5.4.2025 18:17

Katastr nemovitostí v nové éře: Digitalizace a nový portál ČÚZK usnadní správu vlastnictví i práci realitních makléřů

Co přináší modernizace katastru nemovitostí a jak z ní mohou těžit makléři zapojení do projektu Realiťák roku?

Dlouho očekávaná změna v oblasti správy nemovitostí je konečně zde. Ministerstvo zemědělství spolu s Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním (ČÚZK) oznámilo v březnu 2025 dokončení rozsáhlé digitalizace katastru nemovitostí. Klíčovým krokem této transformace je spuštění zcela nového Portálu katastru a zeměměřičství, který má za cíl zjednodušit, zpřehlednit a zrychlit přístup k údajům o vlastnictví a umožnit efektivní správu nemovitostí online.

Realitní makléři zapojení do projektu Realiťák roku tuto změnu vítají jako významný milník, který posune celý realitní trh směrem k vyšší transparentnosti a efektivitě. „Digitalizace katastru nemovitostí je zásadní nejen pro stát, ale především pro občany, vlastníky a realitní profesionály. Mnoho činností, které dříve znamenaly zdlouhavé obíhání úřadů, lze nyní řešit z jednoho místa – a to bezpečně, elektronicky a přehledně,“ vysvětluje Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a úspěšná realitní makléřka společnosti ReDeMa.

Co přináší nový portál ČÚZK v praxi? Přehled hlavních funkcionalit

Nový Portál katastru a zeměměřictví je přístupný veřejnosti prostřednictvím tzv. Identity občana – tedy například přes bankovní identitu, mobilní klíč eGovernmentu nebo datovou schránku. Díky tomu je zajištěna bezpečnost i důvěryhodnost přístupu.

Mezi hlavní novinky, které portál přináší, patří:

1. Online návrh na vklad do katastru nemovitostí

Dosud bylo možné podat návrh na vklad pouze fyzicky nebo přes datovou schránku. Nyní je však celý proces integrován přímo do portálu ČÚZK. Uživatel může:

vytvořit návrh,
přiložit všechny potřebné dokumenty (např. kupní smlouvu, darovací smlouvu apod.),
elektronicky podepsat pomocí uznávaného elektronického podpisu a kvalifikovaného časového razítka, nebo použít výstup z autorizované konverze.

Pozor – naskenovaná listina nebo fotografie dokumentu pořízená mobilem není akceptována.

Návrh je možné rovnou autorizovat (podepsat) pomocí Identity občana, a následně okamžitě podat – bez nutnosti dokumenty stahovat nebo přeposílat datovou schránkou.

2. Snížení správního poplatku při elektronickém podání

Další motivací pro využívání elektronické formy je sleva na správním poplatku ve výši 20 %. Při podání návrhu online (ať už přes portál ČÚZK, e-mailem nebo datovou schránkou) tak zájemci ušetří nejen čas, ale i peníze.

3. Možnost online provedení změn v katastru

Dosud bylo provádění změn v katastru (např. změna druhu pozemku, rozdělení nebo sloučení parcel, zápis nové stavby, změna způsobu užívání stavby) zatíženo nepřehledností a nutností komunikace s úřady. Nový portál tyto operace výrazně usnadňuje a umožňuje jejich přímou online správu.

4. Automatická aktualizace údajů z registrů

Díky propojení s registrem obyvatel nebo registrem osob se některé změny – jako např. změna příjmení po svatbě – promítnou do katastru automaticky, bez nutnosti samostatného podání.

Profesionální výhoda pro makléře projektu Realiťák roku

Zkušenosti a odbornost finalistů projektu Realiťák roku ukazují, že schopnost využívat moderní technologie patří dnes mezi klíčové dovednosti každého profesionálního makléře. V digitálním prostředí, kde se rychlost a přesnost promítá přímo do obchodní úspěšnosti, je orientace v nových nástrojích nezbytností.

„Způsob, jakým dnes makléř přistupuje k práci s informacemi o nemovitostech, je zásadní pro jeho důvěryhodnost v očích klienta. Nový portál ČÚZK umožňuje zkušenému makléři poskytnout přesné informace, rychle vyřešit administrativní náležitosti a zajistit hladký průběh transakce bez zbytečného čekání,“ doplňuje Monika Lukášová.

Co doporučují nejlepší makléři z Realiťáka roku?

Seznamte se s portálem dříve, než ho budete potřebovat. Praktický přehled funkcí vám ušetří čas v momentě, kdy budete řešit konkrétní případ.
Ověřte si, zda máte zřízenu bankovní identitu nebo jinou formu Identity občana. Bez ní se do portálu nepřihlásíte.
Věnujte pozornost elektronickému podpisu. Klíčové dokumenty je nutné opatřit elektronickým podpisem všech smluvních stran, jinak nebude návrh akceptován.
Sledujte aktualizace a metodiky ČÚZK. Portál je živý nástroj, který se bude vyvíjet a rozšiřovat.

Závěrem: Vstupujeme do nové éry realitního trhu

Modernizace katastru nemovitostí přináší pozitivní posun pro občany, vlastníky, právníky i realitní makléře. Portál ČÚZK má potenciál výrazně zefektivnit nejen běžné úkony související se správou nemovitostí, ale také zvednout úroveň celého realitního trhu.

Projekt Realiťák roku dlouhodobě podporuje digitalizaci, moderní přístup a kvalitní služby. A právě tento portál je jedním z kroků, který pomáhá realizovat to, co nejlepší makléři už dávno vědí – že profesionální přístup a znalost technologií jsou dnes neodmyslitelnou součástí špičkové realitní služby.

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Práva a povinnosti pronajímatele bytu: Na co si dát pozor při pronájmu podle expertů projektu Realiťák roku?

Prodali jste nemovitost příliš levně? Jak se bránit neúměrnému zkrácení podle aktuálního stanoviska Nejvyššího soudu ČR?

Rozestavěná budova: Jaké má výhody, rizika a proč využít pomoc nejlepších makléřů z projektu Realiťák roku?

Stavební dokumentace: Klíčová povinnost pro vlastníky nemovitostí

Nařízení odstranění stavby a možnosti její legalizace: Jak postupovat podle nového stavebního zákona?

Nový dražební zákon a jeho dopad na realitní transakce: Co přinese změna pravidel?

Prodej nemovitosti v aukci nebo klasicky: Který způsob je lepší?

Novinky v právu: Garance nájemného od státu – revoluce na trhu nájemního bydlení?

Trvalé bydliště: Jak na něj správně a co byste měli vědět?

Při nákupu nemovitosti nezapomeňte zkontrolovat povodňovou zónu

Smluvní pokuty u podnájmu bytu: Co říká aktuální judikatura?