12.2.2025 7:43
Plánujete výstavbu bazénu, zahradního domku, nebo snad menší rekonstrukci bytu? Víte, které stavby můžete realizovat bez stavebního povolení, kdy vám postačí ohlášení a kdy je nezbytné kontaktovat stavební úřad? Tento článek vám pomůže se v této problematice zorientovat a poskytne praktické rady od odborníků z projektu Realiťák roku
Projekt Realiťák roku dlouhodobě přispívá k transparentnosti realitního trhu a poskytuje veřejnosti důležité informace nejen o nemovitostech, ale i o legislativě spojené se stavebními povinnostmi. Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a majitelka realitní kanceláře ReDeMa k tomu uvádí: „Jednou z našich priorit je vzdělávat veřejnost v otázkách, které ovlivňují rozhodování při pořizování nebo úpravách nemovitostí. Informovanost je klíčem k bezproblémovým stavebním procesům.“
Novelou stavebního zákona, platnou od ledna před šesti lety, došlo k výraznému uvolnění pravidel pro drobné stavby. Podle §79 a §80 stavebního zákona mohou občané na svém pozemku realizovat menší stavby bez nutnosti stavebního povolení nebo ohlášení. Přesto je nutné dodržovat určité podmínky.
Příklady staveb, které lze realizovat bez povolení:
„I u drobných staveb je důležité pečlivě plánovat a ověřit všechny legislativní požadavky,“ připomíná Monika Lukášová. „Například bazén nebo zahradní domek mohou mít vliv na vsakování dešťové vody a je nutné nechat na pozemku dostatečný prostor pro její vsak.“
Pokud plánujete stavbu, která se nevejde do parametrů drobných staveb, budete potřebovat územní souhlas nebo stavební ohlášení. Například:
Pro získání územního souhlasu budete potřebovat dokumentaci, jako je výpis z katastru nemovitostí, situaci se zákresem záměru nebo souhlas sousedů. U větších projektů, jako je například přístavba rodinného domu, může být nutné stavební ohlášení.
Stavební povolení je nutné u velkých rekonstrukcí nebo zásahů do nosných konstrukcí. Typickými příklady jsou:
Stavební povolení je nezbytné také tehdy, pokud rekonstrukce mění způsob užívání stavby nebo zasahuje do její požární bezpečnosti.
Než zahájíte jakoukoli stavbu nebo rekonstrukci, navštivte místní stavební úřad, kde získáte konkrétní informace k vašemu projektu. Ujistěte se, že vaše stavba splňuje všechny požadavky legislativy. Pokud si nejste jisti, obraťte se na odborníky z projektu Realiťák roku. Nejlepší makléři tohoto projektu mají bohaté zkušenosti nejen s prodejem nemovitostí, ale i s řešením komplexních stavebních případů.
„Naším cílem je pomáhat lidem nejen při hledání vhodných nemovitostí, ale i při orientaci v legislativních povinnostech spojených se stavební činností,“ uzavírá Monika Lukášová.
Projekt Realiťák roku je více než jen soutěží – je spolehlivým průvodcem na cestě ke kvalitnímu bydlení a rekonstrukcím bez starostí.
Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:
Jaké vnější faktory ovlivňují ceny nemovitostí?
Pojištění při převodu nemovitosti: Na co si dát pozor?
Může opomenutý spoluvlastník požadovat vydání bezdůvodného obohacení i po uživateli nemovitosti?
Jak vystěhovat neplatícího nájemce: Praktické rady a právní postupy
Geometrický plán: Klíčový nástroj pro úspěšnou práci s nemovitostmi
Legalizace černých staveb podle nového stavebního zákona: Co přináší nová pravidla?
Koupě nemovitosti za trvání manželství: Na co si dát pozor při společném jmění manželů?
6 klíčových zásad při prodeji luxusních nemovitostí: Jak uspět na prestižním trhu?
Atypické byty: Lofty, mezonety a penthousy – co znamenají a proč lákají?
Specifika institucionálních smluv při pronájmu prostor v administrativních a obchodních centrech
Komplexní průvodce prodejem a nákupem stavebních pozemků
Koupě nemovitosti a význam pojmu rodinná domácnost
Šest nástrah, na které si dát pozor při řešení hypotéky
Jakou stavbu můžete mít ve svém lese? Rady a doporučení od makléřů projektu Realiťák roku
Realitní zprostředkování: Podrobný pohled na každodenní činnosti makléře
Monika Lukášová