26.3.2025 17:29

Rozestavěná budova: Jaké má výhody, rizika a proč využít pomoc nejlepších makléřů z projektu Realiťák roku?

Uvažujete o vlastním bydlení, ale ceny nemovitostí se vám zdají příliš vysoké? Jedním z cenově dostupnějších řešení může být pořízení rozestavěné budovy. Na co byste si ale měli dát pozor a proč je vždy dobré se před nákupem obrátit na zkušeného realitního makléře, ideálně ze špičkového týmu projektu Realiťák roku?

Co je vlastně rozestavěná budova?

Nejprve si ujasněme, co přesně znamená pojem rozestavěná budova. Podle platné legislativy se jedná o stavbu, u níž je již jasně viditelné stavebně-technické uspořádání minimálně prvního nadzemního podlaží, ale která ještě nebyla zkolaudována. Právě kolaudace odděluje rozestavěnou budovu od dokončené stavby a umožňuje její řádné užívání.

Taková nemovitost sice zatím nemá přidělené evidenční ani popisné číslo, ale díky své jasné definici se již jedná o samostatnou jednotku evidovatelnou v katastru nemovitostí. Tento zápis je důležitý pro ochranu vašich vlastnických práv.

Které budovy čísla nemají a proč?

Existují však také typy budov, které se do katastru s evidenčním či popisným číslem nezapisují vůbec, ani po jejich dokončení. Jedná se především o stavby, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu:

drobné stavby určené k chovatelství, jejichž výška nepřesáhne 5 metrů a zastavěná plocha 16 m²,
zimní zahrady či skleníky do velikosti 40 m² a výšky 5 metrů,
přístřešky sloužící veřejnosti (například zastávky veřejné dopravy) s plochou do 40 m² a výškou do 5 metrů,
budovy, které jsou pouze příslušenstvím hlavní budovy a tvoří s ní jeden funkční celek.

Jak zapsat rozestavěnou budovu do katastru nemovitostí?

Vlastníkem rozestavěné budovy je vždy majitel pozemku, na němž stavba stojí. Protože se zatím jedná o součást tohoto pozemku, je nutné stavbu oficiálně zapsat do katastru nemovitostí jako samostatnou nemovitost. Tímto krokem předejdete mnoha možným komplikacím do budoucna.

K provedení zápisu je potřeba navštívit příslušný katastrální úřad, kde předložíte tyto dokumenty:

originál geometrického plánu stavby potvrzený příslušným katastrálním úřadem,
doklad potvrzující pravomocné stavební povolení vydané stavebním úřadem,
čestné prohlášení majitele s úředně ověřeným podpisem, že se skutečně jedná o rozestavěnou budovu.

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a makléřka realitní kanceláře ReDeMa ,dodává:

„Z vlastní praxe mohu potvrdit, že správně a včasně provedený zápis rozestavěné stavby do katastru nemovitostí významně snižuje rizika při následném převodu vlastnických práv a zároveň usnadňuje financování například prostřednictvím hypotéky.“

Nižší cena, ale pozor na skryté náklady před kolaudací!

Výhodou nákupu rozestavěné nemovitosti je jednoznačně nižší pořizovací cena. Tato úspora ale může být relativní. Vždy se proto před koupí ujistěte, jaké práce je ještě třeba dokončit, abyste nemovitost mohli úspěšně zkolaudovat a řádně užívat.

Rozsah nutných dodělávek bývá různorodý. V některých případech jde o drobnosti, jako je instalace zábradlí nebo dokončení drobných stavebních úprav. Jindy může jít o finančně náročnější zásahy, například napojení plynu, elektrických rozvodů nebo vytápění. Takové náklady mohou snadno přesáhnout několik desítek tisíc, v extrémních případech i několik milionů korun.

Monika Lukášová z projektu Realiťák roku zdůrazňuje důležitost odborného posouzení před koupí:
„Zkušený realitní makléř vám dokáže přesně říci, jaké investice vás ještě před kolaudací čekají, a zda se vám koupě skutečně vyplatí. Díky důkladné znalosti lokálního trhu a legislativy, kterou disponují právě makléři ocenění v rámci projektu Realiťák roku, se vyhnete nepříjemným překvapením v podobě neočekávaných výdajů.“

Odborná rada tak může znamenat úsporu stovek tisíc korun, a právě proto se rozhodně vyplatí kontaktovat ověřené profesionály, kteří prošli hodnocením a jsou doporučováni v rámci prestižního projektu Realiťák roku.

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Stavební dokumentace: Klíčová povinnost pro vlastníky nemovitostí

Nařízení odstranění stavby a možnosti její legalizace: Jak postupovat podle nového stavebního zákona?

Nový dražební zákon a jeho dopad na realitní transakce: Co přinese změna pravidel?

Prodej nemovitosti v aukci nebo klasicky: Který způsob je lepší?

Novinky v právu: Garance nájemného od státu – revoluce na trhu nájemního bydlení?

Trvalé bydliště: Jak na něj správně a co byste měli vědět?

Při nákupu nemovitosti nezapomeňte zkontrolovat povodňovou zónu

Smluvní pokuty u podnájmu bytu: Co říká aktuální judikatura?

Drobné stavby a rekonstrukce: Co můžete postavit bez povolení a kdy ho budete potřebovat?

Jaké vnější faktory ovlivňují ceny nemovitostí?

Pojištění při převodu nemovitosti: Na co si dát pozor?