13.4.2025 12:44

Povinnosti prodávajícího při prodeji nemovitosti: Jak postupovat správně podle doporučení makléřů projektu Realiťák roku?

Plánujete prodat nemovitost? Pak je důležité vědět, jaké povinnosti vám stanoví občanský zákoník a další právní normy. Dodržení všech pravidel vás ochrání před komplikacemi a zajistí hladký průběh celé transakce. Podle zkušeností nejlepších makléřů oceněných v rámci projektu Realiťák roku je důležité zejména nezanedbat důkladnou přípravu a právní poradenství.

1. Povinnost poskytnout pravdivé a úplné informace o nemovitosti

Základní povinností prodávajícího je informovat kupujícího zcela otevřeně a pravdivě o stavu nemovitosti. Tato povinnost se týká jak fyzického, tak právního stavu. Základem je uvést všechny vady, o kterých prodávající ví, a které mohou ovlivnit budoucí užívání nemovitosti či její hodnotu. Typicky jde například o vady technické povahy (vlhkost, závady na elektroinstalaci), ale i vady právní, jako jsou exekuce, zástavní práva, věcná břemena nebo jiná omezení užívání.

Z pohledu odborníků projektu Realiťák roku je naprosto nezbytné poskytnout také přesné údaje o výměře, skutečném stavu příslušenství a způsobu využití. Každá nepřesnost může být později příčinou právních sporů či finančních nároků ze strany kupujícího.

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a úspěšná makléřka ze společnosti ReDeMa, zdůrazňuje:

„Neúplné nebo nepřesné informace mohou vážně ohrozit platnost celé transakce nebo způsobit prodávajícímu nečekané dodatečné náklady. Vždy raději konzultujte situaci s ověřeným makléřem z projektu Realiťák roku, který dokáže problémy včas odhalit a odstranit.“

2. Zajištění právního převodu vlastnictví

Převod vlastnického práva musí být vždy zajištěn formou písemné kupní smlouvy. Tato smlouva musí obsahovat všechny zákonné náležitosti, především správnou identifikaci nemovitosti podle katastru nemovitostí. Prodávající je dále povinen zajistit veškeré podklady potřebné pro převod vlastnictví, například návrh na vklad vlastnického práva.

Pro úspěšný zápis vlastnického práva do katastru je nezbytná spolupráce prodávajícího, který musí souhlasit s podáním návrhu na vklad a doložit všechny nezbytné dokumenty. Tuto administrativu vám mohou výrazně usnadnit makléři ocenění v rámci projektu Realiťák roku, kteří mají rozsáhlé zkušenosti s vedením takových transakcí.

3. Dodržení smluvních podmínek

Smluvní podmínky, jako termín předání nemovitosti, její stav v době předání, nebo povinnost odstranit vady, musí prodávající striktně dodržet. Neplnění těchto podmínek může vést k vážným sporům. Pokud je například stanoveno, že prodávající nemovitost vyklidí k určitému datu, musí být tato podmínka splněna bez jakéhokoli prodlení.

Monika Lukášová dodává:

„Makléři z projektu Realiťák roku upozorňují klienty, že jasné smluvní podmínky předcházejí konfliktům. Naše zkušenosti ukazují, že nejvíce sporů vzniká právě kvůli nedodržení dohodnutých podmínek. Odborník vám proto pomůže precizně nastavit pravidla již od začátku.“

4. Úhrada nákladů spojených s prodejem

Pokud smlouva nestanoví jinak, je obvyklé, že prodávající hradí náklady spojené s přípravou kupní smlouvy, ověřováním podpisů a další administrativou. Rovněž musí prodávající počítat s případnými daňovými povinnostmi (zejména daň z příjmu, pokud není prodej od této daně osvobozen).

5. Vyrovnání právních závazků a zajištění čistého převodu vlastnictví

Před podpisem smlouvy musí prodávající odstranit nebo jinak vyřešit všechny právní vady, které by mohly zablokovat nebo zkomplikovat převod vlastnického práva – tedy především zástavy, exekuce či věcná břemena, pokud není výslovně domluveno jinak.

6. Správné splnění daňových povinností

Prodávající je povinen přiznat a uhradit daň z příjmu, pokud nemovitost vlastnil kratší dobu než 10 let a není možné uplatnit osvobození. V případě prodeje nemovitosti, která podléhá režimu DPH (např. novostavby), je prodávající povinen zajistit správnou aplikaci této daně.

7. Řádné předání nemovitosti

Prodávající musí předat nemovitost v dohodnutém stavu a ideálně s vyhotovením detailního předávacího protokolu, který obsahuje stavy měřidel, technický stav vybavení a další relevantní informace. Tento dokument chrání obě smluvní strany před budoucími spory.

Shrnutí:
Odborníci z projektu Realiťák roku jednoznačně doporučují, aby prodávající při prodeji nemovitosti postupovali pečlivě a s podporou zkušených realitních makléřů nebo právníků. Dodržením všech povinností zajistíte hladký průběh transakce a vyhnete se právním komplikacím.

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Chystáte se prodat nebo koupit stavební pozemek? Odborníci projektu Realiťák roku upozorňují na důležité změny v zákoně o DPH!

Práva a povinnosti pronajímatele bytu: Na co si dát pozor při pronájmu podle expertů projektu Realiťák roku?

Prodali jste nemovitost příliš levně? Jak se bránit neúměrnému zkrácení podle aktuálního stanoviska Nejvyššího soudu ČR?

Rozestavěná budova: Jaké má výhody, rizika a proč využít pomoc nejlepších makléřů z projektu Realiťák roku?

Stavební dokumentace: Klíčová povinnost pro vlastníky nemovitostí

Nařízení odstranění stavby a možnosti její legalizace: Jak postupovat podle nového stavebního zákona?

Nový dražební zákon a jeho dopad na realitní transakce: Co přinese změna pravidel?

Prodej nemovitosti v aukci nebo klasicky: Který způsob je lepší?

Novinky v právu: Garance nájemného od státu – revoluce na trhu nájemního bydlení?

Trvalé bydliště: Jak na něj správně a co byste měli vědět?

Při nákupu nemovitosti nezapomeňte zkontrolovat povodňovou zónu