9.2.2025 15:01
Ceny nemovitostí jsou ovlivňovány mnoha faktory, z nichž některé lze do jisté míry předpovědět, zatímco jiné jsou nepředvídatelné. Realitní trh je proto velmi dynamický a každý, kdo na něm působí, by měl mít přehled o těchto faktorech, aby mohl lépe předjímat budoucí vývoj. Tento článek se zaměřuje na vnější faktory a zahrnuje i komentáře odborníků, kteří sdílejí svůj názor na současný stav a trendy.
Hospodářský výkon je dlouhodobě jednou z nejvýznamnějších složek ovlivňujících trh s nemovitostmi. Hrubý domácí produkt (HDP) přímo souvisí s kupní silou obyvatelstva. „Růst HDP zvyšuje příjmy domácností, což podporuje poptávku po nemovitostech a má za následek nárůst cen,“ vysvětluje Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz. Když HDP klesá, lidé ztrácejí kupní sílu, rostou počty nucených prodejů a tlak na pokles cen se zesílí. Významně ovlivňuje tento faktor trhy během recesí, jako tomu bylo například v letech 2009 až 2013.
Hospodářské výkony lze sledovat prostřednictvím dat ČSÚ, která poskytují detailní pohled na ekonomické trendy. Tyto statistiky jsou klíčové pro věřitele, investory i realitní makléře.
Úrokové sazby patří k nejsledovanějším parametrům ovlivňujícím dostupnost bydlení. Nízké sazby zlevňují hypotéky, a tudíž motivují větší počet zájemců k pořízení nemovitosti. „Když jsou sazby nízké, trh zažívá růsty poptávky. Vyšší sazby však mohou způsobit ochlazení trhu a dokonce i cenový pokles,“ vysvětluje Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a makléřka realitní kanceláře ReDeMa.
Centální banka ČNB má na sazby přímý vliv a jejich změny ovlivňují nejen poptávku po hypotékách, ale také investice. Zvýšené sazby hypoték způsobily v roce 2022 zpomalení realitního trhu.
Populační vývoj je další důležitý faktor. V minulosti měla generace tzv. Husákových dětí vliv na nárůst cen nemovitostí, neboť jejich příchod na trh s bydlením znamenal velký zájem o koupi nemovitostí. „Populační trendy naznačují, že v následujících letech nebude tak silný poptávkový tlak,“ říká Jiří Knechtl, marketingový ředitel Reality.iDNES.cz. Data z ČSÚ naznačují stabilizaci populačních trendů, což se může projevit na stabilitě cen.
Nedostatečná výstavba nových bytů v kombinaci s administrativními překážkami způsobuje dlouhodobý tlak na růst cen. „Developeři jsou ochotni stavět, ale dlouhé procesy povolování jim situaci komplikují. Nedostatek nabídky v Praze zůstává klíčovým problémem,“ uvádí Ondřej Hon, majitel CEMAP- cenové mapy.. Zrychlení povolovacích procesů by mohlo stabilizovat ceny.
Politická rozhodnutí mají dramatický dopad na realitní trh. Nestabilita nebo změny v legislativě mohou způsobit neočekávané změny cen. "Politické kroky, jako jsou regulace výstavby, ovlivňují nabídku a potažmo ceny," uvádí Monika Lukášová. Podobné vlivy měly i zahraniční konflikty, například válka na Ukrajině. Tento faktor je však složitější, protože politická stabilita či napětí často ovlivňují nejen ceny nemovitostí, ale i dlouhodobou atraktivitu některých regionů. Politická rozhodnutí, jako jsou daňové reformy nebo podpory pro stavebnictví, mohou mít rovněž trvalé následky, například ovlivněním dostupnosti bydlení pro střední třídu.
Média ovlivňují nálady na trhu. Zprávy o ekonomických krizích mohou způsobit paniku a pokles poptávky. „V době krize z let 2008–2012 způsobila mediální hysterie ochlazení trhu, které mohlo být mnohem menší,“ dodává Petr Makovský. Médiální optimismus naopak přitahuje spekulativní investice. V současné době, kdy mají sociální média zásadní roli při formování veřejného mínění, může jeden negativní příběh rychle změnit očekávání trhu. Na druhé straně, pozitiva spojená s novými investičními projekty mohou povzbudit vlnu zájmu o určité oblasti, což následně tlačí ceny vzhůru.
