28.2.2025 6:51

Trvalé bydliště: Jak na něj správně a co byste měli vědět?

Trvalé bydliště je pro mnoho lidí jen formalitou, ale v praxi může mít významný dopad na různé aspekty života. Ovlivňuje komunikaci s úřady, volby, daňové povinnosti i některé další právní náležitosti. Jak si trvalé bydliště zařídit, změnit nebo naopak zrušit? A jak se na tuto problematiku dívají pronajímatelé nemovitostí? Přinášíme podrobný přehled pravidel, která se této oblasti týkají, a také návod, jak si s tím poradit.

V rámci projektu Realiťák roku se nejlepší realitní makléři v ČR pravidelně setkávají s klienty, kteří řeší problematiku trvalého bydliště – ať už jako nájemníci, majitelé nemovitostí, nebo investoři. Jejich zkušenosti potvrzují, že v této oblasti panuje řada mýtů a nejasností.

Co je to trvalé bydliště a proč je důležité?

Trvalé bydliště je evidenční adresa občana České republiky. Tato adresa má primárně administrativní charakter a nijak negarantuje vlastnické ani jiné užívací právo k dané nemovitosti. Často se zaměňuje s pojmem trvalý pobyt, ale ve skutečnosti jde o odlišné pojmy – trvalý pobyt označuje adresu, kde je občan evidován, zatímco trvalé bydliště je formální adresa důležitá pro úřady, volby a daňové povinnosti.

Trvalé bydliště může být pouze na adrese, která je určena k:

bydlení,
ubytování,
individuální rekreaci.

Podmínkou je, aby byl objekt označen číslem popisným, evidenčním nebo orientačním. Pokud tomu tak není, nemůže být adresa zapsána jako trvalé bydliště.

Důležité upozornění: Trvalé bydliště není spojeno s žádnými právy k dané nemovitosti. To znamená, že pokud si někdo nahlásí trvalý pobyt v pronajatém bytě, neznamená to, že má nárok v něm setrvat po ukončení nájemní smlouvy.

Zvláštní případy trvalého bydliště

V některých situacích mohou občané získat trvalé bydliště i na adresu obecního úřadu. To platí zejména pro osoby bez domova nebo pro ty, jejichž skutečná adresa bydliště není známá. Tento krok však nemá žádný vliv na vlastnická práva a slouží primárně k tomu, aby měl občan oficiální adresu pro úřední komunikaci.

Jak si zřídit nebo změnit trvalé bydliště?

Změna trvalého bydliště je poměrně jednoduchý proces. Nejlepší realitní makléři v rámci projektu Realiťák roku se s tímto tématem často setkávají a upozorňují na některé časté chyby, kterým se lze vyhnout.

Jak postupovat při změně trvalého bydliště?

Navštivte úřad – Konkrétně úřad s rozšířenou působností v místě nového trvalého bydliště. Musíte dodržet místní příslušnost.
Vyplňte přihlašovací formulář – Ten obsahuje základní údaje o vaší nové adrese.
Prokažte právo k užívání nemovitosti – Stačí doložit nájemní smlouvu, kupní smlouvu, nebo výpis z katastru nemovitostí.
Uhraďte správní poplatek – Změna trvalého bydliště stojí 50 Kč.
Oznamte změnu zaměstnavateli, bance a dalším institucím – Úřady jako zdravotní pojišťovna, finanční úřad či správa sociálního zabezpečení si novou adresu obvykle stáhnou automaticky z centrálního registru.

Citace - Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a makléřka realitní kanceláře ReDeMa:
"Lidé si často myslí, že ke změně trvalého bydliště potřebují souhlas majitele nemovitosti, ale není tomu tak. Pokud mají platnou nájemní smlouvu, mohou si trvalé bydliště přihlásit i bez jeho souhlasu. To však majitelům někdy způsobuje komplikace, proto je dobré mít tuto problematiku ošetřenou přímo v nájemní smlouvě."

Co dělat, když chcete někoho odhlásit z trvalého bydliště?

Jedním z častých problémů pronajímatelů je situace, kdy si nájemník zapsal trvalé bydliště v jejich nemovitosti a po ukončení nájmu ho neodhlásil.

Jak může majitel nemovitosti postupovat?

Podání návrhu na zrušení trvalého pobytu – Vlastník nemovitosti může požádat o odhlášení osoby na obecním úřadě.
Doložení vlastnictví nemovitosti – Musí předložit list vlastnictví.
Prokázání, že osoba již nemá k nemovitosti žádné užívací právo – Například ukončením nájemní smlouvy.
Zaplacení správního poplatku – Tento úkon stojí 100 Kč za každou osobu.

Správní řízení trvá obvykle 60 dnů. Pokud úřad uzná důvody vlastníka jako oprávněné, nájemník bude odhlášen a jeho trvalé bydliště bude převedeno na adresu úřadu.

Citace Moniky Lukášové, ředitelky projektu Realiťák roku:
"Majitelé často nevědí, že mohou nájemníky odhlásit i bez jejich souhlasu. Pokud je nájemní smlouva ukončena a nájemník už v bytě nebydlí, není důvod, aby měl v nemovitosti nadále trvalé bydliště. Proto doporučuji vlastníkům pravidelně kontrolovat, kdo má v jejich nemovitosti nahlášeno trvalé bydliště."

Trvalé bydliště a jeho vliv na obecní rozpočty

Zajímavým faktem je, že každé trvalé bydliště přináší obci určité finanční prostředky ze státního rozpočtu. Proto pokud jste spokojeni s místem, kde žijete, doporučujeme si zde zřídit trvalé bydliště – obec díky tomu získá vyšší příspěvky, které může investovat do infrastruktury, škol, zdravotní péče či dalších veřejných služeb.

Navíc jako občan obce budete mít i právo v této lokalitě volit a podílet se na rozhodování o její budoucnosti.

Závěr: Na co si dát pozor?

Ať už jste nájemník, majitel nemovitosti nebo investor, problematiku trvalého bydliště je dobré mít pod kontrolou. Pokud jste pronajímatel, dbejte na to, aby si nájemníci po ukončení nájmu skutečně odhlásili trvalé bydliště. Pokud jste nájemník, ověřte si, zda změna trvalého bydliště nemá vliv na vaše smluvní podmínky.