Při nákupu nemovitosti nezapomeňte zkontrolovat povodňovou zónu

Při koupi nemovitosti je často zvažována lokalita, cena a technický stav. Málokdo se však zamýšlí nad tím, zda se nemovitost nachází v povodňové zóně. Tato otázka se stává aktuální vždy po povodních, které mohou způsobit škody v řádu milionů korun. Informace o povodňových zónách mohou být klíčové nejen pro vaši bezpečnost, ale i pro možnost pojištění nemovitosti. Jak zjistit, zda je nemovitost ohrožena povodněmi, a co vše to obnáší?

Projekt Realiťák roku, který podporuje informovanost veřejnosti o důležitých tématech spojených s realitním trhem, vám přináší užitečné rady, jak předejít nepříjemným překvapením při koupi nemovitosti.

---

Povodňové zóny: Co znamenají a jaký je jejich význam?

Povodňové zóny jsou rozděleny podle rizika zaplavení. Tyto zóny vám umožní předem odhadnout, jaké nebezpečí hrozí v konkrétní lokalitě:

1. Zóna 1 – Velmi nízké až zanedbatelné riziko povodně. Pojištění nemovitosti v této zóně je bez problémů.
2. Zóna 2 – Nízké riziko povodně. Pojišťovna může mírně navýšit pojistné.
3. Zóna 3 – Střední až vysoké riziko povodně. Pojišťovna může odmítnout pojištění nebo ho výrazně zdražit.
4. Zóna 4 – Velmi vysoké riziko povodně, pojištění je téměř nemožné.

„Povodňové zóny jsou důležitým faktorem, který by měl každý kupující zohlednit,“ zdůrazňuje Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a makléřka realitní kanceláře ReDeMa. „Naši makléři se často setkávají s případy, kdy klienti až po koupi zjistí, že jejich nemovitost je v zátopové oblasti. Díky informacím, které jim poskytneme, mohou podobným situacím předejít.“

---

Jak zjistit, zda je nemovitost v povodňové zóně?

Zjištění povodňové zóny není složité, pokud víte, kde hledat. Zde jsou hlavní způsoby, jak se k informacím dostat:

1. Povodňové mapy POVIS – Tento systém provozuje Ministerstvo životního prostředí. Na stránkách Webmap.dppcr.cz můžete zjistit povodňové riziko pro konkrétní lokalitu.
2. Portál PZMK.cz – Zobrazuje zóny 5leté, 20leté a 100leté vody.
3. Komerční produkt – Za poplatek vám poskytne detailní zprávu o povodňové zóně pro konkrétní adresu.
4. Pojišťovací poradce – Pojišťovny mají přístup k informacím o povodňových zónách a mohou vám poradit při sjednávání pojištění.

---

Pojištění nemovitosti v povodňové zóně

Povodňové riziko má zásadní vliv na možnosti pojištění nemovitosti. V zónách s nízkým rizikem není pojištění problémem, ale ve středních a vysokých zónách může být pojistné výrazně vyšší, nebo dokonce nemožné.

Monika Lukášová k tomu dodává: „Naši makléři v projektu Realiťák roku se zaměřují na komplexní služby pro klienty. Pomáhají nejen s výběrem nemovitosti, ale i s kontrolou povodňového rizika a zajištěním výhodného pojištění.“

---

Rozdíl mezi povodní a záplavou

Při posuzování rizika je důležité pochopit rozdíl mezi povodní a záplavou:

• Povodeň vzniká přetečením řeky nebo vodního toku při velkých srážkách nebo tání sněhu.
• Záplava může být způsobena nejen povodní, ale i jinými faktory, jako jsou přívalové deště, prolomení hráze nebo havárie vodních nádrží.

---

Závěr: Bezpečné bydlení začíná informacemi

Při koupi nemovitosti si vždy zjistěte, v jaké povodňové zóně se nachází. Tyto informace vám mohou ušetřit nejen peníze, ale i starosti s pojištěním a případnými škodami. Projekt Realiťák roku se zaměřuje na poskytování aktuálních informací a služeb, které pomáhají klientům orientovat se na realitním trhu a chránit jejich investice.

Díky profesionálním makléřům zapojeným do projektu můžete získat nejen nemovitost, ale i jistotu, že jste dobře připraveni na všechny možné situace.

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Smluvní pokuty u podnájmu bytu: Co říká aktuální judikatura?

Drobné stavby a rekonstrukce: Co můžete postavit bez povolení a kdy ho budete potřebovat?

Jaké vnější faktory ovlivňují ceny nemovitostí?

Pojištění při převodu nemovitosti: Na co si dát pozor?

Může opomenutý spoluvlastník požadovat vydání bezdůvodného obohacení i po uživateli nemovitosti?

Jak vystěhovat neplatícího nájemce: Praktické rady a právní postupy

Geometrický plán: Klíčový nástroj pro úspěšnou práci s nemovitostmi

Legalizace černých staveb podle nového stavebního zákona: Co přináší nová pravidla?

Koupě nemovitosti za trvání manželství: Na co si dát pozor při společném jmění manželů?

6 klíčových zásad při prodeji luxusních nemovitostí: Jak uspět na prestižním trhu?

Atypické byty: Lofty, mezonety a penthousy – co znamenají a proč lákají?

Specifika institucionálních smluv při pronájmu prostor v administrativních a obchodních centrech

Komplexní průvodce prodejem a nákupem stavebních pozemků

Koupě nemovitosti a význam pojmu rodinná domácnost

Šest nástrah, na které si dát pozor při řešení hypotéky

Jakou stavbu můžete mít ve svém lese? Rady a doporučení od makléřů projektu Realiťák roku

Realitní zprostředkování: Podrobný pohled na každodenní činnosti makléře