Nečekané přírodní katastrofy, jako jsou povodně, mohou lokálně ovlivnit ceny nemovitostí. "Nemovitosti v záplavových oblastech nebo na suchých lokalitách budou v budoucnu rizikovější," varuje Monika Lukášová. Dlouhodobé změny klimatu mohou změnit atraktivitu jednotlivých lokalit. Například oblasti trpící častými suchy nebo zvýšenou pravděpodobností sesuvů půdy mohou ztratit na hodnotě. Kromě toho klimatické změny přispívají k potřebě ekologických opatření, což se odráží ve vyšších nárocích na energetickou účinnost a udržitelnost budov. Přírodní vlivy mohou mít rovněž psychologický dopad, kdy obavy z přírodních katastrof mohou změnit preference kupujících a zvýšit poptávku po bezpečnějších lokalitách nebo nemovitostech s ekologickými prvky.
Ceny nemovitostí jsou ovlivňovány kombinací předvídatelných a nepředvídatelných faktorů. Pochopení těchto vlivů je klíčové pro každého, kdo chce na trhu s nemovitostmi uspět. Spolupráce s odborníky z projektu Realiťák roku může pomoci předcházet nečekaným rizikům a využít příležitosti, které realitní trh nabízí.
Význam kvalitní analýzy trhu nikdy nebyl důležitější. Realitní makléři, kteří jsou součástí projektu Realiťák roku, poskytují cenné rady založené na aktuálních trendech a faktech. „Cenové výkyvy v jednotlivých regionech či vliv lokální infrastruktury na hodnotu nemovitostí jsou příklady, kde je odborný pohled neocenitelný,“ vysvětluje Monika Lukášová.
Pro účinné rozhodování je klíčové sledovat nejen vnitřní faktory, ale i vnější, které se mění s celosvětovými ekonomickými a politickými událostmi. Od pandemických dopadů až po geopolitické napětí, tyto faktory formují směr, kterým se ceny nemovitostí budou ubírat.
Dále je nezbytné brát v úvahu dlouhodobé trendy, jako jsou změny v demografii, technologický pokrok a rostoucí důraz na ekologická řešení. Realitní trh se stále více přizpůsobuje potřebám udržitelnosti, což může zahrnovat energeticky efektivní budovy nebo využití obnovitelných zdrojů energie. Tyto aspekty nejen zvyšují hodnotu nemovitostí, ale také přitahují zájemce, kteří hledají moderní a šetrné bydlení.
Znalost trhu je důležitá i pro odhad budoucích investičních příležitostí. „Makléři, kteří umí pracovat s daty a interpretovat trendy, mohou klientům nabídnout konkurenční výhodu a přispět k jejich úspěchu na trhu,“ dodává Ondřej Hon. Společně s kvalitními analýzami a přístupem k aktuálním informacím mohou makléři lépe předpovídat pohyby cen a minimalizovat rizika.
Projekt Realiťák roku navíc slouží jako platforma pro sdílení znalostí a zkušeností mezi odborníky a veřejností. „Cílem projektu je nejen identifikovat nejlepší makléře, ale také zvyšovat transparentnost trhu a vzdělávat veřejnost o klíčových aspektech realitního prostředí,“ uzavírá Monika Lukášová.
Shrnutím, pochopení vlivů na ceny nemovitostí je zásadní nejen pro profesionály, ale také pro širokou veřejnost. Díky projektům, jako je Realiťák roku, mají lidé přístup k informacím, které jim umožňují učinit informovaná rozhodnutí a lépe využít příležitosti, které trh nabízí. Realitní trh se neustále vyvíjí, a proto je klíčové být vždy o krok napřed.
Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:
Pojištění při převodu nemovitosti: Na co si dát pozor?
Může opomenutý spoluvlastník požadovat vydání bezdůvodného obohacení i po uživateli nemovitosti?
Přiznání k dani z nemovitosti: Nová pravidla a jejich dopad na vlastníky
Jak vystěhovat neplatícího nájemce: Praktické rady a právní postupy
Geometrický plán: Klíčový nástroj pro úspěšnou práci s nemovitostmi
Legalizace černých staveb podle nového stavebního zákona: Co přináší nová pravidla?
Koupě nemovitosti za trvání manželství: Na co si dát pozor při společném jmění manželů?
6 klíčových zásad při prodeji luxusních nemovitostí: Jak uspět na prestižním trhu?
Atypické byty: Lofty, mezonety a penthousy – co znamenají a proč lákají?
Specifika institucionálních smluv při pronájmu prostor v administrativních a obchodních centrech
Komplexní průvodce prodejem a nákupem stavebních pozemků
Koupě nemovitosti a význam pojmu rodinná domácnost
Šest nástrah, na které si dát pozor při řešení hypotéky
Jakou stavbu můžete mít ve svém lese? Rady a doporučení od makléřů projektu Realiťák roku
Realitní zprostředkování: Podrobný pohled na každodenní činnosti makléře
Monika Lukášová