Novinky v právu: Garance nájemného od státu – revoluce na trhu nájemního bydlení?

V oblasti nájemního bydlení se chystají zásadní změny. V Poslanecké sněmovně probíhá diskuse nad návrhem zákona o podpoře bydlení, který by mohl zavést garanci nájemného od státu. Pokud bude tento zákon schválen, mohl by přinést větší jistotu pro pronajímatele a pomoci rozhýbat trh s nájemním bydlením. Přestože se jedná o návrh, který je stále v procesu projednávání, realitní makléři zapojení do projektu Realiťák roku upozorňují, že by mohl zásadně ovlivnit dynamiku trhu s nájemním bydlením.

Co zákon slibuje?

Návrh zavádí několik klíčových opatření:

• Garance nájemného – Pokud nájemce přestane platit, stát uhradí pronajímateli ztrátu.
• Krytí služeb a energií – Nezaplacené poplatky za energie a další služby by nešly na vrub pronajímatele.
• Ochrana proti škodám – Stát by měl částečně hradit i poškození nemovitosti způsobené nájemníkem.

Pokud by tento návrh prošel, znamenalo by to větší ochranu pro vlastníky bytů a zároveň by mohl přilákat více lidí k pronajímání nemovitostí, čímž by se stabilizoval trh.

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a makléřka realitní kanceláře ReDeMa říká:
"Jistota pravidelných plateb a ochrana před nezodpovědnými nájemníky jsou hlavní důvody, proč se někteří vlastníci bojí pronajímat. Pokud by stát převzal garanci těchto plateb, mohlo by to trh s nájemním bydlením výrazně rozhýbat."

Jak na prohlídku obsazeného bytu? Co říká zákon?

Častým problémem mezi pronajímateli a nájemci je otázka prohlídek bytu před ukončením nájemní smlouvy. Majitelé chtějí nemovitost ukázat co nejdříve, aby minimalizovali dobu bez nájemníka. Realitní makléři projektu Realiťák roku upozorňují, že ne vždy je tento proces v souladu se zákonem.

Podle § 2233 občanského zákoníku musí nájemník umožnit prohlídky bytu zájemcům v posledních třech měsících před ukončením nájmu.

Jak postupovat správně?

• Pronajímatel musí nájemníka informovat předem. Neohlášená návštěva typu „zítra ve dvě se stavíme s pěti zájemci“ není v souladu se zákonem.
• Prohlídka by měla probíhat za přítomnosti nájemce. Ideální je dohodnout termín, který vyhovuje oběma stranám.
• Nesmí dojít k narušování soukromí nájemníka. Pokud by se prohlídky opakovaly příliš často, může mít nájemník dokonce nárok na slevu z nájmu.

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku:
"Správné nastavení pravidel mezi pronajímatelem a nájemníkem je klíčem k hladkému průběhu prohlídek. Transparentní dohoda zabrání zbytečným konfliktům a zajistí, že nemovitost bude pronajata co nejdříve."

Podnájem přes Airbnb? Nejvyšší soud rozhodl jasně!

Mnoho nájemníků si pronajímá byty za účelem vlastního bydlení, ale následně je bez souhlasu pronajímatele dál podnajímá turistům přes Airbnb či Booking. Tato praxe byla nyní jasně označena za porušení nájemní smlouvy, a to rozhodnutím Nejvyššího soudu sp. zn. 26 Cdo 2128/2023.

Co to znamená pro pronajímatele?

• Majitelé mohou Airbnb zakázat. Pokud nájemník využívá byt pro krátkodobé ubytování bez souhlasu, porušuje smlouvu.
• Nájem může být vypovězen. Jedná se o hrubé porušení povinností, což dává pronajímateli právo na výpověď s tříměsíční lhůtou.
• Účel nájemní smlouvy je klíčový. Pokud je byt pronajat k bydlení, nájemník jej nemůže používat k podnikání v oblasti krátkodobého ubytování.

Toto rozhodnutí Nejvyššího soudu zvyšuje ochranu pronajímatelů a dává jim silnější právní nástroje proti nepoctivým nájemníkům.

Co z toho plyne pro trh s nájemním bydlením?

• Garance nájemného od státu může zvýšit počet pronajímaných bytů. Více majitelů by se odhodlalo pronajímat, což by vedlo ke stabilizaci trhu.
• Zákaz krátkodobých pronájmů bez souhlasu majitele chrání vlastníky nemovitostí. Airbnb pronájmy se dostávají pod větší právní kontrolu.
• Prohlídky obsazených bytů musí být korektní. Pronajímatelé i nájemníci mají svá práva a je nutné hledat kompromis.

Závěr

Trh s nájemním bydlením se může v blízké budoucnosti zásadně změnit. Pokud by stát skutečně převzal odpovědnost za neplatiče, mohlo by to podpořit rozvoj nájemního trhu a přivést nové investory. Na druhé straně, regulace Airbnb a přísnější pravidla pro krátkodobé pronájmy dávají majitelům větší jistotu, že jejich nemovitosti nebudou zneužívány k nelegálnímu podnájmu.

Projekt Realiťák roku sdružuje nejlepší realitní makléře v České republice, kteří pomáhají pronajímatelům i nájemcům řešit složité situace. Pokud řešíte podobný problém, obraťte se na profesionály.

 

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Trvalé bydliště: Jak na něj správně a co byste měli vědět?

Při nákupu nemovitosti nezapomeňte zkontrolovat povodňovou zónu

Smluvní pokuty u podnájmu bytu: Co říká aktuální judikatura?

Drobné stavby a rekonstrukce: Co můžete postavit bez povolení a kdy ho budete potřebovat?

Jaké vnější faktory ovlivňují ceny nemovitostí?

Pojištění při převodu nemovitosti: Na co si dát pozor?

Může opomenutý spoluvlastník požadovat vydání bezdůvodného obohacení i po uživateli nemovitosti?

Jak vystěhovat neplatícího nájemce: Praktické rady a právní postupy

Geometrický plán: Klíčový nástroj pro úspěšnou práci s nemovitostmi

Legalizace černých staveb podle nového stavebního zákona: Co přináší nová pravidla?

Koupě nemovitosti za trvání manželství: Na co si dát pozor při společném jmění manželů?

6 klíčových zásad při prodeji luxusních nemovitostí: Jak uspět na prestižním trhu?

Atypické byty: Lofty, mezonety a penthousy – co znamenají a proč lákají?

Specifika institucionálních smluv při pronájmu prostor v administrativních a obchodních centrech

Komplexní průvodce prodejem a nákupem stavebních pozemků

Koupě nemovitosti a význam pojmu rodinná domácnost

Šest nástrah, na které si dát pozor při řešení hypotéky

Jakou stavbu můžete mít ve svém lese? Rady a doporučení od makléřů projektu Realiťák roku

Realitní zprostředkování: Podrobný pohled na každodenní činnosti makléře