8.4.2025 22:35
Novela zákona o DPH, která vstoupí v platnost 1. července 2025, zásadně změní pravidla pro prodej a nákup stavebních pozemků. Tato legislativní změna se významně dotkne jak prodávajících, tak kupujících. Proto se vyplatí věnovat novinkám pozornost a poradit se s ověřenými odborníky – například s realitními makléři, kteří patří k nejlepším podle hodnocení v projektu Realiťák roku.
Jednou z klíčových změn, kterou novela zákona o DPH přinese, je upřesnění definice „stavebního pozemku“. Dosud nebylo vždy zcela jasné, které pozemky se pro účely DPH považují za stavební, což často vedlo k nejasnostem a sporům s finančním úřadem.
Od července 2025 novela stanoví, že za stavební pozemek bude označen každý pozemek, který je určen nebo může být využit pro stavební účely. Podmínkou je, že pozemek umožňuje výstavbu stavby bez zásadních překážek. Tyto překážky budou posuzovány zejména podle aktuálního stavu územního plánu, dostupnosti inženýrských sítí, existence příjezdových komunikací a připravenosti projektové dokumentace. V praxi to znamená, že i prodej nezasíťovaných pozemků bude často podléhat DPH, pokud například existuje smlouva, která zasíťování zajišťuje.
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a realitní makléřka společnosti ReDeMa, upozorňuje na praktický význam této změny:
„Pro realitní trh tato nová definice znamená, že mnohem více transakcí než dříve bude spadat pod povinnost platit DPH. To může ovlivnit ceny pozemků i konečnou cenu bydlení. Proto doporučuji vždy situaci konzultovat s odborníkem, který má v této oblasti zkušenosti – například s makléřem oceněným v projektu Realiťák roku.“
Tato novela zákona o DPH přinese řadu dopadů nejen na kupující a prodávající pozemků, ale výrazně ovlivní také práci developerů, realitních kanceláří a investorů:
Zvýšení administrativní zátěže: Více pozemků nově spadajících pod režim DPH znamená nutnost pečlivějšího sledování a vykazování transakcí. Každá chyba v určení daňového režimu může vést k sankcím či daňovým doměrkům.
Finanční plánování a cashflow: Pro prodávající i kupující bude důležité správně načasovat transakce a počítat s dodatečným finančním zatížením v podobě DPH. Realitní kanceláře a developeři budou muset přizpůsobit své finanční plány tak, aby se vyhnuli zbytečným daňovým rizikům.
Důležitost precizní dokumentace: Nová pravidla zvýší nároky na dokumentaci pozemků. Klíčové bude doložení územně-plánovací dokumentace, smluvních závazků ohledně sítí, příjezdových komunikací či dalších povolení. Zde budou mít výhodu ti, kteří spolupracují s kvalitními makléři, jež projekt Realiťák roku pravidelně oceňuje právě za pečlivost a odbornost.
Monika Lukášová dodává:
„Makléři, kteří prošli sítem hodnocení v projektu Realiťák roku, jsou pro klienty neocenitelnou podporou při změnách v legislativě. Právě díky jejich detailní znalosti nových pravidel a schopnosti předvídat rizika se klienti mohou efektivně vyhnout problémům.“
Některé změny zákona o DPH už začaly platit od 1. ledna 2025. Týkají se především podnikatelů a realitních kanceláří, které musí již nyní řešit například:
Tyto změny jsou již aktivní, a proto je nutné je reflektovat při každodenní praxi všech, kdo působí v oblasti realit.
Od 1. července 2025 bude klíčové pečlivě připravovat veškeré realitní transakce, zejména s ohledem na nové vymezení stavebních pozemků. Projekt Realiťák roku dlouhodobě upozorňuje na důležitost odborného poradenství v realitní oblasti. Právě nyní, kdy novela zákona o DPH přináší významné změny, doporučujeme vždy konzultovat vaše konkrétní případy s odborníky – ať už jde o realitní makléře, právníky, nebo daňové poradce.
Díky tomu minimalizujete rizika spojená se změnou zákona a budete připraveni na budoucí vývoj realitního trhu v České republice.
Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:
Stavební dokumentace: Klíčová povinnost pro vlastníky nemovitostí
Nový dražební zákon a jeho dopad na realitní transakce: Co přinese změna pravidel?
Prodej nemovitosti v aukci nebo klasicky: Který způsob je lepší?
Novinky v právu: Garance nájemného od státu – revoluce na trhu nájemního bydlení?
Trvalé bydliště: Jak na něj správně a co byste měli vědět?
Při nákupu nemovitosti nezapomeňte zkontrolovat povodňovou zónu
Smluvní pokuty u podnájmu bytu: Co říká aktuální judikatura?
Drobné stavby a rekonstrukce: Co můžete postavit bez povolení a kdy ho budete potřebovat?
Jaké vnější faktory ovlivňují ceny nemovitostí?
Pojištění při převodu nemovitosti: Na co si dát pozor?
Může opomenutý spoluvlastník požadovat vydání bezdůvodného obohacení i po uživateli nemovitosti?
Jak vystěhovat neplatícího nájemce: Praktické rady a právní postupy
Geometrický plán: Klíčový nástroj pro úspěšnou práci s nemovitostmi
Legalizace černých staveb podle nového stavebního zákona: Co přináší nová pravidla?
Koupě nemovitosti za trvání manželství: Na co si dát pozor při společném jmění manželů?
6 klíčových zásad při prodeji luxusních nemovitostí: Jak uspět na prestižním trhu?
Atypické byty: Lofty, mezonety a penthousy – co znamenají a proč lákají?
Specifika institucionálních smluv při pronájmu prostor v administrativních a obchodních centrech
Komplexní průvodce prodejem a nákupem stavebních pozemků
Koupě nemovitosti a význam pojmu rodinná domácnost
Šest nástrah, na které si dát pozor při řešení hypotéky
Jakou stavbu můžete mít ve svém lese? Rady a doporučení od makléřů projektu Realiťák roku
Realitní zprostředkování: Podrobný pohled na každodenní činnosti makléře
Monika Lukášová