuje jeho status klíčového ekonomického centra západních Čech.
Ostatní okresy, jako Rokycany, Tachov a Plzeň-sever, představují cenově dostupnější alternativy, což je činí atraktivními pro mladé rodiny a ty, kdo hledají klidnější prostředí. Zvláště Tachov a Domažlice nabízejí výhodné podmínky pro investory, kteří hledají příležitosti s vysokým růstovým potenciálem.
Budoucí vývoj trhu v kraji bude záviset na schopnosti uspokojit rostoucí poptávku po bydlení. Podpora developerských projektů zaměřených na dostupné bydlení, zejména v okrajových částech Plzně a dalších okresů, bude klíčová. Rovněž by měla být kladena větší pozornost na ekologicky udržitelnou výstavbu a zlepšení infrastruktury v méně rozvinutých částech kraje.
S ohledem na současné trendy lze očekávat, že Plzeňský kraj zůstane i nadále atraktivní nejen pro rezidenty, ale také pro zahraniční pracovníky a investory. Region těží ze své strategické polohy, ekonomické stability a bohaté nabídky kulturního i společenského života. Tyto faktory jej činí jedním z nejperspektivnějších regionů pro další rozvoj bydlení a investic v České republice.
Grafy jsou ověřené exluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE
Doporučné realitní analýzy najdete zde:
Detailní analýza trhu s nemovitostmi v Olomouckém kraji
Jihomoravský kraj – Analýza trhu s nemovitostmi včetně okresů
Pardubický kraj – Analýza trhu s nemovitostmi včetně okresů
Stísněný prostor: Dynamika trhu s garážemi v urbanizovaném prostředí České Republiky
Rozkvět rekreačního bydlení: Vývoj trhu s chatami a chalupami v krajích České republiky
Vývoj trhu bytů k prodeji v České republice: Detailní analýza podle krajů do října 2024
Petr Makovský, 
Ondřej Hon